Быстро узнать и пересмотреть кадастровую стоимость недвижимости можно с помощью сервисов и комиссий Росреестра.

Кадастровая стоимость недвижимости приобретает все большее значение для ее владельцев. От ее размеров напрямую зависит размер налога на недвижимость, который в Москве составляет 0,1-5% от кадастровой стоимости объекта. Серьезные суммы плюс существующая путаница в расчетах часто становятся причиной конфликтов и судебных споров. Для того чтобы не столкнуться с неприятными налоговыми сюрпризами счастливым обладателям недвижимости надо сделать два шага:

Первый – узнать кадастровую стоимость своих объектов.

Второй – правильно ее оспорить, в случае несогласия с оценкой.

Быстро и точно узнать кадастровую стоимость недвижимости можно с помощью электронных сервисов Росреестра, доступных на портале ведомства. Оспорить ее оценку можно в суде или в специальных комиссиях по оспариванию, созданных при управлениях Росреестра во всех регионах России.

Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости

Сведения о кадастровой стоимости содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Поэтому их можно узнать, получив выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Как сообщает Росреестр, такие сведения предоставляются по запросам любых лиц, в том числе и с помощью сети «Интернет». Для этого можно использовать три сервиса портала ведомства:

«Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

«Публичная кадастровая карта».

«Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки».

С помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» по кадастровому номеру, условному номеру или адресу объекта недвижимости можно получить справочную информацию о нем, в том числе сведения о кадастровой стоимости.

Благодаря сервису «Публичная кадастровая карта» нужный объект можно найти на карте по кадастровому номеру, а также использовать расширенный поиск. По каждому объекту недвижимости, данные о котором содержит сервис, можно узнать общую информацию, в том числе площадь и кадастровую стоимость объекта, а также характеристики объекта и кто его обслуживает. Правда, данная информация сервиса является справочной и не может быть использована в виде юридически значимого документа.

С помощью сервиса «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки» можно также узнать информацию о кадастровой стоимости объектов недвижимости, содержащуюся в фонде данных государственной кадастровой оценки. Поиск информации о кадастровой стоимости в сервисе осуществляется по кадастровому номеру интересующего объекта в поле поиска. Можно также скачать отчет об определении кадастровой стоимости, в котором содержатся сведения об интересующем объекте недвижимости.

Как рассчитать налог на имущество

Согласно Налоговому кодексу РФ налогом на имущество физических лиц облагаются следующие объекты недвижимости, находящиеся в собственности граждан:

  • жилой дом (в том числе жилые строения, расположенные на земельных участках);
  • жилое помещение (квартира, комната);
  • гараж, машино-место;
  • единый недвижимый комплекс;
  • объект незавершенного строительства;
  • иные здание, строение, сооружение, помещение

Размер налога может существенно отличаться в различных регионах РФ. Рассчитать налог можно с помощью специального сервиса на сайте ФНС России. Для этого нужно выбрать регион, налоговый период и ввести характеристики объекта, включая его кадастровую и инвентарную стоимость. Также потребуется указать размер доли, период владения и налоговый вычет.

Большая часть этих параметров установлена законодательно и не может изменяться. Поэтому самый доступный способ уменьшить налог – это юридически правильно снизить его кадастровую стоимость, если есть сомнения в ее адекватности.

Как пересмотреть оценку кадастровой стоимости

В соответствии с законом результаты определения кадастровой стоимости могут быть пересмотрены в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Комиссии созданы и функционируют при каждом управлении Росреестра по субъекту Российской Федерации. Существует два основания для пересмотра комиссией результатов определения кадастровой стоимости. Первое основание - недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости. Второе - установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

Для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости в комиссии заявителю необходимо подать заявление. К нему необходимо приложить:

  • выписку из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
  • нотариально заверенную копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
  • документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление подается на основании недостоверности указанных сведений;
  • отчет об оценке объекта оценки, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа (далее – отчет об определении рыночной стоимости), в случае, если заявление подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.

В целях выявления оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости объекта заявитель вправе обратиться либо к заказчику работ по определению кадастровой стоимости, либо в орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке.

К кому именно обращаться зависит от того, каким образом определена кадастровая стоимость объекта недвижимости, что можно уточнить в филиале Росреестра по субъекту РФ:

  • Если в ходе государственной кадастровой оценки – необходимо обращаться к заказчику.
  • Если в ходе осуществления кадастрового учета объекта недвижимости или кадастрового учета изменений объекта недвижимости – нужно обращаться в орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке.

В течение семи рабочих дней с даты запроса заказчик работ и орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке, обязаны предоставить заявителю соответствующие сведения.

Заявление рассматривается комиссией в течение одного месяца с даты его поступления. В семидневный срок с даты поступления заявления комиссия направляет уведомление о поступлении данного заявления и принятии его к рассмотрению с указанием даты его рассмотрения в орган местного самоуправления и лицу, обладающему правом на такой объект недвижимости.

По результатам рассмотрения заявления о недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости комиссия вправе принять решения:

  • об отклонении заявления в случае использования достоверных сведений об объекте недвижимости при определении кадастровой стоимости;
  • о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости в случае недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости.

Если заявление подано на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость, комиссия может принять решения:

  • об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости;
  • об отклонении заявления.

В течение пяти рабочих дней с даты принятия решения комиссия уведомляет об этом лицо, обладающее правом на объект недвижимости, результаты определения кадастровой стоимости которого оспариваются, и орган местного самоуправления, на территории которого расположен объект недвижимости.

Суд рассматривает подобные исковые заявления в установленном порядке. При этом, решение вопроса в суде занимает больше времени, чем один месяц и влечет за собой дополнительные расходы, в частности уплату госпошлины. В связи с чем, обращение в комиссии при Росреестре сегодня является более простым и доступным способом пересмотра оценки кадастровой стоимости. Правда, с помощью обращения в суд можно оспорить решение комиссии.

 

Справка:

В случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 Закона об оценке, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации (в том числе для налогообложения), с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

В соответствии со статьей 403 Налогового кодекса Российской Федерации в случае изменения кадастровой стоимости объекта имущества по решению комиссии или решению суда в порядке, установленном статьей 24.18 Закона об оценке, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением указанной комиссии или решением суда, учитываются при определении налоговой базы начиная с налогового периода, в котором подано соответствующее заявление, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.