Где в России не стоит брать ипотеку?
- Подробности
- Категория: Теория и практика
- Опубликовано: 05 февраля 2014
- Просмотров: 1939
С начала года ведутся споры о доступности ипотеки. Некоторые говорят, что число заёмщиков в прошлом году значительно возросло, другие говорят о непомерных платежах и уверены, что прибавление случилось за счет людей с высокими доходами.
Говоря об ипотеке в России, мы нередко забываем, что в нашей огромной стране условия ипотеки сильно различаются в разных областях.Доступность ипотеки складывается из многих факторов.
Конечно, трудно говорить о доступности, если из 85 субъектов России меньше, чем в 30% разница между реальными доходами и доходами, которые требуются для получения кредита, положительная. То есть, большинство регионов находится в минусе. Однако ипотеку редко берут в одиночку. Чаще всего квартиру приобретает семья, и общими силами получается набрать необходимую сумму.
Имеются и исключения, например, Ненецкий автономный округ, однако, получая там большие зарплаты, жители все же стремятся вкладывать деньги в недвижимость в более благоприятном климате.
Далее, со значительным отрывом, идет Курская область, где потенциальным владельцам квартиры предстоит отдавать по до 18,5 тысяч рублей за жилье в новостройке. Снимать же такую квартиру придется за 11000 за месяц.
Завершает тройку лидеров Челябинская область. Цена аренды квартиры тут почти совпадает с суммой ежемесячного ипотечного платежа на вторичном рынке жилья. Доход же на одного человека выше требуемого на 10%.
Возможность приобрести квартиру в столице для гражданина со средним доходом можно считать нереальной. Ежемесячные выплаты по ипотеке превышают в полтора раза стоимость аренды, размер же дохода должен быть более ста тысяч. Если учесть, что сегодня каждый десятый россиянин живет на сумму, которая не дотягивает до прожиточного минимума, о доступности московской ипотеки говорить не стоит.
Выходит, что в России доступная ипотека все же существует, но ее доступность зависит напрямую от города, где будущий заемщик планирует покупать жилье. Следует понимать, что доступность ипотеки являться самоцелью не должна: так как она является просто инструментом, при помощи которого некоторые семьи могут улучшить жилищные условия, уже сейчас покупая жилье в собственность. Для этого у подобных семей должен иметься выбор из квартир, которые имеются в наличии, включая новостройки.
