Если давать максимально простую характеристику коттеджу в Новой Москве – то это домик у леса, но без речки. Да, к сожалению, заслуживающих внимания (и, конечно же, купания) водоемов на новоприсоединенной территории нет – разве что элитные поселки на берегу рек Пахры и Десны (потерпите, о них мы расскажем чуть ниже). Зато лес может похвастаться завидным разнообразием – и сосновый, и еловый, и березовый, и смешанный, до сих пор "живой", несмотря на массовое строительство вокруг. Здесь можно слушать птичий хор и собирать грибы. С учетом того, что большинство поселков не выходят за полосу 40-километровой удаленности, наличие чистого воздуха может стать большим плюсом.

Теперь немного о расположении. Как мы уже сказали выше, большинство поселков лежит близко от старых границ города – от 6 км (элитное микропоселение Bereza Club) до 35 км ("Солнечный город".) Это очень удобно с точки зрения транспортной доступности – для владельцев собственного автотранспорта всегда есть вариант добраться по Киевскому и Калужскому шоссе, а тем, кто не обзавелся машиной, тоже не стоит грустить – действуют многочисленные автобусные маршруты, регулярно отправляющиеся от станции метро "Теплый Стан" и "Юго-Западная", а также электрички Калужского направления.

Многие ошибочно считают, что все территории, близкие к МКАД, отданы под застройку элитной недвижимости. Это не так – из более 200 коттеджных поселков в Новой Москве к категории "премиум" относятся не более 5%, а средняя цена на участок с готовым строением лежит в диапазоне от 7 до 15 миллионов рублей. В настоящее время пользуются популярностью участки под собственную застройку, с включением всех центральных коммуникаций. Стоимость сотки – от 100 000 до 180 000 рублей – цена вполне приемлемая для недвижимости около МКАД.

Один из ключевых вопросов, который волнует будущих жителей – это необходимая инфраструктура. Одной из двух главных русских проблем в Новой Москве точно нет – масштабная реконструкция Киевского, Калужского, Боровского шоссе, строительство дополнительных развязок на МКАД и ТТК, появление выделенных полос – власти делают все, чтобы помочь новой территории активно влиться в жизнь большого города. А вот с социальной структурой дела на настоящий момент обстоят несколько хуже – лишь в тридцати поселках изначально предусмотрены детские сады, школы, магазины и поликлиники – например, в "Ново-Никольском", "Солнечном городе". Изначально девелоперы ориентировались на количество дворов, и дополнительные объекты появляются в плане строительства, если участков предполагается хотя бы более сорока – пятидесяти. В некоторых случаях застройщики небольших поселений идут навстречу будущим жителям, участвуя в совместном долевом финансировании общей инфраструктуры (парков, детских садов, школ).Но, конечно же, это редко касается элитных кварталов (так называемых "поселков с одной улицей"), расположенных в окружении леса – придется идти на жертвы и ездить в магазин в город или в соседнюю деревню.

Элитные поселки Новой Москвы

Большинство поселков люкс-класса были сданы в эксплуатацию достаточно давно, и сейчас там предлагаются к продаже один-два участка в каждом ("Грин – Парк", "Шишкин Лес"). Это без преувеличения самые лакомые кусочки ближнего "Новомосковья" - лес стоит густой стеной, защищая жителей от выхлопных газов и шума автострад, водоемы, как правило, есть – либо природные, либо искусственные ("Шишкин лес" на берегу реки Пахры, "Грин-Парк" со специально построенным каскадом прудов). Чаще всего поселки занимают территории бывших графских усадеб, и застройщики стараются соблюдать вековые традиции, предлагая действительно красивое и элегантное жилье. Общее количество зданий редко превышает двадцать –тридцать, площадь участков обычно 40-60 соток. Элитные коттеджи - это двух-трехэтажные кирпичные иди деревянные особняки классического и современного стиля, украшенные башенками, балконами, с открытой террасой. Внутренняя отделка помещений тоже в лучших традициях русской аристократии – обязательный каминный зал, столовая, кабинет, гостиная, несколько спален...На 200-400 квадратных метрах точно есть, где развернуться! Если Вы планируете заниматься разработкой собственного дизайн-проекта, то будьте готовы к тому, что девелопер скорее всего потребует соблюдение общего архитектурного стиля поселения – по используемой облицовке, высоте здания и другим основным параметрам. Впрочем, иногда требования бывают не столь жесткими, и можно планировать свою резиденцию более свободно. Цены на элитное жилье в Новой Москве стартуют от 30 000 000 рублей за дом с участком, колебания в большую или меньшую сторону наблюдаются редко из-за стабильного уровня спроса.

Эконом-поселки Новой Москвы

Среди поселений эконом-класса в Новой Москве наблюдается настоящий строительный бум, порожденный высоким спросом. К концу 2013 года сдано более 80 поселков, еще около двадцати поступают в предварительную продажу или находятся в стадии проектирования. Если раньше такой вариант жилья рассматривался как исключительно дачный, то теперь многие перебираются в Новую Москву на постоянное место жительства. Цены на участки начинаются от 40 000 рублей за сотку, а за готовый дом "под ключ" - от6,25 миллионов рублей. Эксперты прогнозируют повышение цен на 20-30% в 2014-2015 году, и это дополнительно подстегивает ажиотаж. Стандартная площадь участков – от 7 до 10 соток, все базовые коммуникации (газ, свет, вода) уже проведены к моменту начала строительства. Девелоперы редко выдвигают требования, связанные с внешним видом домов – здесь можно дать волю фантазии, лишь бы хватило средств и пространства! Если не хочется ломать голову над собственным архитектурным решением, то на выбор, как правило, предлагаются очень уютные и симпатичные варианты: двухэтажные дома с верхним балконом и мансардой, террасой на первом этаже, деревянные или кирпичные. В соседях недостатка не будет – общая площадь поселений обычно около 40 гектар, на которых размещаются 200-300 участков. В качестве примера одного из самых востребованных комплексов можно назвать "Цветочный" - он расположен в 25 км от МКАД по Калужскому шоссе, и представляет собой мини-городок с активно развивающейся инфраструктурой – идет строительство детского сада, игровых площадок, общественного центра. Как и многие другие поселки эконом-класса в Новой Москве, "Цветочный" ориентирован на семейных людей с постоянным местом работы в черте старой границы Москвы – для обеспечения транспортного удобства проложен собственный асфальтированный выезд на Калужское шоссе, а в нескольких километрах по трассе находятся крупнейшие торговые монстры, где можно закупиться всем необходимым – "Ашан", "Оби", "ИКЕА" и другие.

Мультиформатные комплексы

Помимо собственно коттеджных поселков, на территории Новой Москвы активно строятся крупные поселения, состоящие из кварталов различной застройки – коттеджных, таунхаусных, малоэтажных и высотных. Одним из самых ярких примеров является комплекс "Ново-Никольское", расположенный в 21 км от МКАД по Киевскому шоссе. На площади 115 гектар разместились не только жилые дома и коттеджи, но и расширенная инфраструктура – три детских сада, две школы, спортивно-оздоровительный центр, отделения банков, магазины, кафе и даже пятизвездочный отель. Разработчики проекта характеризуют его как "европейский город со всем необходимым для жизни". И все это на чистом воздухе с круглосуточной охраной территории по периметру! Но за удовольствие приходится платить, цены на коттеджи здесь существенно выше, чем в малоэтажных поселках – от 16 миллионов рублей. В настоящий момент ведется активное строительство огромного комплекса "Проект А 101", который занимает огромную площадь от 3 до 23 км за чертой МКАД по Калужскому шоссе. В рамках проекта уже сданы коттеджные поселки "Летова Роща" и "Бунин Парк", а также разрабатываются новые малоэтажные кварталы в микрорайоне "Зеленая линия". Предполагается, что "Проект А 101" станет самым крупным поселением в Новой Москве, рассчитанным на жителей со средним и высоким уровнем дохода.

Если изначально проект "Новой Москвы" не получил большой поддержки и одобрения среди населения, то уже спустя год ситуация коренным образом изменилась –теперь новые предложения участков и недвижимости разлетаются, как горячие пирожки; эксперты отмечают рост спроса на 30% в 2013 году. Те же эксперты справедливо предполагают существенный скачок цен на все виды жилья в Новой Москве в ближайшие два года, и только по самым оптимистичным прогнозам он составит 15%. Как видите, многие уже оценили прелести жизни с московской пропиской среди зеленых лесов бывшего Подмосковья. А тем, кто пока в сомнениях, стоит явно поторопиться с принятием решения!