Само понятие «русская усадьба» включает в себя, кроме дома, обширный земельный участок, парк, сад с цветниками, дополнительные постройки с помещениями для прислуги, конюшни и каретный сарай, присутствие водоёма в собственности или в непосредственной близости. Многие дореволюционные усадьбы, особенно – загородные, имели приусадебное хозяйство: парники, огороды, птичники, помещения для содержания скота и т. п.

В зависимости от степени состоятельности владельца, на принадлежащей усадьбе земле высаживались аллеи и устраивались пруды, строились гроты, беседки, купальни, приводились в порядок леса. О живописности парковой зоны заботились специалисты, особняки строились или модернизировались под руководством опытных архитекторов. Желательным условием существования каждого солидного имения - усадьбы считалось наличие ландшафтного дизайна, а обязательным - широкого вида на окрестности.

Окончательно сложившись, как особая форма российской жизни, из древних наследственных владений и «пожалованных» земельных наделов, застроенных хозяевами, к началу XIX века русские усадьбы зачастую становились «родовыми гнёздами». В них рождались, вырастали, влюблялись и были счастливы или несчастны, заводили детей, служили отечеству, проводили большую часть жизни и умирали многочисленные потомки славных отечественных фамилий.

Многие усадьбы имели важное экономическое значение для семьи: кроме того, что жизнь на «натуральном» сельском хозяйстве была намного дешевле, чем городская, в загородных усадьбах делались заготовки продуктов на зиму: варенья, соленья, копчёности и т. п.

Владельцы больших земельных участков организовывали возле усадеб «экономии», где вполне успешно получали более значительные объёмы продуктов сельского хозяйства.

Загородные усадьбы владельцев высокого класса использовались как места летнего отдыха, где можно было укрыться от городского шума и суеты, наслаждаться свежим воздухом, ходить на охоту, купаться и рыбачить, принимать гостей и соседей.

С XVIII по ХХ век в стране сложился особый социум – «усадьба», с собственным образом жизни и своеобразной культурой и менталитетом, высоко ценимыми элитой населения России.

Среди русских усадеб существовали настоящие жемчужины архитектурного и парково – садового искусства, владения, полные сокровищ живописи, скульптуры, литературы и других предметов искусства.

Обитатели усадеб вели насыщенную духовными ценностями жизнь, заключающуюся в единении с природой, чтении и размышлениях, занятиях музыкой, поэзией, самообразованием и развитием собственных талантов. Непременным условием сельской жизни были знакомство с крестьянским бытом и благотворительность.

Большинство русских историков считает мир старинных отечественных усадеб, в которых формировались характеры лучших граждан России, одним из главных культурных достижений своего времени, полного гуманистических идей, гармонии человека с окружающей действительностью, непреходящих культурных и исторических ценностей.

После революции лишь немногие из помещичьих усадеб были использованы государством как памятные места, приспособлены под музеи, больницы, детские дома и коммуны и т. п. учреждения. Основная часть усадебных владений, часто – ценных материальных памятников культуры и искусства, приходила в упадок, разворовывалась, разрушалась, зарастала сорняками. Даже взятым под надзор государства, бывшим семейным гнёздам не хватало средств на достойное содержание, ремонт и минимальное количество обслуживающего персонала.

Возрождение интереса к русской усадьбе произошло в сороковые годы ХХ века, когда анализ военных потерь в стране привёл к переоценке объектов культурного наследия. Затем следовал благоприятный период семидесятых, и большое количество усадеб во многих регионах страны стало охраняться государством. Даже такие, чисто символические меры имели значение, хотя большинство усадебных построек продолжало разрушаться.

В настоящее время удивительный, поэтичный мир русских усадеб, полный неспешного очарования, кажется безвозвратно утерянным. На территории России постепенно приходят в полную негодность около 7 тысяч старинных усадеб. Больше всего их в Московской области и Москве. Значительное количество усадеб разной степени разрушения в Ленинградской, Калужской, Тверской, Смоленской, Тульской, Костромской и Рязанской областях. Далее, по убыванию, следуют Владимирская и Курская области, Ярославская, Брянская, Липецкая, Орловская и другие.

Часть этих останков прошлого великолепия Российской империи взята на баланс федеральных и муниципальных бюджетов.

