Аренда жилья — сейчас более привлекательный способ вложения денег, чем покупка собственного, утверждают аналитики издания «РБК». После повышения учетной ставки, ежемесячные платежи по ипотечным кредитам поднялись и обходятся москвичам вдвое выше средних арендных ставок на аналогичную жилплощадь.

Одновременно с этим в такие периоды возникает необходимость вложить во что-то накопленные средства и, нередко, люди предпочитают инвестировать их в недвижимость. Так, согласно данным ВЦИОМ 48% россиян считают покупку квартиры самым надежным способом для сохранения накоплений, для сравнения — опрос в апреле этого года показывал 44%, в декабре прошлого — 50%.

Эксперты решили подсчитать что сейчас выгоднее: снимать или покупать недвижимость. Результат оказался несколько неожиданным. Так, при имеющейся средневзвешенной ставке по кредитам в 14,04%, размер ежемесячных выплат банку за квартиру стоимостью 4,9 млн рублей составит 46 тысяч рублей. И за 15 лет из таких выплат наберется сумма 7,8 млн рублей. В от же время, плата за аренду аналогичной однушки равна 26 тысяч рублей в месяц, таким образом за тот же период придется отдать 4,5 миллиона рублей. Если, при этом, разницу в платежах, те самые 20 тысяч, откладывать на депозит, то с учетом процентов к 2030 году на счету окажется 8 миллионов рублей.

Учитывая средний рост стоимости жилья за истекшие 15 лет, если не произойдет резкого скачка цен на квадратные метры, оговаривают эксперты, вероятный прогноз темпов роста рынка недвижимости составляет 7-8% в год. А это значит, что однокомнатная квартира, которую сегодня москвич не купит за 4,9 млн рублей, через 15 лет будет стоить 5,8 млн рублей. Таким образом средств, сэкономленных за это время на депозите, хватит с лихвой и еще останется 2,2 млн на обустройство квартиры.

Впрочем находится немало людей, считающих, что снимая квартиру они не получают никаких реальных благ, которые можно использовать, как актив. Зато выплачивая ипотеку они все-таки «получают» квартиру по частям. А вместе с ней и нематериальные выгоды: возможность прописки, доступ к детским садам, поликлиникам и прочей городской инфраструктуре.

Между тем, на фоне неустойчивого рубля и текущего экономического кризиса граждане, еще недавно рассматривавшие варианты покупки квартиры, принимают решение отложить все до стабилизации ситуации. Так, по данным Росреестра, суммарный объем ипотечных кредитов в России, выданных за первые шесть месяцев 2015 года, снизился на 40% по отношению к аналогичному периоду предыдущего года, а число ипотечных сделок за тот же период упало на 20%.

Источник: Mail.ru - Недвижимость