ТОП застройщиков по текущему строительству отражает эффективность работы ведущих компаний отрасли в современных условиях

Сегодня российским застройщикам приходится работать в непростых условиях. Снижается спрос и стоимость жилья, а, соответственно, и рентабельность строительства. Дорожает импортная строительная техника и строительные материалы. Становиться все сложней привлекать деньги граждан для долевого строительства. Для хорошего «самочувствия» в новой ситуации компаниям важно уметь быстро адаптироваться, скорректировать свою бизнес-модель и оптимизировать бизнес-процессы. Разным компаниям это удается в различной степени, поэтому в ТОП застройщиков произошли изменения.

В частности, по данным Единого реестра застройщиков  сменили лидеров в ТОП застройщиков Татарстан, Калужская, Астраханская, Сахалинская области, Республики Коми, Марий Эл, Северная Осетия-Алания:

– Лидером ТОП по Республике Татарстан стал застройщик ГК ЖИК г. Казани, который потеснил с первого места компанию Унистрой. ГК ЖИК г. Казани увеличила объем строящегося жилья с 221441 м2 до 356110 м2.

– Лидер ТОП по Калужской области – застройщик ВЕСТА, потеснил с первого места компанию ГК Корпорация КОШЕЛЕВ. Застройщик ВЕСТА увеличил объем строящегося жилья с 154329 м2 до 162904 м2. При этом Корпорация КОШЕЛЕВ также осуществила ввод значительного объема строящегося жилья.

– Компания ГК Строитель Астрахани уступила лидерство в ТОП по Астраханской области застройщику Городской Курорт Астрахани. Смена лидера произошла из-за сокращения объемов текущего строительства у ГК Строитель Астрахани и соответственного уменьшения ввода жилья.

– Застройщик Сахалин-Инжиниринг вернул лидерство в ТОП по Сахалинской области за счет увеличения объема строящегося жилья с 17 509 м2 до 26 060 м2.

Есть и примеры чрезвычайных сложностей работы в современных условиях. Так, по сообщению ТАСС, введена процедура банкротства в отношении лидера ТОП застройщиков по Хабаровскому краю - ФГУП «ГВСУ №6» (бывший ФГУП «Дальспецстрой»).

В этой связи представляет интерес анализ ТОП – 20 застройщиков России, как ведущих компаний, задающих сегодня тон строительства в стране.

 

ТОП застройщиков России по текущему строительству на 1 июня 2017 года

tatop

 

– На вершине списка, в полном соответствии со своим названием и с большим отрывом, находится Группа компаний ПИК. Группа обладает абсолютным рекордом по объемам строительства – около 4 млн. м2. Такого объема в немалой степени удалось добиться за счет недавнего приобретения ПИКом ГК Мортон, который строил около 1 млн. кв. м. в год.

ГК ПИК реализует масштабные жилые проекты в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге, Ростовской области, Калуге, Новороссийске, Ярославле, Перми. Приоритетное направление деятельности Группы - строительство и реализация доступного жилья, преимущественно в сегменте панельного индустриального домостроения. Возглавляет группу Сергей Гордеев.

– Объемы строительства более 2 млн. м2 имеют две компании из Санкт-Петербурга - Группа ЛСР и Холдинг Setl Group.

Одной из важных особенностей Группы ЛСР является то, что она сочетает два направления, тандем которых особенно важен в современных условиях. Это строительство недвижимости и производство строительных материалов. Группа реализует девелоперские проекты во всех сегментах недвижимости: от строительства жилья массовых серий до элитных домов по индивидуальным проектам.

Основной бизнес компании сконцентрирован в крупнейших регионах России: в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, в Москве и Московской области, в Екатеринбурге и Свердловской области. Одним из самых масштабных проектов в Москве, пожалуй, является жилой комплекс арт-класса «ЗИЛАРТ», который Группа ЛСР возводит на бывшей территории завода ЗИЛ.

По состоянию на 31 декабря 2016 года рыночная стоимость портфеля недвижимости группы составила 144 млрд рублей. Председатель Правления и Генеральный директор Группы Андрей Молчанов, который является также Президентом Ассоциации «Национальное объединение строителей» (НОСТРОЙ).

Холдинг Setl Group консолидирует ряд компаний, специализирующихся на девелопменте, услугах генерального подряда, продаже стройматериалов, брокерских операциях на рынке жилой и коммерческой недвижимости, консалтинге и информационных технологиях.

Одним из ключевых направлений работы холдинга является девелоперская деятельность. Входящая в холдинг компания Setl City осуществляет строительство жилья, а также объектов коммерческого и социального назначения в Санкт-Петербурге, Ленинградской области, Калининграде и его спутниках.

По итогам 2016 года холдинг Setl Group признан лидером России по объему ввода жилья в эксплуатацию. По данным пресс-службы холдинга, в первом квартале 2017 года Setl Group введено в эксплуатацию 108 тыс. кв. м жилой и коммерческой недвижимости, что в 5 раз превосходит показатели 1 квартала 2016 года. Председатель Совета директоров Setl Group Максим Шубарев.

ГК ПИК, «Группа ЛСР» и Холдинг Setl Group стабильно удерживают «призовые» места ТОПа, что говорит о стабильности их работы, успешной адаптации к текущей ситуации и существенных ресурсах.

– Более 1 млн. м2 строящегося жилья имеет, представляющая Ставропольский край ГК ЮгСтройИнвест, и две компании из г. Санкт-Петербург – ГК ЦДС и Лидер Групп.

– Наибольшее количество компаний (11) имеют объемы строительства более 500 тыс. м2.

– Замыкают список 3 компании с объемами более 400 тыс.м2.

Обращает на себя внимание, что 50% ТОПа занимают Московские компании и 30% – компании, представляющие Санкт-Петербург. Лишь 20% ТОПа принадлежит другим регионам. Так, по одному представителю (5%) имеют Ставропольский край, Ворножеская, Тюменская и Рязанская области.

Если говорить об изменении места в ТОПе, то, в целом, существенной динамики тут нет, что говорит о достаточно высокой стабильности работы всех членов «ТОП-клуба». На этом фоне обращает на себя внимание снижение на две позиции компании «ДОНСТРОЙ» и резкий подъем (на шесть позиций) застройщика «Capital Group», который «на всех парах» впервые вошел в ТОП-20.

Объем текущего строительства в России составляет 116,5 млн м2. ТОП–20 застройщиков возводят 21,4 млн м2, что составляет около 18% общего объема текущего строительства. В этой связи список ТОП интересен не столько своей парадной стороной, как список лучших на сегодняшний день компаний, сколько выступает важным источником для анализа, позволяющим делать определенные выводы и прогнозы.


 
 

 

 

Читайте также