Общее количество новостроек в Москве за месяц увеличилось на 2,1% и составило 240 объектов (106 проектов). Общая площадь квартир в продаже – 1,14 млн кв. м (+ 2,6% в течение месяца), что составляет 14,1 тыс. квартир.

Средневзвешенная цена предложения на первичном рынке Москвы в пределах старых границ составила 225,6 тыс. руб./кв. м (+0,4% в течение месяца), что соответствует 6554 $/ кв. м (+1,6%).

Средневзвешенная цена предложения квартир в новостройках экономкласса увеличилась до 112,9 тыс. руб./кв. м (+0,9% в течение месяца).

В сегменте комфорт-класса средневзвешенная цена за июнь выросла до 148,9 тыс. руб./кв. м (+1,2% в течение месяца). Такие ценовые изменения в основном связаны со стабильным ростом строительной готовности объектов.

В бизнес-классе цена увеличилась на 2,4% и составила 247,7 тыс. руб./кв.м. Преимущественно это связано с запланированным повышением цен застройщиками и выходом нового корпуса в ЖК «Мосфильмовский».

Первичный рынок жилья Новой Москвы

Объем предложения Новой Москвы сократился на 0,8% и составил 258 корпусов. При этом количество объектов увеличилось: в реализацию поступили новые корпуса в таких проектах, как город-парк «Первый Московский», город-парк «Переделкино Ближнее», ЖК «Бунинский», «Бутовские аллеи», «Татьянин парк». Предложение за июнь также пополнилось новым комплексом «Рассказово». Количество реализуемых квартир в Новой Москве выросло на 0,5% и составило 8,3 тыс., или 501 тыс. кв. м.

В июне 2014 г. средневзвешенная цена предложения на рынке новостроек Новой Москвы увеличилась на 2,0% и составила 98,3 тыс. руб./кв. м.(2854 $/ кв. м.) В домах экономкласса цена за квадратный метр увеличилась на 4,2% (98,0 тыс. руб./кв. м). В комфорт-классе также отмечен рост – на 2,1% до 93,2 тыс. руб. /кв. м. В бизнес-классе цена не изменилась по сравнению с предыдущим месяцем и осталась на уровне 129,5 тыс.руб. /кв. м.

«В июне 2014 года предложение Москвы выросло, за счёт этого средневзвешенная цена тоже увеличилась. В частности, в экономклассе эти изменения связаны с началом реализации квартир в новом масштабном проекте «Sky City», с ценой выше среднего по рассматриваемому классу. Также объём предложения в сегменте эконом пополнили новые корпуса в ЖК «Некрасовка парк». Цена предложения на первичном рынке Новой Москвы увеличилась за счёт роста строительной готовности корпусов и выхода в продажу объектов на средней стадии строительства», – отмечает Софья Лебедева, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки».

Первичный рынок жилья Московской области

На рынке новостроек Московской области в пределах 30 км от МКАД по итогам июня сократился объем предложения на 0,4% (в связи с уходом с рынка проектов на высокой стадии готовности, уже введенных в эксплуатацию). В реализации находится около 300 проектов. Это 1086 корпусов, с 79 тыс. квартир (-0,6%) общей площадью 4,57 млн кв. м (-0,7% за месяц). Средневзвешенная цена предложения за месяц выросла во всех поясах удаленности до 20 км, в домах различных технологий домостроения, во всех сегментах, больше всего в бизнес-классе – на 4%.

В июне на рынок вышел 51 новый корпус (35% - панельное домостроение, 45% – монолит, 20% – монолит-кирпич).

В сегменте экономкласса в продажу поступили два проекта: ЖК «Flight City», ЖК «Трубино»; произошло пополнение объемов в уже строящихся проектах.

В сегменте комфорт-класса - новый проект ЖК «Apila», ЖК «Планерный», ЖК «Видный берег», ЖК «Новоселки», ЖК «Центральный» (г. Щелково); появились новые корпуса в реализуемых комплексах.

В сегменте бизнес-класса новых проектов не выходило.

Средневзвешенная цена предложения за месяц увеличилась на 2% и составила 80,4 тыс. рублей за квадратный метр.

Увеличение средневзвешенной цены предложения зафиксировано на всех участках до 20 км от МКАД:

• на удаленности 0-5 км – до 97,0 тыс. руб./кв. м (+1,1%);
• на удаленности 5-10 км – до 79,2 тыс. руб./кв. м (+3,4%);
• на удаленности 10-20 км – до 68,7 тыс. руб./кв. м (+0,5%).

На удалении 20-30 км от МКАД средняя цена снизилась до 56,0 тыс. руб./кв. м. (-1,8%), в связи с выходом новых объектов на начальной стадии строительства.