Московские власти принимают посильные меры по сохранению старых усадеб. Одной из таких перспективных мер явилось решение сдавать их в льготную долгосрочную аренду с правом последующего выкупа. С 2012 года в Москве, а с 2013 – в Московской области стало возможным получить в аренду сроком на 49 лет и арендной платой 1 руб. за кв. м. старинную усадьбу в столице и области при условии восстановления исторического облика всего усадебного ансамбля в установленные сроки.

Несмотря на то, что это очень непростое, усложнённое массой побочных хлопот и проблем, дорогостоящее предприятие, несколько договоров с покупателями было заключено сразу же после выхода соответствующего постановления. В 2013 году на торги по программе льготной аренды старых усадеб в Москве было выставлено около полусотни объектов.

Наиболее заинтересованными клиентами в данной ситуации становятся потомки древних русских фамилий, мечтающие восстановить родовое гнездо и бизнесмены – инвесторы, рассчитывающие сделав громкое имя приобретённой усадьбы брендом, получить прибыль от эксплуатации возрождённого имения в качестве гостиницы, санатория и т. п. При особо крупных размерах землевладения в некоторых случаях допускается дополнительная застройка территории коттеджами.

Так по программе «Аренда за рубль» в Москве арендован и отремонтирован за 40 млн. руб. знаменитый «Дом с кариатидами», подобная счастливая участь досталась дому Сысоева в Печатниковом переулке.

У Кристофера Муравьёва – Апостола на реставрацию семейной усадьбы на Старой Басманной улице ушло 10 лет и свыше 10 млн. долларов. Теперь он надеется в рамках программы выкупить родовое гнездо и жить в нём, рядом с музейной экспозицией и помещениями, предназначенными для культурных мероприятий.

Оказавшиеся с течением времени в черте города старинные усадьбы неизбежно потеряли часть своей первоначальной территории, нередко от них остаётся только особняк, иногда – небольшой двор возле него. Этого не случилось с большинством загородных помещичьих усадеб, при которых сохраняются парковая зона, прилегающие леса и другие угодья.

Арендованная бизнес – компаниями усадьба Пущино-на-Наре в Серпуховском районе стала брендом для создания отеля на 60 мест, с номерами стоимостью от 100 – 150 долларов (номера «люкс» - 1000 долларов). Помимо развития туризма инвесторы намерены создать на территории имения животноводческий комплекс по производству экологически чистой продукции.

Похожие планы компания имеет в отношении ещё двух арендованных в Подмосковье старых помещичьих усадеб: купцов Аигиных в Пушкинском районе и Черкизова – в Коломенском.

Потомок и тёзка знаменитого поэта Михаил Лермонтов, восстановивший семейную усадьбу Середниково в Московской области, использует её для экскурсий и сдаёт для проведения свадеб, корпоративов, фестивалей и других мероприятий.

Богатая историческим прошлым усадьба Бачурина на Калужском шоссе уже не имеет основного здания – оно разрушено временем. Но на территории этого исторического памятника сохранился пруд и многолетний липовый парк. По согласованию с властями, новый владелец усадьбы имеет право на возведение любого особняка, отвечающего образцам архитектуры XVIII века и дополнительное разрешение на застройку части землевладения домами – коттеджами в количестве 22 шт.

Усадьба Покровское - Рубцово в Истринском районе, в которой когда-то жили семьи Нащокиных, Голохвастовых и Морозовых, сгорела. Новые владельцы получили право застроить часть принадлежащих имению земель коттеджным посёлком на 78 участков от 18 до 67 соток при условии восстановления старого здания и садово-парковой зоны с прудом.

В 2011 году цены на помещичьи усадьбы Московской области начинались с суммы 10 000 долларов за 1 кв. м. – приблизительно до 7 млн. долларов за объект.

В 2013 году в столице по программе реализовано 5 подобных объектов на сумму более 280 млн. руб. Темпы развития сотрудничества в этой области пока невелики, отмечают специалисты, но российские девелоперы, провоцируемые запросами покупателей, стали чаще интересоваться возможностями этого сегмента рынка недвижимости. В общем объёме данного рынка объекты столь высокого класса составляют около 10%, желающих иметь недвижимость подобного рода - 5% от спроса на элитное жильё.

