Что это такое и с чем его едят

По сей день риэлторы не могут прийти к единому мнению, насколько квартиры со свободной планировкой рациональны и удобны, стоит ли их покупать и тратить время и силы, или же проще подобрать квартиру по максимуму соответствующую пожеланиям будущих хозяев.

Такой тип построек характерен исключительно для домов, выполненных едва ли не в «единичных экземплярах», к панельным домам такая планировка не применяется.

Безусловно, свободная планировка для любого покупателя — это простор для дизайна и фантазий, ведь можно творить так, как хочется, исключительно под себя. У этого плюса есть и обратная сторона — какова бы ни была степень свободы, любые постройки и перепланировки необходимо согласовывать со специальными органами.

Есть ряд ограничений и требований к планировке, которые соблюдать придется в любом случае: например, в таких квартирах есть фиксированное в БТИ количество жилой площади, которую нельзя увеличивать за счет подсобных помещений.

Плюсы и минусы свободной планировки

Стоит ли перечислять вполне очевидные преимущества квартир со свободной планировкой? Свобода фантазии, возможность устроить своё личное пространство для каждого члена семьи. При желании можно оборудовать дополнительные санузлы, что немаловажно для больших семей с детьми, устроить квартиру-студию, расширить или уменьшить пространство тех или иных помещений, в зависимости от ваших потребностей и пожеланий.

Но в каждой бочке меда есть и ложка дегтя, а у свободной планировки есть минусы.

Первое, с чем вам придется смириться, это тот факт, что даже если квартира со свободной планировкой вам обойдется по себестоимости дешевле, то в ее ремонт придется вложиться гораздо больше, чем в обычную квартиру.

Аккуратно надо относиться ко вторичному рынку — может оказаться, что предыдущие хозяева утроили квартиру по своему вкусу, не согласовав это с соответствующими органами: такая ситуация может сильно испортить вам жизнь, когда вы сами захотите перепланировать квартиру.

Еще один момент юридический: вам вряд ли предоставят кредит под покупку жилья (особенно вторичного рынка), хотя банки идут навстречу и предлагают ипотечные программы. Во время ознакомления с недвижимостью, вы столкнетесь с так называемыми вариантами трассировки — предполагаемыми разметками внутренних стен. БТИ, как правило, предлагает несколько вариантов трассировки, чтобы учитывались все метры и никакой площади не было «съедено».

Зачастую покупатели не соглашаются с трассировкой и переделывают внутреннее пространство на свое усмотрение. В итоге владельцы имеют довольно неприятную ситуацию, что внутренние стены «съели» жилые метры, за которые хозяева заплатили при покупке и платят ежемесячно ЖКХ. По статистике, квартира со свободной планировкой в хорошем озелененном спальном районе обойдется покупателям приблизительно на 10% дороже по сравнению с уже выполненными стенами. Плюс ко всему, покупатель получает фактически голую бетонную коробку, в которой нет даже черновой отделки.

Семь раз подумай, один раз купи

Наверно, самый частый совет, который можно услышать про покупку квартиры со свободной планировкой — это «не стоит мучиться, уж лучше на разность стоимостей съездить в отпуск хороший». Но такая однобокость взглядов тоже по душе далеко не всем, в конце концов, если есть время, силы и финансы, почему не воплотить все свои идеи и не получить именно тот Дом, о котором вы мечтали всю жизнь?

• свободная планировка