По сегментам жилья в июне 2014 г. средневзвешенная цена выросла:

в новостройках бизнес-класса – до 124,6 тыс. руб./кв. м (+4%);

в новостройках комфорт-класса - до 78,2 тыс. руб./кв. м. (+1,8%);

в новостройках экономкласса - до 72,7 тыс. руб./кв.м (+0,8%).

В зависимости от технологии домостроения рост средней цены в июне:

в домах, возводимых по монолитной технологии, – до 83,9 тыс. руб./ кв. м (+2,1%);

в монолитно-кирпичных домах – до 81,1 тыс. руб./кв. м (+3,6%);

в панельных домах – до 72,6 тыс. руб./ кв. м (+1,6%).
«Общая цена предложения на рынке первичного жилья в Московской области (удаленность до 30 км от МКАД) по итогам первого летнего месяца изменилась больше обычного за счет заметного роста цен в сегменте бизнес-класса. Объем предложения немного сократился в связи с уходом с рынка проектов на высокой стадии готовности, уже введенных в эксплуатацию. При этом количество вышедших корпусов было таким же, как в мае. Объем предложения, по нашим оценкам, будет увеличиваться из-за находящихся в стадии проектирования крупных объектов, на которые уже выдаются разрешения на строительство. Ценовая ситуация, с высокой долей вероятности, останется на прежнем уровне, если не произойдет значительных изменений макроэкономических показателей», – комментирует Софья Лебедева, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки».

Вторичный рынок жилья Москвы

На вторичном рынке квартир Москвы в июне 2014 г. остановился рост средней удельной цены предложения, наблюдавшийся в течение последних месяцев. Опасения, что вторичный рынок может уйти в состояние летнего затишья, не оправдались. По данным ГК «МИЭЛЬ», рост числа сделок по отношению к предыдущему месяцу составил 4%, а по отношению к июню 2013 г. - более 30%. Средняя удельная цена предложения квартир на вторичном рынке жилья Москвы составила 216,13 тыс.руб./кв.м. Цена предложения стабилизировалась наряду с объемом предложения. Небольшое увеличение (+0,3% к предыдущему месяцу) отмечено в экономклассе.

Объем предложения не изменился и составил в июне 45,8 тыс. квартир. Доля нового предложения (объекты, впервые выставленные на продажу в июне 2014 г.) составила 20%. При этом в экономклассе доля новых предложений - 22%, в среднем классе – 20%, в бизнес-классе – 17%.

Изменение средней удельной цены предложения квартир среднего и бизнес-класса находится в пределах погрешности, при этом в среднем классе отмечено изменение в сторону уменьшения.


Средняя удельная цена квартир в типовых панельных домах увеличилась на 0,5%, а в монолитных домах отмечено сокращение на 2,7% к предыдущему месяцу. В разрезе округов и комнатности изменение средней удельной цены предложения к предыдущему месяцу находится в пределах погрешности.

Аренда комнат в Москве

Стоимость аренды комнат в московских квартирах, по данным компании «МИЭЛЬ-Аренда», составляет 15-30 тыс.рублей в месяц. Доля комнат в предложении на рынке аренды жилья составляет около 12%, спрос – 6%, поскольку немногие хотят без острой необходимости жить в квартире, где помимо них проживает собственник жилья или другие наниматели. Арендодатели предпочитают сдавать свои объекты девушкам.

Самая дорогая комната предлагается в аренду за 30 тыс. рублей в месяц – в пяти минутах ходьбы от метро «Кропоткинская». Комната расположена на последнем этаже 4-этажного дома в коммунальной квартире, оборудована необходимой бытовой техникой и мебелью.

Самые бюджетные варианты сдаются за 15 тыс.руб./мес., например:

• комната в двухкомнатной квартире, с минимумом мебели и бытовой техники в районе м.Красногвардейская, на 6-м этаже 17-этажного дома;
• комната в двухкомнатной квартире со всей необходимой бытовой техникой и мебелью, в районе м.Авиамоторная, на 3-м этаже пятиэтажного дома;
• комната в трехкомнатной квартире, после качественного ремонта, со всей необходимой мебелью и бытовой техникой, в районе м. Юго-Западная (мкр. Солнцево), на последнем этаже 7-этажного дома.

Договор аренды комнаты практически ничем не отличается от договора аренды квартиры, за исключением некоторых пунктов. В случае, если собственник сдает одну из комнат своей квартиры, в которой сам проживает, в договоре должна быть обозначена конкретная комната. Если комната сдается в коммунальной квартире, в договоре должны быть указаны параметры этой комнаты, также обязательным является предоставление свидетельства о собственности. Если речь идет о квартире, поделенной между собственниками по долям, необходимо обязательное согласие всех остальных собственников. Это правило обозначено в ст.246, 247 ГК РФ.

Во избежание разногласий и конфликтов все условия и правила совместного проживания определенного количества людей следует не только предварительно обговорить, но и обозначить в договоре аренды.