Ремонт старых зданий с привлечением традиционных натуральных материалов и способов отделки обходится дороже, чем строительство нового жилья в 2 – 3 раза, а требования к достойной реставрации былого облика усадеб слишком высоки. Поэтому предприниматели в этой области, в значительной степени - меценаты, недаром их деятельность получила определение «социально – ответственного бизнеса».

Первый аукцион по программе «Аренда за рубль» в текущем году привлёк семь компаний – участниц и начальная ставка арендной платы выросла на нём в 16 раз, почти до 2,5 млн. руб.

В настоящее время на продажу выставлено 22 памятника, которые находятся в составе 10 усадеб. До конца 2014 года московскими властями запланировано вывести на продажу ещё шесть усадебных комплексов.

Всего в 7 км. от Москвы готова к реализации усадьба в санатории Барвиха, расположенная в заповедном лесу, недалеко от элитного посёлка Жуковка, имеющего великолепную инфраструктуру.

В Одинцовском районе этого же направления находится усадьба в Барвихе, созданная в XVII веке для семьи генерала Казакова. Здание в стиле средневекового рыцарского замка, окружённое чудесным парком, долгое время было местом летнего пребывания семей российских президентов Горбачёва и Ельцина и до сих пор находится в прекрасном техническом состоянии.

Там же, на Рублёвском шоссе ждёт своих покупателей усадьба в Садах Майендорфа, занимающая 1,2 кв. м. площади.

По Новорижскому шоссе, в 5 км. от МКАД расположена знаменитая усадьба в Архангельском, бывшая резиденция рода князей Голициных, хранящая память о посещении блестящих деятелей российской политики, культуры и светской жизни, которую князь Юсупов в своё время превратил в хранилище бесценных памятников российской культуры: книг, картин, скульптур и т.п. Главное здание усадьбы до сих пор хранит следы искуссной художественной отделки.

В направлении Рублёво – Успенского шоссе находится усадьба в посёлке Горки -2, сочетающая в своём оформлении фантазию французского архитектора с русской основательностью, в окружении рукотворных водоёмов и хвойного леса.

Через 20 км. от МКАД в этом районе стоит старая усадьба на Николиной горе, площадью 900 кв. м. с домами по 240 кв. м., в классическом вкусе, обрамлённая лесом из высоких корабельных сосен.

На Ильинском шоссе заслуживает самого пристального внимания усадьба Петрово – Дальнее в стиле Золотого XVIII века правления Екатерины Великой, состоящая из основного здания, флигелей и других построек с великолепной дубово – липовой аллеей и двумя живописными прудами.

Усадьба Талицы в Пушкинском районе, оцененная в сумму 120 млн. руб., имеет дом в 528 кв. м. и парковый участок на 4, 2 га. Она находится в 30 км. от столицы. Подобно ей, ожидают своих новых хозяев и усадьбы Константиново в Домодедово, и Спасское в Воскресенском районе.

Готовы к приватизации, то есть не сдаются в аренду, а продаются в Новой Москве два усадебных комплекса.

Усадьба Крешкино в Марушкинском имеет главное здание площадью 317 кв. м. и значительный земельный участок. Ориентировочная цена – до 2 млн. руб.

В посёлке Первомайской продаются 3 постройки 1904 года прилегающей территорией в усадьбе Бергов, оцененной в сумму около 8 млн. руб.

Условие восстановления первоначального облика обеих усадеб будет учитываться при заключении договора их купли – продажи.

Российские покупатели настроены на цельное владение приобретаемых русских усадеб, ведь они, по традиции, считаются неделимыми и обладание усадьбами издавна является наследственным. Подобными принципами руководствуется и законодательство в отношении подобных объектов.

Новая тенденция приобретения жилья в зонах расположения старых усадеб, в непосредственной близости от заповедных исторических мест, с возможностью посещать прогулочные зоны садово – парковых ансамблей, лесных, водных и других угодий – популярное среди девелоперов и вполне доступное для состоятельных клиентов начинание. Коттеджные посёлки и частные домовладения возле старинных имений, как правило, снабжённые необходимой инфраструктурой и отличными путями сообщения со столицей, находятся в экологически благоприятных местах и пользуются интересом потенциальных покупателей.

