- Просмотров: 125055
Жилье в России должно строиться по новым принципам, предусматривающим квартальную застройку вместо микрорайонной, рассказал в четверг на российском инвестиционном форуме в Сочи генеральный директор АИЖК Александр Плутник.
- Просмотров: 129063
Претензии владельцев недвижимости к ее кадастровой стоимости во многом обоснованны, показывает статистика Росреестра. В ушедшем году комиссии ведомства удовлетворили 58% заявлений о ее пересмотре. Всего было подано чуть менее 55 тысяч таких обращений.
- Просмотров: 70651
Эксперты опубликовали последнюю статистику о задержке ввода жилья в России. В третьем квартале почти 60% «квадратов» в новостройках были завершены со срывом сроков. В том числе 16% — на год и более.
- Просмотров: 69190
Официально пострадавшими признано более 36 тыс. дольщиков, а проблемных объектов насчитывается 830 единиц.
- Просмотров: 53402
Пока крупнейшие российские банки состязаются в том, кто предложит заемщикам ипотеку подешевле, кое-где в России кредит на покупку жилья уже сегодня можно взять чуть ли не бесплатно.
- Просмотров: 21232
По данным Фонда ЖКХ, в ряде регионов РФ есть риски незавершения программ переселения в установленные сроки.
- Просмотров: 34061
После массовых понижений ставок в июне этого года мы опубликовали сравнительные данные по лучшим банковским продуктам. На днях Сбербанк снизил ставку по ипотечному кредитованию — и мы обновляем таблицу данных по самым привлекательным ставкам на ипотеку.
1. Ставки в рамках базовых продуктов
Особенностью базовых программ является обязательное наличие первоначального взноса от дольщика. Минимальный размер взноса начинается от 10% от цены ДДУ.
Самая низкая ставка ипотечного кредита для приобретения новостройки в настоящее время предлагается Сбербанком: 9,4% для зарплатных клиентов в сочетании с оформлением услуги электронной регистрации.
Программа ВТБ «Больше метров — меньше ставка» включает в себя минимальную ставку 10% годовых.
Также ставку 10% предлагает Россельзохбанк — по программе «Строящееся жилье».
Ставку 10,4% предлагают сразу два банка:
Уралсиб, программа «Строящееся жилье»;
Возрождение, программа «Квартира-новостройка».
2. Ставки по Ипотеке без первоначального взноса
Самые привлекательные условия программы ипотеки без первоначального взноса предлагает МеталинвестБанк, который вышел на первое место за счет снижения ставки по этой программе с 13 до 12,5%.
3. Ставки по Акционным программам
Акционные программы распространяются на строго ограниченное количество новостроек, так как речь идет о совместной программе банка и застройщика. В некоторых акционных программах сниженная ставка предлагается лишь на несколько первых лет кредита, в то время как в других может действовать весь период кредитования.
Сбербанк с 10 августа установил для партнерских программ с застройщиками ставку в 7,5% годовых. Предложения иных банков в таблице ниже.
Источник: ЕРЗ
- Просмотров: 57261
Купля-продажа квартир, за обслуживание которых накопилась задолженность, отнюдь не редкость. Одним покупателям удается договориться с продавцами о снижении цены взамен на оплату долга, а для других чужие долги – неприятная неожиданность. Руководитель юридического центра, адвокат Олег Сухов рассказал, что в этих случаях делать, и как власти планируют бороться с такими сделками.
Как продаются квартиры с долгами за «коммуналку»
Сделки по продаже квартир с коммунальными долгами – действительно не редкость. Проблема в том, что в законах нет никаких механизмов проверки квартир на наличие задолженностей при продаже.
Сейчас используется механизм наложения на квартиру обременения, однако он применим только тогда, когда решение о взыскании задолженности вступило в законную силу и по нему возбуждено исполнительное производство. Однако обременение на квартиру накладывается крайне редко – обычно применяется запрет выезда за границу и т.д.
Есть, кстати, довольно распространенная практика – продажа квартиры с долгами за услуги ЖКХ по меньшей стоимости. Об этом устно договариваются продавец с покупателем, а в договоре это никак не прописывают.
Впрочем, не все собственники – добросовестные, и нередко покупатели получают не только квартиру, но и все чужие долги по коммунальным платежам. И у них начинаются проблемы с отключением услуг и претензиями управляющей компании (которая редко разбирается, кто действительно в ответе за долг).
