Отличительными особенностями элитного жилья во всём мире считаются:

• эксклюзивность и высокие технические стандарты здания, построенного из натуральных экологически чистых материалов на основе передовых индивидуальных архитектурных и дизайнерских проектов.
• его местоположение в зелёной парковой зоне города или центре, с наличием живописных видов на растения, воду или исторические достопримечательности.
• комфортабельная планировка и определённые нормы расположения квартир в доме. Этажей в здании должно быть не выше семи, а количество квартир – не более трёхсот. Площадь элитной квартиры – от 60 квадратов и больше, с кухней от 20 кв. м. Обязательная высота потолков – 3 м.
• техническое оснащение здания новейшими бытовыми приборами, мебелью и сантехникой от лучших фирм, хорошо зарекомендовавших себя на мировом рынке.
• собственная инфраструктура, отличающаяся высоким качеством всевозможных удобств для проживающих в доме: торговых, бытовых и медицинских центров, ресторанов или кафе, бассейнов, спортзалов, детских садов, с гаражом, паркингом и закрытым двором, о ландшафтном оформлении которого позаботился специалист.
• безопасность, и полная обеспеченность жителей всеми видами высококачественных жилищных услуг с возможностью автономного использования источников тепла, водоснабжения, вентиляции т.д., предоставляемые обслуживающим персоналом: секюрити, ресепшн, монтёрами, техниками и прочими.
• однородность жильцов дома по большинству социальных признаков.

Российский рынок недвижимости обладает собственными отличительными чертами, среди которых есть и та, что делает критерии элитности жилья не полностью определёнными. Этот недостаток успешно преодолевается за счёт стремления выработать среди профессионалов, в первую очередь – застройщиков, общие параметры требований к данному виду недвижимости.

Важнейшее значение на состояние рынка элитного жилья в России оказывает обширность и неоднородность территории страны, которые диктуют самые различные правила застроек и ценообразования. Кроме двух бесспорных лидеров в этом вопросе – Москвы и Санкт – Петербурга, элитное жильё на рынок недвижимости поставляют крупные индустриальные центры России, города – курорты и т. п. В последнее время это особенно касается Краснодарского края, некоторых других городов со стремительно развивающейся промышленностью в Центральной России, на Урале и южных регионах.

Элитная недвижимость Москвы

Главенствующие позиции в продаже элитного жилья по России занимает Москва. Оставаясь в десятке самых дорогих городов мира в этом сегменте, российская столица лишь уступила в рейтинге цен две ступени, переместившись на девятое место по материалам анализа, проведённого компанией Knight Frank. Квадратный метр элитного жилья в Москве, согласно результатам этого исследования, стоит от 20 900 до 25 600 долларов.

Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» указывает на повышение цен элитного жилья в Москве за последние пять лет на 3,7%, причём, за предыдущий 2013 год они выросли на 2,1%.

Самое дорогое жильё в столице, отвечающее стандартам «элитки», находится на Остроженке, а бюджетное – в Замоскворечье по оценке аналитического консалтингового центра компании Est-a-Tet.

Предложение объёмом в 274 000 кв. м. в настоящее время по данным Est-a-Tet в столице обеспечено 46 проектами, предлагающими к реализации 27 квартир и 19 апартаментов.

Более 10 свежих проектов в классах элит и премиум уже освоены в 2013 году: МФК «IQ Квартал», ЖК «Сады Пекина», Turandot Residences, Golden Mile, ЖК Mon Cher и Private residence.

В 2014 году ожидают своей очереди ещё 13 проектов, ориентированных на продажу, в Хамовниках, Пресненском районе и Замоскворечье.

Средняя цена предоставляемых объектов в «бюджетном» Замоскворечье составляет 560 000 за 1 кв. м. и скорректирована появлением на жилищном рынке ЖК Wine House. Поэтому усреднение цены в классе элит до 646 700 руб. за кв. м., а в приближённом к «элитке» по многим параметрам классе премиум – до 415 000 руб., как считают эксперты, вполне объяснимо и оправданно.

Первый квартал 2014 года указывает на повышение показателей наличия предлагаемого жилья элитного класса по сравнению с 2013 годом на 11%. Вместе с жилищами премиум-класса он достигает площади 187 800 кв. м. и обеспечен 1 120 квартирами в 39 домах. Общая площадь элитного жилья в столице, предоставляемого на продажу в настоящее время достигло 320 400 кв. м.

Территория с элитным жильём в Москве традиционно сложилась в пределах Садового кольца, но и на ней существует своеобразная иерархия престижности, которую, по-прежнему, возглавляет район Хамовники. Появление нового жилого сектора ЖК «Садовые кварталы» усилило его положение как самого предпочитаемого покупателями.

