Ценник застройщиков несколько менялся еще в непосредственной зависимости от колебаний валюты, - отметила Галина Гараева, занимающая пост генерального директора компании «Континент», однако фактически это не вызвало изменения стоимости. Тем более, рост цен на квартиры на первичном рынке в первую очередь зависит от степени готовности объекта и составляет около 10-15% за год.

В прошедшем году на рынок было выведено большое число новых объектов, что можно объяснить еще и тем, что процедура согласования строительных проектов постепенно приобретает стабильность, после длительной адаптации к перемене региональных и городских властей. Объем предложений в ближайшем Подмосковье за год в целом увеличился на 40%, при этом значительная доля новых предложений на нулевом этапе строительства была выведена осенью 2013 года. В конце года объем первичных предложений в ближайшем Подмосковье подошел к уровню 30 тыс. квартир. Одновременно с этим площадки под строительство в ближайшем Подмосковье постепенно заканчиваются, в этой связи главным направлением строительства жилья в Московской области становится реконструкция жилых кварталов (не месте пятиэтажек) и освоение промзон.

Лидером по цене среди подмосковных городов можно считать Реутов, в котором средняя стоимость метра на первичном рынке равняется около 100000 рублей. Завершает список Балашиха, в которой можно найти объекты по 70000 рублей за метр.

Спрос также ориентирован на степень готовности объекта. При этом для возводимого объекта есть два пика спроса. Наибольшей популярностью пользуются объекты на нулевом этапе строительства, когда стоимость привлекает инвесторов и покупателей, ориентированных на экономию. Еще один всплеск спроса отмечается на стадии завершения строительства – тогда покупают те люди, которые настроены на быстрый переезд.

• Новостройки