Недалеко от усадьбы Усово на Рублёво – Успенском шоссе находится элитный посёлок Жуковка, почти полностью заселённый семьями с высоким доходом. Это вполне современный, снабжённый всеми благами цивилизации населённый пункт, построенный в исторических местах среди хвойного леса неподалёку от Москва – реки.

Посёлок Горки – 2 расположенный вблизи одноимённой усадьбы, так же обладает собственной инфраструктурой и позволяет своим обитателям беспрепятственно любоваться историческими достопримечательностями родины и богатствами окружающей природы.

Постройка престижного жилья возле старинного поместья – выгодный и перспективный ход в сегменте элитной недвижимости, так как кроме пиара позволяют застройщикам выполнять пожелания клиентов в отношении экологии и комфорта приобретаемых домовладений. По данным аналитического центра «Инком-недвижимость», подобные проекты составляют десятую часть сегментов premium и de Lux.

Максимальная стоимость дома в них — 990 млн. руб., но чаще других пользуются спросом предложения по цене 45-60 млн руб.

Новым начинанием в этой связи стало строительство и продажа индивидуальных современных усадеб для семьи в соответствии с требованиями клиентов. По определению риэлтеров, усадьбой в наше время считается домовладение с участком площадью от 1 до 4 га, и особняком не менее 700 кв. м., наличием нескольких служебных построек типа гаража, гостевого домика, помещения для охраны и т. п.

Непременным условием создания современной усадьбы считается ландшафтно – парковое оформление и присутствие элементов обще – оздоровительного характера: бассейна, бани или сауны, а также различные беседки, место для барбекю, спортивная и детская площадка и т. п.

В строительстве такой усадьбы используются самые разные стили начиная от классицизма и готики и заканчивая органической архитектурой, ар –деко и т. д.

При произведении работ чаще всего используются натуральные природные материалы: камень, дерево, бумажные обои и техническое оборудование высокого качества, гарантирующее бесперебойную работу собственной микроструктуры усадьбы в любых ситуациях.

Примером родового гнезда нового времени может стать оригинальный Дом-яйцо на Чистых прудах, построенный в переулке Машкова. Уже приобретшее известность, благодаря своей необычной форме, здание площадью 320 кв. м. построено в 2002 году и в разное время предлагалось покупателям по цене от 5 до 12 млн. долларов. Оно способно вместить и вполне обеспечить комфорт семье из 4 – 5 человек.

С применением современных технологий построены коттеджи усадебного типа в посёлке «Любушкин хутор» вблизи Горок-2. Общая площадь здания на участке от 25 до 80 соток колеблется между 600 и 1000 кв. м., а их внутренняя планировка предполагает несколько спален, санузлов и множество других необходимых помещений типа холлов, каминной, сауны, бильярдной, а также - патио, гаража и т. д. Цена коттеджей без внутренней отделки достигает от 100 до 280 млн. руб.

В тихом озеленённом месте Пушкинского района Московской области, в 12 км. от МКАД подобный трёхэтажный коттедж 899 кв. м. на участке 25 соток с гостевым домом на 140 кв. м. стоит более 136 млн. руб.

Подходящим аналогом современной семейной усадьбы некоторые специалисты считают таунхаусы. Жилой комплекс Ширяевские Усадьбы, состоящий из отдельных таунхаусов и квадрохаусов, объединяющих в себе в себе преимущества квартиры и загородного дома, строится рядом с Троицком, столицей Новой Москвы, между Киевским и Калужским шоссе. Он находится в окружении экологически чистых лесов, прудов и мелких речушек, впадающих в Десну.

Инфраструктура посёлка предполагает обеспечение самыми передовыми средствами современного проживания: магазинами, ресторанами и кафе, банками, медицинскими и детскими учреждениями, рынками и супермаркетом, обширной зоной отдыха с парками и скверами, первоклассными средствами сообщения с городом. Таунхаусы площадью от 108 до 230 кв. м. имеют прилегающие земельные участки от 2 до 5 с лишним соток.

Стоимость одного домовладения в Ширяевских Усадьбах сейчас в среднем составляет 5,4 млн. руб.

Тема русской усадьбы называется современными историками «возвращением утраченного» и многие возлагают на её реализацию массу надежд: духовных и моральных, социальных и экономических.