В случае, если это супруги, то ответом на все возникшие вопросы является брачный договор, где можно прописать, в каких долях и кто именно будет владеть данной жилплощадью при разводе.

Всем остальным желательно подумать об этом на этапе оформлении ипотеки. Вовсе не все банки согласны на дележ жилплощади в неравных долях. Как правило, они предлагают заемщикам типовые договоры, где доли распределяют пропорционально числу созаёмщиков. Так банк упрощает процесс взыскания долгов при просрочках по платежам. Дело заключается в том, что при возникновении необходимости взыскания долгов могут появиться трудности в случае, если залог оформлялся в разнодолевом соотношении, однако на условия получения ипотечного кредита это не влияет никак.

В связи с этим отдельные банки, учитывая сложившуюся ситуацию, когда созаёмщиками выступают люди, которые не являются родственниками, идут навстречу клиентам. Рассмотреть другие возможности деления долей согласны, к примеру, Связь банк и Альфа-банк.

Решать, какая именно доля достанется каждому из созаемщиков, должны покупатели. Кто-то решает делить квартиру в соотношении с размерами взносов по платежам, прочие предпочитает другие способы. В любом случае в договоре, как и в обычном варианте, будет указан главный заемщик и созаемщики.

При оформлении договора в банке могут потребовать заверенную нотариально справку, что никто из созаемщков не состоит в браке, иначе может потребоваться письменное согласие супруга на сделку.

Разделение на этом и заканчивается. После этого все становится общим. Созаемщики открывают в банке общий счет, куда должны зачисляться выплаты по ипотеке. Банк при этом не волнует, кто именно из заемщиков какую долю будет вносить, важно, чтобы все выплаты были в полном объеме и вовремя погашены. Созаемщики могут между собой заключить договор, где будут прописаны доли и в ежемесячных выплатах по ипотеке, тем не менее, банк к данному документу отношения не имеет. Следовательно, если один из созаемщиков не будет вносить деньги, другому придется брать на себе обе доли.

• Ипотечный кредит