Ипотечная ставка снизилась, срок увеличился, но количество выданных кредитов и их доля в общем объеме ипотеки сократились

Долевое строительство продолжает оставаться важной составляющей жилищного строительства в России. Привлечение застройщиками средств дольщиков позволяет снизить стоимость жилья и сделать его более доступным. Поэтому ситуация в долевом строительстве имеет особое значение как для увеличения объемов строительства жилья, так и для повышения его доступности.

Это особенно актуально на фоне падения объёмов жилищного строительства, которое, по данным Росстата, за январь-апрель текущего года составило около 15% по сравнению с аналогичным периодом 2016 года

Одним из важных факторов благополучия ситуации в долевом строительстве является доступность ипотеки. Ситуация с ипотечным кредитованием не однозначна и дает поводы для пристального внимания государства и участников рынка.

Пожалуй, ключевой показатель – это ставка по ипотечным кредитам.

Показатель

Март 2017

Март 2016

Динамика

Средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам для долевого строительства

11,34 %.

11,7%

Снижение на 0,36

Средневзвешенная ставка по всем видам ипотечных жилищных кредитов

11,68 %.

12,89%

Снижение на 1,21

По данным портала Единого реестра застройщиков средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам для долевого строительства в марте составила 11,34 %. За год она снизилась на 0,36 п.п. (с 11,7 до 11,34%).

В тоже время, в целом по всем видам ипотечных жилищных кредитов (ИЖК), выданных в марте 2017 года, средневзвешенная ставка составила 11,68 %. По сравнению с таким же показателем марта 2016 года произошло снижение ставки на 1,21 п.п. (с 12,89 до 11,68 %). Таким образом, ставка по ИЖК для долевого строительства за год снизилась, но не так интенсивно, как ставка по всем видам ИЖК.

С точки зрения доступности жилья и возможности появления ипотечных рисков важным показателем является срок ипотеки.

Показатель

Март 2017

Март 2016

Динамика

Средневзвешенный срок ипотеки в долевом строительстве в марте

189,6 мес.

184,1 мес.

Увеличение на 5,5 мес.

В целом по всем видам ипотечных жилищных кредитов

185,5 мес.

181,4 мес.

Увеличение на 4,1 мес.

Средневзвешенный срок ипотеки в долевом строительстве в марте составил 189,6 мес. За год он увеличился на 5,5 месяцев. В тоже время, в целом по всем видам ИЖК, выданным в марте 2017 года, средневзвешенный срок составил 185,5 мес. По сравнению с таким же показателем марта 2016 года произошло увеличение срока на 4,1 мес. (со 181,4 до 185,5 мес.). Таким образом, срок ИЖК для долевого строительства, увеличился более значительно, чем в целом срок по всем видам ипотечных жилищных кредитов. В результате выросла разница между ними с 2,7 месяцев в 2016 году до 4,1 месяцев в 2017 году.


 
 

 

 

Читайте также