Ситуация в минувшем году не оживилась даже осенью, когда деловая активность всегда дает о себе знать. Подводя итоги, эксперты отметили, что цены в долларах снизились на 2,6 процента, а рублевые прибавили только 2,8 процента. Это разительно отличается от 2012-го года, в ходе которого столичное жилье подорожало на 6 процентов, и 2011-го года, когда цены выросли на 9,5 процентов.

"Застой" казанского рынка начался еще в весеннюю пору – цены прекратили рост. Аналогичное явление, как свидетельствуют аналитики, отмечается во многих городах России. Возможно, что осенью цены пойдут в рост, хотя бы незначительный. С точки зрения профессионалов, возможно проявление нескольких контрастных тенденций: рост спроса на квартиры сдерживает рост ставок по ипотечным кредитам, а с другой стороны, нестабильность отечественной валюты вновь вынудит граждан вкладывать деньги в недвижимость. В такой ситуации не исключен незначительный рост спроса на жилье и рост цен. В Казани, как показала практика нынешнего года, спросом пользовались не строящиеся объекты, а дома, сданные в эксплуатацию.

Как отметил руководитель одного из местных агентств недвижимости, в Казани основной поток потенциальных покупателей интересуется возможностью приобретения готового жилья с намерением вселиться после покупки. На вторичном рынке спрос касался одно- или двухкомнатных квартир. Свыше 60 процентов заявок на покупку жилья при этом предусматривало использование ипотечного кредитования: такой показатель среди городов-миллионников в России – самый высокий.

Статистика показывает, что на вторичном рынке столицы Республики Татарстан средняя рыночная стоимость квадратного метра выросла на вторичном рынке в период с января по май 2014 года на 4-6 процентов, а на рынке новостроек – 2-3 процента (до 69,2 тыс. руб. и 55,3 тыс. руб. соответственно).

В период всплеска спроса с января по март 2014 года отсутствие роста цен на жилье говорит об ограниченности финансовых ресурсов потенциальных покупателей – несмотря на заметный интерес к недвижимости. Следовательно, в ближайшие месяцы, в условиях роста спроса на жилье, увеличение стоимости квадратного метра вполне логично. В лучшем случае для граждан, цены сохранятся в своем нынешнем виде. В случае развития в геополитике (макроэкономике) негативных факторов, не исключена коррекция цен вниз (умеренная).

• Казань
• Республика Татарстан