Рынок недвижимости, в связи с ростом спроса стал пополнятся различными вариантами — от небольших квартир в домах эконом класса до элитных пенхаусов и коттеджей в закрытых поселках.

Но,несмотря на наличие предложений объекты недвижимости достаточно дороги относительно российских и многих европейских городов. Цена «золотых» квадратных метров складывается из стоимости земли, логистики. В Сочи мало ликвидных мест,земля имеет высокую цену.

Стоимость грузоперевозок и стройматериалов также оказывает существенное влияние. До Туапсе, например, цена на транспортировку на порядок ниже. Отделочные и строительные материалы в Краснодаре в 2 раза дешевле.

Повлиял также на цену квадратного метра запрет на выдачу разрешений на строительство от 30.07.2010 №242. Возведение множества зданий было «заморожено».

Но, несмотря на это недвижимость Сочи охотно приобретается россиянами, в основном это жители Сибири, Санкт-Петербурга и Москвы. Приобретателей жилья в Сочи условно можно разделить на две категории. Первая — это специалисты,которых привлекли в связи инвестиционным вливанием перед Олимпиадой. Появление новых инфраструктурных объектов способствовало приезду квалифицированного персонала. Вторая — это инвесторы, которые приобретают квартиру для отдыха.

Большинство граждан покупают квартиры в новых домах, так как этот вариант дешевле. Далее по популярности следует вторичное жилье. Среди новостроек наиболее востребованы жилые площади в домах комфорт-класса - ЖК «Город», «Барселона», «Манхеттен» и т.д. Это жилье более высокого уровня, нежели эконом, по достаточно демократичным ценам. Дома имеют закрытую придомовую территорию с зоной отдыха. А также качественные строительные материалы, высокоскоростные лифты, шаговая доступность моря делают приобретение квартир более привлекательным, чем в домах эконом класса.

Наиболее дорогая недвижимость в Сочи -это апартаменты в многоквартирных домах элит класса - «Александрийский маяк», «Актер Гэлакси», «Парк Горького» и т. д, которые располагаются в первой линии от моря и домовладения в закрытых поселках - «Айдар», «Орхидея парк», «Горки 11» и т. д.

Самым доступным жильем в Сочи признаны дома клубного типа эконом класса. Это малоэтажные строения, возведенные на небольшом участке земли, как правило удаленные от моря. Снижение цены за квадратный метр достигается за счет меньших трат на подведение коммуникаций и расходов на строительство здания. Но, это и самый «проблемный» сегмент недвижимости. Многие дома были внесены в «черный список», куда вошло более 600 объектов «под снос». Большинство из этих объектов возведены на участках под ИЖС. На землях этой категории разрешено строительство зданий не выше трех этажей. На поверку застройщики сооружают здания в 5-7 этажей.

Рынок недвижимости города Сочи за последнюю пятилетку претерпевший значительные изменения, кардинально улучшившие его привлекательность, наполнен разнообразными предложениями: от элитного жилья до компактных помещений эконом-класса. Выбор покупателя зависит только от его желания и платежеспособности.

• Сочи