В этом сегменте недвижимости всё более важными становятся при выборе внешние характеристики и техническое состояние квартир, оригинальность проекта, чистота и дизайн окружающей среды. Правда, строгого конкретного разграничения высокобюджетного жилья на классы в Санкт – Петербурге нет. Элитным может считаться жильё бизнес – и премиум – класса, а также – апартаменты, если они отвечают критериям отбора, среди которых:

• эксклюзивное местоположение жилья и наличие живописных видов;
• разумная роскошь внешней и внутренней отделки здания натуральными строительными материалами и декором высокого качества;
• примерный уровень сервисного обслуживания в доме и инфраструктуре, постоянная охрана;
• совершенное техническое оснащение дома;
• высота здания до 7 этажей, не ь более двух квартир на лестничной площадке, потолки на 3 м. в высоту и более;
• готовность квартиры к перепланировке и кухня не менее 15 кв. м.;
• площадь квартиры от 70 до 200 кв. м.;
• автономный и вместительный паркинг, встроенный гараж с расчётом не менее 2-х боксов на квартиру, с выходом непосредственно в дом;
• ухоженные прилегающие к дому территории с зеленью и детской площадкой, удобные подъезды, освещённая улица;
• собственное название дома, его уникальность и узнаваемость среди других;
• социальная однородность жителей.

Отсутствие одного из перечисленных условий лишает здание признаков элитности.

Наиболее эксклюзивным петроградским районом считается Центральный, имеющий границы по Неве, Фонтанке и Невскому проспекту. Он отличается огромным количеством коммуналок и отсутствием свободных площадей под элитную застройку при всём великолепии окружающей среды. Затем следуют престижный Петроградский район и т. д.

По городским районам предложение элитного жилья распределено следующим образом:

Центральный район - 28,7%;
Петроградский район – 22, 3%;
Московский - 14,0%;
Василеостровский – 11,6%;
Другие районы – 9, 1%;
Приморский – 7,3;
Адмиралтейский – 7,1%.

Центральный район, лидирующий в этом списке, стал местом для самых дорогостоящих проектов города: «Клубного Дома Art View House», расположенного на Набережной Мойки, 102 и комплекса апартаментов «One Konyushennaya Square», на Конюшенной площади. Кроме того, вышли на реализацию:

первая и вторая очередь жилого комплекса «Царская столица» на Невском проспекте (№№ 85 и 12);
третья очередь «Парадного квартала» в премиум – классе по адресу ул. Парадная,3.
Дом на Лиговском пр., 12.

В Приморском районе самым значительным предложением стал «LIFE- Приморский» на Приморском проспекте, 52. Кроме него интересны для покупателей:

«ЖК на улице Нижне - Каменская» (дом 7, корп. 1)
комплекс бизнес – класса «Rich'Art Club» (ул. Дибуновская , 22).

В Московском районе построены в 1-м полугодии:

комплекс «Галант» на ул. Смоленской, 9;
«Империал» по ул. Киевской, 4.

Элитное жильё Петроградского района расположено в домах вблизи Петровской набережной и в апартаментах Каменноостровского проспекта. Это новые здания и жилые комплексы:

«Европа Сити» на пр. Медиков, 10;
«Skandi Klubb» в Аптекарском пр., 16 Б;
«ЖК на улице Льва Толстого» (№ 8 А);
«Дом на Ждановке» ( ул. Ждановская, 10);
«Аристократ» (ул. Корпусная/Малая Зеленина);
«Дом на проспекте Динамо» (№44).

Василеостровский район имеет элитные квартиры с видами на Неву, Петропавловскую крепость, Зимний дворец. Здесь появился «Преображенский дом» по адресу Большой проспект В.О., дом 84.

