На вопросы корреспондента отвечает Федорченко Алла Владимировна - руководитель офиса «Охотный ряд» Департамента аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость».

Что можно сказать о перспективах рынка многокомнатных квартир? Стоит ли потенциальному инвестору и арендодателю рассматривать многокомнатную квартиру как перспективный финансовый актив?

Если в нашей стране будет дальше развиваться и укрепляться туристический бизнес, то рынок аренды многокомнатных квартир также продемонстрирует рост, так как данному виду недвижимости может прекрасно подойти формат мини-гостиниц, мини-отелей. Стоит отметить, что юридическая регистрация такого рода бизнеса достаточна сложна, но, тем не менее, на него есть спрос, который будет расти.

На Ваш взгляд, какой класс (эконом или бизнес) многокомнатных квартир обладает наибольшим потенциалом для клиентского спроса и почему?

На мой взгляд, экономкласс пользуется наибольшим клиентским спросом среди фирм и предприятий, которые арендуют жилье для своих сотрудников, работающих вахтовым методом либо постоянно проживающих в Москве. Что касается бизнес-класса, то здесь довольно широко представлен спектр многокомнатных квартир. Инвестировать в данный вид недвижимости стоит, так как спрос среди клиентов есть. Конечно, в экономклассе периодичность клиентов больше, но зато в бизнес-классе цена аренды существенно выше.

Если говорить в целом о спросе, то в экономклассе многокомнатные квартиры пользуются наименьшим спросом – 9%. Они находятся в экспозиции дольше, чем однокомнатные и двухкомнатные – от полумесяца и более. Их арендуют, как правило, семьи с детьми, но в последние 2-3 года наибольшим спросом они пользуются у арендаторов, которые не являются родственниками, а решают снимать квартиру вскладчину по комнатам. Собственнику квартиры это выгоднее, так как цена увеличивается на 10-30%, в зависимости от количества проживающих.

В классе de luxe, наоборот, наличие нескольких спален (от двух и более) и гостиной – одно из обязательных требований. Поэтому у арендаторов данного сегмента многокомнатные квартиры пользуются большим спросом, нежели двух- и трехкомнатные. В премиум-классе популярны квартиры с тремя и более комнатами. В этих сегментах их снимают, главным образом, российские и иностранные топ-менеджеры.

Что можно сказать про демографический срез клиентов, снимающих многокомнатные квартиры?

В экономклассе, помимо московских семей и приезжих из других регионов, можно назвать представителей ближнего зарубежья, а именно: Белоруссия, Украина, Таджикистан и т. д. Что касается элитного класса квартир, то здесь спектр клиентов очень широк, представлены практически все национальности, и это уже другой уровень и статус.

Расскажите, с какими трудностями сталкиваются арендодатели многокомнатных квартир в Москве?

Чтобы избежать трудностей, следует грамотно составить договор, в котором прописываются все условия найма, включая количество проживающих, дату оплаты и другие важные для владельца и арендатора моменты. Также не нужно забывать о страховке квартиры от того же залива из-за нерадивых соседей или арендодателей.

Какие пожелания предъявляют клиенты к аренде элитной квартиры в Москве агентствам недвижимости? Растет ли сервис в этом сегменте?

Клиентские требования для элитных квартир – это наличие определенного уровня инфраструктуры: подземного паркинга, консьержей в подъездах, охраны, установленной системы видеонаблюдения по периметру и на этажах и т. д. Что касается сервиса для жильцов элитных квартир, то для них предполагается уборка жилья, чистка одежды, парикмахерская и салон красоты, мойка для машин, автосервис. Вообще, требования клиентов к сервису и, в том числе, к инфраструктуре элитных жилых комплексов, зависит от их социального статуса и финансового дохода. Например, если у клиента есть семья, то ему важно наличие детских площадок, кружков, детского сада на территории или вблизи элитного комплекса. Также рассматривается присутствие ресторана и фитнес-центра неподалеку или в самом ЖК. Оценивается тот набор услуг, который вполне обеспечит необходимый уровень комфорта.

Насколько существенно можно увеличить стоимость многокомнатной квартиры элитного класса благодаря сделанному авторскому дизайну?

Если собственник привлекает мастера для создания в своей квартире уникального авторского дизайна, то конечно, стоимость данного объекта увеличивается. Но не стоит забывать, что фактор сезонности на рынке аренды квартир в Москве может играть существенную роль для арендодателя, и в сезон авторский дизайн данной квартиры будет весомым плюсом, а в межсезонье эти конкурентные преимущества будут не так заметны. Также стоит отметить, что приобретение недвижимости с красивым видом из окон повышает шансы инвестора на увеличение своей прибыли при последующей продаже. Тщательное планирование ремонта и его качественная реализация также могут повлиять на будущий доход от данного актива.

Влияют ли процессы миграции на рынок аренды квартир?

Безусловно, процессы миграции, которые имеют место быть в Москве в настоящее время, сильно влияют на рынок аренды квартир и толкают его вверх. Вследствие этого цена за аренду , как и стоимость самой квартиры, растут из года в год. Например, по итогам прошлого года рост арендных ставок в разных сегментах составил 5-10%.

Какие данные по стоимости аренды квартир на сегодняшний день в Москве?

По данным аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, в июне средняя стоимость аренды квартир эконом-класса составила: на однокомнатные квартиры – 29,9 тыс. рублей, на двухкомнатные – 40,3 тыс. рублей, на трехкомнатные – 55,2 тыс. рублей. В бизнес-классе однокомнатные квартиры сдают за 43,7 тыс. рублей, двухкомнатные – за 65,0 тыс. рублей, трехкомнатные – за 96,0 тыс. рублей, квартиры от четырех и более комнат – за 135,8 тыс. рублей. В премиум-классе средняя цена на аренду однокомнатных квартир составила 71,8 тыс. рублей, двухкомнатных – 94,4 тыс. рублей, трехкомнатных – 139,3 тыс. рублей, многокомнатных – 201,1 тыс. рублей. Цена на однокомнатные квартиры класса de luxe составила 135,6 тыс. рублей, на двухкомнатные – 199,6 тыс. рублей, на трехкомнатные – 281,2 тыс. рублей, на квартиры от 4 и более комнат – 461,1 тыс. рублей.

• ИНКОМ-Недвижимость