За пределами Центрального Административного Округа Москвы элитное жильё в объёме 40 000 кв. м. построено в Донском районе (Barkli Residence) и в Раменках («Снегири Эко»). Это составило 20% от общего объёма всей новой предоставляемой «элитки».

К концу 1 квартала текущего года площадь новых элитных квартир была равна 167 000 кв. м. В открытое предложение поступило от 44 000 до 850 000 кв. м. элитного жилья. Бюджет новостроек элитного жилья составил, в среднем, 3 млн. долларов за квартиру, но покупателям предлагались преимущественно квартиры стоимостью от 1 до 2 млн. долларов.

Предложения на вторичном рынке элитного московского жилья имели общую площадь 208 кв. м. и стоимость бюджета предложения до 4, 8 млн. долларов за квартиру.

По данным компании Blackwood в марте 2014 года в столице были выставлены на продажу новые элитные квартиры в следующих районах:

• Хамовники (63,4% от общего объёма)
• Раменки (14,9%)
• Донской (ЮАО) (6%)
• Замоскворечье (4,9%)
• Таганский (4%)
• Мещанский (2, 5%)
• Пресненский (1,3%)

Среди них элитное жильё площадью от 150 до 299 кв. м. составляет 29% от общего числа. Значительно больше выставлено квартир этого класса площадью от 100 до 150 кв. м. – 34%. «Элитка» площадью от 250 до 300 кв. м. составляет всего 4%, а квартиры от 300 кв. м. чуть больше - 6%. Квартир до 50 кв. м. предложено меньше всего – 0, 2%. Доля элитного жилья площадью от 50 до 100 кв. м. равна 14% от всех предложенных.

В отношении бюджетов процентное содержание элитного жилья распределилось следующим образом:

• 42% от всего объёма составляют квартиры стоимостью от 1 до 2 млн. долларов;
• 22% - элитное жильё по цене от 2 до 3 млн. долларов;
• 19% квартир этого класса имеют стоимость от 3 до 5 млн. долларов;
• 12 % квартир стоит более 5 млн. долларов;
• 6% - от 0,5 млн. долларов до 1 млн.

Для сравнения: в 1 полугодии 2013 г. на рынке жилых элитных новостроек Москвы было выставлено 960 квартир в 43 комплексах (163 700 кв. м.), а рост объема предложения составил +4,5%.

Почти 60% предложенных в начале 2013 года элитных в столице квартир реализовано по цене свыше 3 млн. долларов. На долю наиболее востребованного бюджета (1-2 млн. долларов) пришлось лишь 18,7% предложения.

Средняя стоимость элитных квартир в новостройках равнялась 3,6 млн. долларов, а на вторичном рынке почти не изменилась по сравнению с предыдущими показателями - 5,1 млн. долларов.

Строительных площадок в центре Москвы осталось немного и очень часто элитное жильё здесь представляет собой реконструкцию подходящих старых зданий.

По данным компании Knight Frank рейтинг элитных домов Москвы необходимо составлять с учётом особых факторов, среди которых:

• местоположение объекта и состояние окружающей среды;
• девелопер проекта, занимающийся его продвижением;
• архитектура и историческая ценность здания;
• совершенство планировки квартир.

По совокупности этих признаков, суперэлитными домами российской столицы по оценке экспертов Knight Frank являются15 зданий:
1. «Barkli Virgin House» в Зачатьевском 1 –м пер. 8/9, от компании «Баркли», построенный в 2012 году.
2. «Copper House» в Бутиковском переулке, 3 (вл.5) , построенный фирмой RGI в 2004 году.
3. «Crystal House» в пер. Коробейников, 1 от RGI (2006 г.)
4. «Grand-Prix Hous»e в Бутиковском пер., 5, стр. 2 от RGI (2003 г.)
5. «Barkli Plaza» на Пречистенской наб., 17 от корпорации «Баркли» (2009 г.)
6. «Гранатный, 6» в Гранатном пер., 6 от KFS Group (2010 г.)
7. «Гранатный Палас» в Гранатном пер., 8, стр. 4 от СТ Груп (2011 г.)
8. «Дворянское Гнездо» в Левшинском Большом пер., 11 от фирм Инвестстрой и КВ-Инжиниринг (2003 г.)
9. «Монолит» по ул. Косыгина, 19 н/д н/д
10. «Посольский Дом» в Борисоглебском пер., 13, стр. 3 от фирмы Крост (2006 г.)
11. «Стольник» в Левшинском Малом пер., 5 от компании Стольный Град (2003 г.)
12. «Усадьба Трубецких» по ул. Усачева, 3 от фирмы Реставрация ( 2009 г.)
13. «Дом в Молочном переулке» по адресу: Молочный пер., 1 от RGI (2002 г.)
14. «Дом в Брюсовом переулке» по адресу Брюсов пер., 19 от компании Усадьба-Центр (2007г.)
15. «Coalco 1910» на Никитской Малой,15, построенный в 2011 году.

На основе этого топ – рейтинга, специалистами Knight Frank предложен качественно новый индикатор оценки суперэлитных квартир, не зависящий от появления новых объёмов и предложений в новостройках. Они предлагают брать за основу расчёта средневзвешенную стоимость кв. м. в зданиях топ – рейтинга, которая складывается из суммы общей площади предлагаемых квартир, поделенную на общую стоимость сдаваемых объектов.

Компания Blackwood отмечает существенный рост объёма предложения элитного столичного жилья с самого начала 2014 года. Только в январе он достигал показателей 2 000 квартир общей площадью в 319 700 кв. м. Однако цены на предлагаемые в это время новые квартиры упали по сравнению с концом 2013 года на -6,4% 6 до 17 600 долларов за кв. м., а позже – и 16 850 долларов. На их понижение повлияли появление новых, сравнительно недорогих квартир в ЖК «Садовые кварталы», нестабильность валютного курса и некоторые другие факторы.

Такое положение дел послужило усилению покупательского интереса. Клиенты, не высказывая особых предпочтений, стараясь сохранить капиталы, вкладывали средства в элитную недвижимость Центрального округа Москвы. Всплеск покупательской активности с января 2014 года заметно снизился к концу первого квартала: количество сделок пошло на убыль. Площадь пользующейся спросом элитной квартиры в 1 квартале этого года колебалась от 100 до 150 кв. м. и стоила от 1 до 2 млн. долларов. Усреднённые показатели - 169 кв. м. стоимостью 2, 6 млн. долларов.

Второй квартал 2014 года отмечен покупательским интересом к «элитке» в Хамовниках, Замоскворечье и Донской район – около 80% всего рыночного спроса. Половина сделок в июне заключена на объектах на начальной стадии строительства по цене 13 500 долларов за кв. м. (на 30% дешевле рыночной цены).

Общие итоги 1 полугодия не изменились и лишь незначительно превосходят этот же период предыдущего года. С января по июнь произведено 255 сделок в сегменте элитного жилья (на 9% больше прошлогоднего) и квартира на рынке элитных новостроек в среднем стоит 19 300 долларов за кв. м., а примерная цена сделок с элитными квартирами в новостройках Москвы - 1,2 млн. долларов.

В некоторых зданиях центра Москвы цена элитной квартиры на данный момент равна 634 000 руб. за 1 кв. м. На вторичном рынке элитных новостроек средняя цена метра может достигать 809 000 руб.

Самые высокие цены на элитные новостройки отмечены в Пресненском районе ЦАО — 1,185 млн. руб. за 1 кв. м., но в среднем цена на элитную квартиру остаётся стабильной.

В этой связи стоит отметить, что спрос на элитное жильё в Москве и других городах последнее время претерпевает ряд значительных изменений. Он не так активен, как предложение и зависит от многих конкретных причин. Среди них: перенасыщение рынка, постепенное размывание границ сегмента элитного жилья, появление достойных и выгодных предложений в премиум – классе и комплексах апартаментов. Не последнюю роль играет и низкая покупательская способность основной массы населения, даже зажиточного.

По-настоящему богатые бизнесмены предпочитают покупку жилья и вложение капиталов в иностранную недвижимость, а для состоятельных людей невыгодна ипотечная политика государства. Основу покупателей «элитки» в современной России составляют, в основном, разбогатевшие выходцы из бывших союзных республик и городов других регионов страны, а также - предприниматели, считающие покупку недвижимости выгодным вложением для сохранения денежных средств.

Изменились и критерии требований к элитному жилью: качество ценится важней количества. Отошли в прошлое пожелания покупателей иметь огромную квартиру с помпезным пышным оформлением, предпочтение отдаётся разумным по количеству кв. м. площадям и первоклассному техническому оснащению, состоянию окружающей среды. По прогнозам специалистов, строительство элитного жилья в столице готово к продвижению в зелёную зону за Садовым кольцом. Наиболее перспективным предполагается направление на западе и юго-западе города: проспект Вернадского, Кутузовский и Мичуринские проспекты.