За пять лет спрос на коттеджи сократился на 56%, средняя цена реализации – на 25%
- Подробности
- Категория: Загородная недвижимость
- Опубликовано: 29 июля 2015
- Просмотров: 1683
Специалисты Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость проанализировали такой формат загородной недвижимости, как коттеджи и выяснили, как изменились площади, цены и другие основные параметры домовладений с посткризисного 2010-го до настоящего времени.
В прямой зависимости от месторасположения домовладения находится и средняя площадь придомового участка. Так, на Новорижском шоссе она равна 26,1 сотки, на Рублево-Успенском шоссе – 25,2 сотки, на Калужском шоссе – 22,8 сотки. Коттеджи с придомовыми участками наименьшей площади расположены на Егорьевском шоссе – 10,5 сотки, Ярославском шоссе – 9,4 сотки, Носовихинском шоссе – 6,9 сотки.
Специалисты также указывают, что за прошедшие пять лет средняя стоимость предложения коттеджей увеличилась на 14%. В 2010 году она составляла 32,9 млн рублей, тогда как сегодня – 37,6 млн рублей. Однако – что примечательно – эти цифры отличаются от средней стоимости продажи, которая за рассматриваемый период уменьшилась на 25%. Пять лет назад она составляла 20,9 млн рублей, против 15,7 млн рублей на текущий момент.
По наблюдениям аналитиков, за отчетный период существенно сократился – на 56% – и покупательский спрос на этот формат загородного жилья. Так, среднее количество сделок в расчете на один проект в экспозиции в 2010 году составляло 2,5, сегодня этот показатель – 1,1. При этом позитивную динамику продемонстрировали только Волоколамское и .
Динамика спроса на коттеджи в зависимости от направления
(данные Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость)
| Среднее количество сделок в расчете на один проект в экспозиции |
|||
| Направление |
2010 год |
2015 год |
Изменения |
| Варшавское шоссе |
3,2 |
1,4 |
-56% |
| Волоколамское шоссе |
2,3 |
2,9 |
+26% |
| |
3 |
1 |
-67% |
| Егорьевское шоссе |
5 |
2,3 |
-54% |
| Калужское шоссе |
2,9 |
0,5 |
-83% |
| Каширское шоссе |
3,7 |
1,2 |
-68% |
| Киевское шоссе |
1,8 |
1,1 |
-39% |
| |
1,1 |
0,8 |
-27% |
| Минское шоссе |
0,9 |
0,4 |
-56% |
| Можайское шоссе |
1,4 |
0,6 |
-57% |
| Новорижское шоссе |
3,5 |
1 |
-71% |
| Новорязанское шоссе |
0,7 |
0,5 |
-29% |
| Носовихинское шоссе |
3 |
0,5 |
-83% |
| |
1 |
1,1 |
+10% |
| Рублево-Успенское шоссе |
1,5 |
0,6 |
-60% |
| Симферопольское шоссе |
1,8 |
1,3 |
-28% |
| Щелковское шоссе |
5,8 |
0,8 |
-86% |
| Ярославское шоссе |
1,4 |
0,6 |
-57% |
Вместе с тем, по мнению специалистов, приведенные аналитические данные свидетельствуют не столько о понижении как таковом спроса на коттеджи, сколько о том, что на рынке в анализируемом сегменте представлено малое число предложений, соответствующих современным требованиям покупателей. Связано это с тем, что большинство из них было запроектировано в русле докризисных представлений о покупательских предпочтениях, актуальных на тот момент. Суть их заключалась в том, что загородная недвижимость не рассматривалась потребителем (за редким исключением) в качестве основного жилья.
«Еще в прошлый кризис 2008-2009 гг. ситуация принципиально изменилась: в условиях резкого снижения платежеспособности населения, соответственно, уменьшилось число желающих приобретать дома, которые не являлись предметом первой необходимости. Уже в 2010-м на рынке появилась новая категория покупателей, которым загородная недвижимость понадобилась как альтернатива квартире. И оказалось, что в рамках «средних» бюджетов подобных предложений крайне мало. И тогда на рынке стали появляться предложения таунхаусов, дуплексов, малоэтажных домов, которые «перетянули» на себя основной спрос покупателей. Хотя сегодня по-прежнему достаточно много желающих проживать в отдельностоящих домовладениях в пределах Малого бетонного кольца из числа тех, кто хотел бы уложиться в бюджет от 6 до 10 млн рублей. Такие предложения на рынке есть, и они востребованы, но их количество, повторюсь, крайне невелико», – отмечает Антон Архипов, руководитель офиса «Сретенское».
Специалисты также констатируют, что этот дефицит адекватных предложений в сегменте коттеджей начал компенсироваться за счет участков без подряда. Их стали приобретать те, для кого важно проживание в отдельном загородном доме. Это подтверждает и тот факт, что спрос на участки без подряда за последние пять лет неуклонно растет. По итогам II квартала текущего года на их долю приходится 57% от общего объема реализованных на рынке объектов. Тогда как доля коттеджей в общем объеме составляет всего 7%. Можно предположить, что в сумме эти две цифры отражают реальный спрос покупателей на собственные загородные дома.
По данным Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, в рассматриваемом сегменте наибольший покупательский интерес сегодня вызывают уже построенные коттеджи с подключенными и действующими коммуникациями. Наиболее востребованными являются деревянные и блочные дома площадью от 100 до 200 кв. м, с участками от 7 до 11 соток, по цене от 6 до 10 млн рублей.
Динамика предложений коттеджей по направлениям
(данные Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость)
| Суммарное количество коттеджей в экспозиции |
|||
| Направление |
2010 год |
2015 |
Изменения |
| Варшавское шоссе |
109 |
214 |
+96% |
| Волоколамское шоссе |
704 |
682 |
-3% |
| Горьковское шоссе |
56 |
2 |
-96% |
| |
1298 |
991 |
-24% |
| Егорьевское шоссе |
85 |
124 |
+46% |
| Калужское шоссе |
434 |
259 |
-40% |
| Каширское шоссе |
204 |
336 |
+65% |
| Киевское шоссе |
515 |
193 |
-63% |
| |
280 |
262 |
-6% |
| Минское шоссе |
271 |
228 |
-16% |
| Можайское шоссе |
74 |
62 |
-16% |
| Новорижское шоссе |
2393 |
1488 |
-38% |
| Новорязанское шоссе |
133 |
109 |
-18% |
| Носовихинское шоссе |
27 |
35 |
+30% |
| |
165 |
201 |
+22% |
| Рублево-Успенское шоссе |
153 |
187 |
+22% |
| Симферопольское шоссе |
568 |
264 |
-54% |
| Щелковское шоссе |
179 |
28 |
-84% |
| Ярославское шоссе |
381 |
490 |
+29% |
Источник:
