Он не только сильно пострадал во время Второй мировой войны, но и был после нее разделен на две части: западную и восточную, каждая из которых развивалась по своим принципам и канонам. После воссоединения встала непростая задача: из двух городских частей снова сделать единый мегаполис.

Одним из ярких таких примеров стал район Фридрихсвердер, расположенный в самом сердце столицы ФРГ. Его история - яркий пример того, что происходило с городом, как на протяжении многих веков, так и в самые последние годы.

Фридрихсвердер (нем. Friedrichswerder — остров Фридриха) — исторический квартал в центре Берлина к западу от канала Шпрее в административном районе Митте. В 1662 году указом курфюрста Фридрихсвердеру, находившемуся к западу от объединившихся Берлина и Кёльна, были предоставлены городские права, а в 1668 году новый город оказался внутри крепостных укреплений Берлина. «Остров» в названии Фридрихсвердера объясняется тем, что первоначально город Фридрихсвердер почти полностью был окружён водой канала Шпрее и крепостного рва. В 1709 года король Пруссии Фридрих I издал указ об объединении Берлина, Кёльна, Фридрихсвердера, Доротеенштадта и Фридрихштадта в «главную королевскую резиденцию «Берлин». В 1870-х годах старую застройку Фридрихсвердера стали сменять новые большие здания, а площадь Хаусфогтайплац превратилась в центр торговли текстильными товарами. Численность населения Фридрихсвердера достигла своего максимума в 1875 году, составив 9 176 человек, а в 1910 году сократилась до 2 979. Во Вторую мировую войну Фридрихсвердер подвергся серьёзным разрушениям.

Однако на этом злоключения Фридрихсвердера не закончились: городские власти социалистического Берлина решительно освобождали город от старой застройки. Для новой политической системы требовались большие свободные территории для проведения митингов и многолюдных шествий. И это пригодилось, но только не так, как грезилось руководству ГДР. 4 ноября 1989 года на Александр-плац вышло 1 млн человек с требованием открыть границы. И через несколько дней, может быть, на тот момент самая знаменитая в мире Берлинская стена перестала разделять два мира. Это ознаменовало не только радикальные фундаментальные политические, но и серьезные архитектурные перемены.

К тому моменту, когда пришло время реконструировать квартал Фридрихсвердер, от его исторического облика ничего не сохранилось. То, что пощадила война, завершили городские власти, все было очищено от старых строений. А на их месте разбили большой парк.

После воссоединения возникло немало концепций, как говорят немцы, «ремонта» Берлина. Как поясняет главный архитектор в Meuser Architekten GmbH и политический советник сенатора по развитию города Филипп Мойзер (Philipp Meuser), Берлин – город с плотной застройкой. Это позволяет убирать целые модули и на их места ставить новые. Такой возможностью активно пользовались архитекторы ГДР, уничтожая целые исторические кварталы и ставя на их место новоделы. И до сих пор нет до конца сформированного представления, как развивать немецкую столицу. Одни предлагают забыть об историческом наследии и начинать все делать с нуля, другие – все скрупулезно воссоздать.

Шли дискуссии и о том, как поступить с Фридрихсвердером. Конец им положил Берлинский сенат, который объявил конкурс на застройку квартала. Сам же Берлинский сенат в качестве государственного органа выступил модератором этого проекта. Он состоял из 50 небольших земельных участков, которые были проданы физическим лицам под застройку жилыми домами.
На пустыре между Курштрассе и Хаусфогтайплац с 2005 года ведётся строительство нового жилого комплекса таунхаусного типа.

Как рассказывает Филипп Мойзер, чей офис был вовлечен в подготовку и реализацию этого проекта, здесь трудились 47 разных девелоперов. Не было единого генерального подрядчика. Каждый архитектор делал свой проект дома, однако не произвольно, а согласно общей концепции, которую утвердил Берлинский сенат.

Согласно этой концепции, высота домов не превышала 5-6 этажей, внизу офисы, вверху – жилые помещения. При этом некоторые владельцы участков хотели построить более высокие дома. Дело дошло до суда, но всем было отказано. Пришлось удовлетвориться первоначальным планом.

Началу строительства предшествовало тщательное изучение местности, в том числе на предмет возможного нахождения оставшихся с войны авиабомб. Одновременно строилось до 30 домов. Как признает Филипп Мойзер, такому количеству подрядчиков было непросто договориться, однако в целом это удавалось во многом благодаря общему стремлению снизить затраты на строительство. По очереди арендовали краны и другую технику.

Хотя к строительству домов приступили примерно одновременно, здания сооружались разным темпом. Одни за 2-3 года, другие – за 5 лет. Во многом это было обусловлено разными способами финансирования.

Филипп Мойзер отмечает: особенность домов еще в том, что они узкие, всего 6,5 метров. Однако в них достигнуто обеспечение высокого качества жизни и работы. Идея проекта – чтобы при общем стилевом решении, каждый дом имел свой индивидуальный фасад, для его отделки использовались разные материалы. В итоге одни фасады получились аскетическими, другие - более экспрессионистскими.

Кроме первого проекта был и второй – его назвали Фридрихсвердернорд. Отличие его в том, что там был общий девелопер. Он решил, что все дома будут объединены общим подземным гаражом. Хотя внешне все строения выглядят как раздельные.

По мнению Филиппа Мойзера, квартал Фридрихсвердер – это интересный пример новой застройки Берлина, как с точки зрения архитектуры, так и подходов к строительству. А также дальнейшего существования этой территории. Так, согласно заключенному договору с жильцами этих домов, в течение 10 лет после завершения строительства они не имеют права продавать свои земельные участки. Это сделано для пресечения спекуляции, чтобы на этом месте возник бы участок живого города.

• Берлин