Впервые в России у покупателей квартир эконом-класса появляется возможность приобрести в составе своей квартиры дополнительное нежилое помещение для хобби или домашнего офиса. По данным Urban Group, на рынке жилья эконом-класса не представлено квартир, в которых дополнительная нежилая площадь (не включая балкон, коридор, санузлы и т.п.) составляет более 10 кв.м. (Помещения апартаментов, в отличие от хобби-квартир, исключают возможность прописки по месту жительства).

Инновация формата состоит в назначении и функционале квартиры, обеспечивающем проживание, развлечение и возможность организовать офис или мастерскую, не выходя из дома. Помимо жилой площади, хобби-квартиры обладают дополнительным нежилым многофункциональным пространством, которое предназначено для создания творческой, художественной мастерской или музыкальной студии. В таком помещении есть возможность разместить коллекцию картин, марок, книг или фарфора, создав необходимые условия для хранения и содержания коллекции, в том числе климатические. Любители здорового образа жизни могут организовать сауну, тренажерный зал или зал для занятия йогой.

Особенно это актуально для молодых матерей, которые часто после рождения ребенка меняют свою профессию.


Магистр дошкольной педагогики и психологии Дарья Насилевская: «Возможность работать и быть рядом с ребенком, дома – настоящая мечта мам. Заниматься бэби-йогой, собирать вокруг себя единомышленников и других молодых родителей, которым нужна помощь в осознанном и здоровом родительстве, – лучше дома».

Эксперт отдела букинистики аукционного дома «Гелос» Елена Бучумова: «Долголетие книги напрямую зависит от условий ее хранения. Книжная коллекция должна содержаться в помещении с пониженной влажностью и стабильной температурой, защищенном от пыли и попадания прямых солнечных лучей. Кроме того, для обширной и пополняющейся библиотеки всегда требуется дополнительное место – с этой проблемой рано или поздно сталкивается каждый собиратель. И отдельная комната, где есть возможность обеспечить необходимые условия для размещения библиотеки – важное условие при покупке квартиры для коллекционера».

Такие квартиры, одновременно выполняющие три функции, популярны в Германии. Ценители шопинга могут сделать большую гардеробную комнату. Кроме того, нежилое пространство в квартире можно использовать не только для своего хобби, на которое обычно не хватает места в квартире, но и для организации малого бизнеса или места для занятий фрилансом или работы на аутсорсинге.

В ЖК «Солнечная система» есть предложения квартир на первых этажах с хобби-помещениями от 10 до 25,9 кв.м. Это подходит для индивидуальных предпринимателей - например, лицензированных врачей, которые могут организовать здесь кабинет; тренеров по восточным практикам, которые ведут индивидуальные занятия; модельеров, которые шьют одежду дома, т.д.


Директор по маркетингу Urban Group Леонард Блинов: «К созданию хобби-квартир нас подтолкнули сами клиенты. Около 90% покупателей квартир в наших ЖК – молодые экономически активные люди (25-35 лет), по своей профессиональной деятельности – специалисты или руководители. Порядка 20% из них – индивидуальные предприниматели и фрилансеры, работающие дома. У 80% клиентов есть хобби. Но никто не готов выделять на это полезную жилую площадь в квартире. Ценность нашего предложения - в возможности приобрести за меньшие деньги помещение для своего хобби, что впервые стало возможно в эконом-классе. Хобби-квартиры стоят на 5-7% дешевле аналогичных по площади стандартных квартир».

• Urban Group
• ЖК «Солнечная система»