«Элитка» Адмиралтейского района обеспечивает жителям виды на Неву, Мойку, Фонтанку, Площадь декабристов, Исаакиевский и Измайловский соборы, а также – сады и другие ценнейшие достопримечательности Петербурга. Она пополнилась домами:

«Голландия» (ул. Галерная, 40/ наб. Адмиралтейского канала, 15);
«Времена Года» (пр. Московский, 65),

Кроме этих районов интерес в данном сегменте представляют:

Калининский район, где по ул. Жукова,1 выставлен многоквартирный дом «Пять звёзд»;
Красногвардейский с 601 – квартирным «Platinum» (Свердловская наб., 58);
Красносельский – с домом «Duderhof Club».

Исторический центр Санкт-Петербурга практически не имеет «белых пятен» под застройку нового жилья и для «элитки» здесь часто используются уже имеющиеся подходящие здания.

За первое полугодие 2014 года петербургский рынок недвижимости предоставил 6 003 новых элитных квартир и это почти вдвое больше показателей прошлого года. Оживление активности покупателей, вызванное корректировкой рублёвого курса, обратило их взоры в сторону дорогостоящего жилья. С начала первого квартала в Санкт-Петербурге самыми популярными для потребителя стали квартиры площадью от 50 до 100 кв. м. и это составило 36% от общего количества запрашиваемой «элитки».

19% от общего числа составляют квартиры от 150 до 200 кв. м.;

По 16% приходится на квартиры площадью до 50 кв. м. и более 200 кв. м.

Спрос покупателей, в основном, был с самого начала года направлен в сторону новостроек. Большим вниманием пользовались апартаменты, что вызвало увеличение проектов этого направления. Заметным в формате апартаментов стал апарт-отель «One Konyushennaya Square» (Plaza Lotus Group).

Цены на жильё высокого класса Санкт-Петербурга заметно подскочили в первом квартале 2014 года, но позже снизились до уровня конца 2013 года. Жильё бизнес-класса имело стоимость 140 000 руб. за кв. м., и 255 000 руб. за кв. м. в сегменте премиум- класса.

На сравнительно невысокий рост цен повлияло появление на рынке недвижимости массы новых проектов: только в первом полугодии 2014 года рынок элитного жилья пополнился 426 000 кв. м. новых площадей.

К концу первого полугодия 2014 года цены Санкт-Петербурга в премиум-классе составляли:

От 230 000 до 500 000 руб. на первичном, и от 200 000 до 500 000руб. – на вторичном рынке элитной недвижимости.

В бизнес-классе: от 110 000 до 160 000 руб. на первичном рынке и от 120 – 220 руб. на вторичном.

Существенная разница санкт-петербургского рынка элитной недвижимости с Московским в отношении цен способствует привлечению ипотеки к оплате купленного жилья. Использование ипотечного кредита при покупке квартир бизнес- класса составляет 50%, на сделки по жилью премиум-класса приходится 30%.

По прогнозам специалистов, сектор элитной недвижимости в России будет изменяться в лучшую сторону в ближайшие несколько лет, но запредельные цены на неё, особенно – в Москве ожидает неизбежное понижение. Естественно, что преобладание предложения над спросом создаст условия для сокращения процентного содержания жилья элит-класса на рынке недвижимости и отрегулирует механизмы его функционирования и ценообразования.

Кроме того, специалисты же советуют с осторожностью относиться к статистическим данным в сегменте элитного жилья, главным образом, это касается цен. Сделки, совершаемые узким кругом лиц, могут иметь стоимость, значительно отличающуюся от заявленной. Но любые уступки и дисконты клиенту останутся коммерческой тайной, ревниво оберегаемой и продавцом, и покупателем, и брокером: у каждого из них есть свои веские причины её соблюдать.

Сомнения заслуживают и возможности экспертов по оценке кв. м. жилья «элитки» и приближенного к ней класса «премиум», который часто используется для удовлетворения спроса на высококачественное жильё.

Слухи о повышенном спросе элитного жилья у покупателей зачастую тоже преувеличены: это следствие активной политики, предназначенной для рекламы продукции, как и положено в любом бизнесе.

• Санкт-Петербург