Что делать, если вы «купили» чужой долг
Чем грозит долг по оплате коммунальных услуг?
И что делать, если на вас подали в суд?
Если вы приобрели квартиру с коммунальными долгами, то лучше сразу направить продавцу квартиры претензию с просьбой погасить задолженность. Укажите конкретный срок исполнения требования и предупредите, что вы готовы обратиться в суд (причем на ответчика лягут еще и все расходы, связанные с судебным процессом – на юридические услуги, оплату госпошлины и т.д.).
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Также ст. 153 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
Шансы выиграть дело в суде против продавца квартиры – есть. Но судебный порядок не всегда оказывается эффективным. Часто бывает, что дело выиграно, а денег равно взыскать не удается. И это связано с низким уровнем эффективности исполнительной системы.
Можно ли запретить сделку, если есть долги
Общая сумма долга за услуги ЖКХ в России превысила триллион рублей и пока не уменьшается, несмотря на все усилия государства. Недавно была озвучена инициатива ввести запрет на продажу квартир с коммунальными долгами.
Дело в том, что ни повышение пени и штрафов, ни ограничение потребления энергоресурсов не привели к уменьшению общего долга граждан за «коммуналку». Подразумевается, что запрет на продажу квартир станет стимулом для собственников по погашению коммунальных долгов.
На самом деле реализовать инициативу очень просто – всего лишь нужно внести поправки, согласно которым в Росреестр в обязательном порядке будет предоставляться справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам. Если выяснится, что есть долги, то сделка просто не сможет быть совершена – либо не примут документы, либо впоследствии будет приостановка ее регистрация.
Инициативу критикуют за ограничение права собственности, однако это не так – у государства есть право устанавливать необходимый перечень документов, который представляется в органы регистрации. Гражданское право предполагает реализацию своих прав ровно до того предела, когда они не нарушают прав и законных интересов других лиц. Продажу имущества с долгами вполне можно признать таким нарушением.
Но стоит предусмотреть и возможность продажи квартиры с долгами – если, конечно, покупатель согласен взять их на себя. И это может быть отдельно указано в договоре купли-продажи.
Пока не ясно, получит ли инициатива какую-либо реализацию, и если да, то в каком виде. С уверенностью можно сказать, что запрет на продажу квартиры с коммунальными долгами не приведет к заметному снижению общего размера задолженности. Однако для граждан это станет еще одной гарантией своих прав при покупке недвижимости, поэтому введение такого запрета все же можно назвать целесообразным и нужным.
Олег Сухов
- Просмотров: 20692
Мэр столицы Сергей Собянин подписал постановление городского правительства "О программе реновации жилищного фонда в городе Москве", документ опубликован на официальном портале столичной мэрии во вторник.
В программу включено 5 144 дома с подробным адресным перечнем.
Постановление вступает в силу во вторник, 1 августа, контроль за реализацией программы взял на себя С.Собянин.
Как сообщалось, программа реновации будет рассчитана до 2032 года. До 1 октября будет определен перечень кварталов, в границах которых в течение 2017-2019 годов будут построены "стартовые" дома для переселения.
До 1 января 2018 года должны будут разработаны нормативные правовые акты, необходимые для реализации программы реновации. При этом градостроительная документация, необходимая для реализации программы, будет подготовлена до 1 августа 2019 года. Всего в ближайшие годы предстоит подготовить и согласовать с жителями проекты планировки более 100 кварталов.
Всего в программу вошли 5 144 дома, в которых расположено более 350 тыс. квартир. Общая площадь домов — около 16 млн кв.м, там проживают более 1 млн человек. С 1 августа жители этих домов освобождаются от оплаты взносов за капремонт.
Наибольшее число домов, включенных в программу реновации, расположено в Восточном административном округе — 1055, наименьшее — в Зеленограде (34 дома). "Столицей" реновации стал район Кузьминки, в котором в программу включено 284 дома.
Президент России Владимир Путин 1 июля подписал федеральный закон о реновации жилья в Москве, предусматривающей снос "хрущевок" и переселение их жителей в новые дома. Закон принят Госдумой 14 июня и одобрен Советом Федерации 28 июня.