Госстройнадзор по действующему законодательству не касается многоквартирных домов ниже трех этажей, и застройщики зачастую легко обходят закон, приобретая дачные участки, чтобы застроить их таунхаусами. При этом местные власти не имеют права проверять соответствие этих домов проектной документации, а также требованиям технических регламентов.

В связи с этим администрация Ленинградской области выступила с предложением корректировки законодательства. Этот вопрос обсуждался на заседании постоянной комиссии по строительству, транспорту, связи и дорожному хозяйству парламента региона. Депутаты уточнили, что причиной, которая побудила их вплотную заняться данным вопросам, стали частые жалобы граждан, купивших квартиры в таунхаусах. По словам народных избранников, люди жалуются на нарушения сроков строительства, низкое качество жилья, большое количество недоделок, игнорирование застройщиками строительных норм и правил.

Как показала статистика, большая часть нарушений могла быть устранена еще на стадии строительства, но строительные компании, желая сэкономить, не делали этого. Чиновники и депутаты считают, что дополнительная экспертиза, с одной стороны, создаст дополнительные бюрократические препоны для застройщиков, что скажется на стоимости жилья. Но с другой стороны будет усилен контроль за процессом строительства. Поэтому вопрос ужесточения контроля до сих пор остается нерешенным. Возможный выход из положения видится в более широком обсуждении проблемы с привлечением всех заинтересованных сторон.

На сегодняшний день в Ленинградской области в рамках договоров долевого строительства возводится около 420 объектов. Из них 137 – это таунхаусы ниже трех этажей. По данным экспертов областного рынка недвижимости, этот вид жилой недвижимости занимает 5-7% всего рынка и имеет хорошую тенденцию роста.

Ленинградская область значительно опережает другие регионы по строительству новых «городов-спутников». Эти населенные пункты-сателлиты, как их называют в регионе, представляют крупные поселения с большим количеством малоэтажных жилых домов. Так, в одном населенном пункте в окрестностях Санкт-Петербурга строится до полутора тысяч таунхаусов.

Покупатели предпочитают таунхаусы, так как они дешевле в эксплуатации, чем коттеджи. А в связи с введением в регионе новых ипотечных программ, по мнению экспертов, такие дома станут альтернативой недорогому жилью и будут претендовать на участие в государственных жилищных программах. Еще один фактор, влияющий на рост популярности таунхаусов у покупателей квадратных метров в Ленинградской области – удорожание стоимости земли. Невысокая стоимость строительства, если сравнивать ее со возведением коттеджей, стимулирует спрос. Кроме того, таунхаусы намного более привлекательны для застройщиков и девелоперов, так как площадь застройки, если участок выбран удачно, невелика. Площадь самого таунхауса также невелика, а планировка оптимальна.

В связи с этим власти области всерьез озабочены нарастающим количеством жалоб на качество работы застройщиков. Наиболее популярными районами застройки таунхаусами являются окраины Приморского, Красносельского (неподалеку от Стрельны) и Выборгского районов Санкт-Петербурга. Также увеличивается число подобных поселков в Курортном районе и в пригородах: Петродворце, Пушкине, Павловске.

• Госстройнадзор
• Ленинградская область