Участников круглого стола волновал вопрос о том, как скажется замедление активности банков, которое наблюдается с первого квартала текущего года, на ипотечном кредитовании. Однако статистика показывает довольно неожиданный результат: по данным представителей банка ВТБ24, в Ростове и Ростовской области именно ипотечное кредитование составляет около двадцати процентов всех кредитов, выданным банком в Южном округе России. ВТБ24 активно реализует программы ''Ипотека по двум документам'', ''Ипотека – готовое жилье'', а также относительно новую программу ''Ипотека- строящееся жилье'' для предварительной продажи жилья в новостройках. За первый квартал 2014 года банк выдал в Ростовской области около тысячи ипотечных кредитов средним объемом 1,5 миллиона рублей, что в два раза больше, чем в 1-ом квартале 2013 года.

Активно работает и программа ипотечного кредитования семей военнослужащих: за первую половину 2014 года ВТБ выделил 230 миллионов рублей на улучшение жилищных условий более ста семей военных.

Рост ипотечного кредитования наблюдается в последние три года не только в Ростове-на-Дону, но и на всей территории России: общая статистика банка ВТБ показывает, что в 2012 году по сравнению с 2011 количество кредитов было больше на 36 процентов, а в 2013 по сравнению с 2012 – уже на 44 %. В текущем году эксперты прогнозируют рост кредитования на 25 %, если сравнивать с 2013 годом.

Успех ипотечных программ ВТБ объясняет большим спектром различных предложений, где ставки зависят исключительно от общей суммы кредита, а не от графика и срока выплат и не от первоначального взноса. Банк приоритетно рассматривает заявки от тех жителей Ростова и области, которые приобретают недвижимость для своего проживания, а не в качестве выгодных инвестиций средств. Средняя ставка по ипотеке составляет 13,5 процентов, и банк планирует и дальше удерживать этот показатель на стабильном уровне; процент одобрения заявок достигает 80 процентов в течение последних трех лет.

В обсуждении рынка недвижимости российского юга участвовали и компании-застройщики, которые также подтвердили устойчивое развитие данной сферы в последние годы – так, компания ''Магистрат-Дон'' ежегодно увеличивает объем продаж на 8-10 процентов. По мнению экспертов, комплексная застройка новых кварталов со всей необходимой инфраструктурой – поликлиниками, школами, торговыми центрами – побуждает людей быстрее решать «квартирный вопрос», а выгодные ипотечные предложения дополнительно ускоряют этот процесс. Около 50 процентов сделок по продаже первичной недвижимости ''Магистрат-Дона'' совершается через одну из программ ипотечного кредитования.

Тем не менее, рынок недвижимости Ростовской области и в настоящий момент еще остро страдает от нехватки хорошего жилья и большого количества домов в ветхом фонде, поэтому спрос на новые квартиры и частные дома в ближайшие десять-пятнадцать лет будет устойчиво сохраняться.

• ВТБ24
• Ростов-на-Дону
• Магистрат-Дон