Аренда загородного жилья

По данным компании «МИЭЛЬ-Аренда», спрос на загородные дома в июне снизился на 35% по сравнению с маем. Предложение загородных домов в июне продолжило уменьшаться и, по сравнению с маем, сократилось еще на 41%. «В пиковый месяц спрос на загородные дома, по сравнению с пиковым месяцем прошлого года, был ниже в 2,7 раза» – комментирует Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда».

Лидерами спроса в июне стали загородные дома стоимостью от $1000 до $3000 (56,9%), на втором месте - загородные дома стоимостью от $3000 до $5000 (17,24%).

Максимальное предложение загородных домов в аренду в июне 2014 года пришлось на Западное (27,35%) и Юго-Западное (22,22%) направления. Меньше всего загородных домов в аренду предлагалось на Восточном (3,42%) и Юго-Восточном (5,13%) направлениях.

В июне 2014 года максимальное количество загородных домов в аренду предлагалось в диапазоне $1000-3000 (44,74%) и $5000-10000 (21,05%). При этом большинство загородных домов в наиболее востребованном ценовом диапазоне $1000-3000 в месяц располагалось на расстоянии 10-19 км от МКАД (14,53%). На втором месте находятся загородные дома с такой же стоимостью, но расположенные на расстоянии 20-29 км и 30-49 км от МКАД (по 10,26%).

Максимальный выбор объектов стоимостью $1000-3000 в месяц был представлен на Юго-Западном (11,97%) и Западном (11,11%) направлениях, в диапазоне $3000-5000 в месяц – на Западном направлении (8,55%).

По средней стоимости найма загородных домов самым дорогим направлением Московской области в июне стало Западное направление – 145 тыс.рублей в месяц. Самая низкая средняя стоимость найма – 62 тыс. руб./ месс. - зафиксирована на Северо-Востоке МО.

Загородная недвижимость. Дачи

Спрос на дачную недвижимость сохраняется на стабильном уровне в течение последних лет, при этом лидерами по ценам остаются эксклюзивные объекты, расположенные в ближнем поясе Подмосковья. По-прежнему востребованы стародачные поселки в 25 км от МКАД.

Наиболее бюджетная категория дачной недвижимости - классические 6 соток с летним щитовым домиком. Варианты подобных предложений широко представлены на рынке. Стоимость одно- и двухэтажных щитовых и деревянно-каркасных домов для сезонного проживания площадью 30-70 кв. м на участке 6-8 соток варьируется от 700 тыс. руб. до 1,7 млн. руб.

Самые доступные по цене варианты встречаются в основном на восточном направлении. Это обусловлено и розой ветров Подмосковья, и низкой пропускной способностью шоссе. По мере движения с востока на запад стоимость загородной недвижимости традиционно возрастает. Покупка дачного участка размером 6 соток с подведенным электричеством, водоснабжением, септиком и 100-метровым домом из бруса в пос. Снегири (25 км Волоколамского шоссе) обойдется в 2,5-3,2 млн. руб.».

Следующий ценовой уровень – предложения в диапазоне 1,5-3,5 млн. руб., за которые можно приобрести капитальное строение или сравнительно новую постройку с современной планировкой. Из дополнительных построек на участке могут присутствовать баня, беседка, хозблок. В более дорогих вариантах присутствует ландшафтный дизайн, мощеные дорожки, парковка, современное ограждение с автоматическими воротами.

За 4,3 млн. руб. можно поселиться в пос.Павловская Слобода в 20 км от МКАД по Новорижскому шоссе. Такова стоимость двухэтажного дома из бруса 2009 г. постройки на участке размером 6 соток, с благоустроенной территорией и подведенными коммуникациями.

По словам Владимира Яхонтова, управляющего партнера «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость», к отдельной категории относятся дачи вблизи большой воды на Осташковском и Дмитровском направлениях до 15 км от МКАД. Такие предложения нечасто появляются на рынке и представляют собой штучный товар. Стоимость дома площадью 50-100 кв. м на участке 6-9 соток с магистральным газом по границе участка составляет около 5 млн. руб.

По мере удаления от МКАД, за 30-40 км от Москвы в общем предложении начинают преобладать дачные дома, пригодные для круглогодичного проживания. Их стоимость варьируется в зависимости от направления, удаленности от МКАД, технического оснащения дома и наличия дополнительных построек.

Большое значение имеет удобное транспортное круглогодичное сообщение. Например, объект, расположенный по скоростной Домодедовской трассе в 43 км от МКАД, предлагается к продаже за 4,3 млн. руб. За эту сумму покупатель получает основной и гостевой дома размерами 125 кв. м и 60 кв. м соответственно, построенные по деревянно-каркасной технологии. Дома оборудованы новой современной мебелью, кухней, кондиционером, конвекторным отоплением для зимнего обогрева. На лесном участке организована зона барбекю, беседка, парковка, выполнено мощение дорожек и ночная подсветка.

• МИЭЛЬ