Средняя цена квадратного метра жилья в 2013 г. в Европе составила: в Чехии — €1450, в Португалии — €1200, в Болгарии — €740. Для сравнения в России: в Подмосковье — €1800, в Нижнем Новгороде — €1400, в Самаре — €1300.

Как отмечают эксперты, самыми популярными странами у граждан РФ по покупке недвижимости за границей в последнее десятилетие были Болгария, Испания, Украина (Крым), Кипр и Турция.

В июле 2013 года средняя стоимость квадратного метра жилья в разных городах Крыма составляла: Евпатория - €573, Симферополь - €676, Севастополь - €745, Феодосия - €749, Алупка - €803, Алушта - €1114, Ялта - €1188 (до 3500 евро за кв.м. на первой линии у моря неэлитного жилья).

После воссоединения Крыма с Россией в марте 2014 г. интерес к недвижимости полуострова у россиян возрос многократно. По данным международного консалтингового агентства «ФИОКАН», одним из направлений деятельности которого являются операции с недвижимостью в Республике Крым, количество тематических запросов в Яндексе по недвижимости Крыма выросло в 27 раз (!). В июне на XVI съезде Московской Ассоциации Риэлторов в ее состав вошли два крымских объединения риэлторов (СРО Севастополя, СРО ЮБК (Южный берег Крыма)), была создана рабочая группа для помощи соотечественникам.

Управляющий партнер ООО «МКА «ФИОКАН» Александр Грудзинский прокомментировал ситуацию на рынке недвижимости Крыма:

- Александр Владиславович, эксперты отмечали затяжной, с 2008 года, кризис рынка недвижимости Крыма, его депрессивность в 2013-м, когда цены стояли на месте или падали. Как изменилась ценовая ситуация с весны 2014 года?

- Ценовая ситуация довольно разнообразна в зависимости от региона и характеризуется крайней нестабильностью предложения. Например, в Ялте отдельные объекты выросли в цене в 2-3 раза, а ситуация на ЮБК в целом похожа на среднюю температуру по больнице. В восточной и западной частях Крыма рост цен более умеренный и предсказуемый, он составляет порядка 30-40 % относительно цен марта.

В целом за год выросли на 30%, за исключением Ялты и ЮБК: там рост составляет уже порядка 80%, но сложно отследить цену реально совершаемых сделок. На рынке наблюдается обычное явление - уход продавца с продажи своего объекта и откладывание сделки на неопределенный срок.

- Если интерес россиян к недвижимости в Крыму резко вырос, то расскажите, какова сегодня структура спроса и предложения?

- Пока непонятна правовая база для девелоперской деятельности. Однако нам известно, что сейчас довольно активно идет продажа земель инвесторам - как частным, так и крупным. Безусловно, нужны инфраструктурные проекты, т.к. в целом Крым слабо газифицирован, далеко не везде решен вопрос с подачей горячей воды, не везде есть центральная канализация (Судак, Коктебель).

Ситуация такова, что условия на рынке недвижимости Крыма сейчас диктует продавец, несмотря на то, что регистрация права собственности по факту не производится. А пока не решен вопрос с регистрацией права собственности - не может быть речи об ипотечных программах.

Желающих купить намного больше, чем продать. Сделки проводятся, в основном, по предварительным договорам купли-продажи, и нередки случаи, что продавец пост фактум отказывается и возвращает задаток в двойном размере, потому что уже после сделки получает более выгодные предложения. Продавцы понимают, что их недвижимость будет дорожать, и не очень торопятся с продажей.

Нередки случаи двойных продаж или операции с обремененной или заложенной недвижимостью. Но даже эти обстоятельства не останавливают поток покупателей.

- Эксперты говорят, что расценки на приобретение жилья в Крыму в 2,-2,5 раза ниже, чем в Сочи или Анапе. Сколько времени продержится такая разница?

- Сейчас наблюдается резкое увеличение спроса и рост цен; в конце года, мы полагаем, должна произойти коррекция, после чего рост станет менее хаотичным, и цены будут постепенно выравниваться с ценами на недвижимость Черноморского побережья Краснодарского края. Смогут ли они их превзойти - это всецело зависит от реализации крупных инфраструктурных проектов - например, строительства моста через Керченский пролив, газификации и прокладки прочих коммуникаций, которые, кстати, обходятся в три раза дороже, чем в среднем по России, из-за особенностей рельефа.

- Еще в марте специалисты говорили, что переход на российский реестр недвижимости займет от 3 до 6 месяцев. По какой схеме оформляются сделки купли-продажи жилья в настоящее время? Кто страхует риски?

- Я бы сказал, что это довольно оптимистичное заявление. После открытия реестра начнется процесс переоформления собственности, что займет не один год. Также будет серьезная проблема с узакониванием перепланировок, пристроек и прочих самостоятельных решений. До 2014 года этот процесс происходил стихийно и не всегда в рамках закона.

Сейчас в основном используются схемы предварительного или стандартного договора продажи с наступлением права собственности с момента регистрации. Покупатель, как правило, вносит задаток и ждет открытия регистрационной палаты, либо вносит всю сумму целиком и получает генеральную доверенность от собственника и оригиналы правоустанавливающих документов.

На сегодняшний день в Крыму финансовые риски никто не страхует. В целом на рынке, по нашим данным, мы являемся единственной компанией, которая предлагает клиентам застраховать сделку по приобретению недвижимости в Крыму. На наш взгляд, сегодня это единственный способ защитить средства клиента при совершении сделки.

Полностью гарантировать сохранения права собственности на приобретенный объект сейчас никто не в силах.

• Республика Крым