Аналитики ведущих риэлторских агентств и банков верят, что в 2014 году возрастет количество сделок с недвижимостью, при этом замедлится спад цен.

Специалисты JPMorgan, известного финансового института, предполагают, что в нынешнем году экономика Испании станет выше на 1%. Аналитики La Caixa, одного из мощнейших банков Испании, в свою очередь ждут, что к концу года уровень безработицы заметно снизится. Эти благоприятные факторы приведут к замедлению или даже к остановке снижения стоимости жилья.

Аналитики консалтинговой компании PwC и Urban Land Institute (ULI) считают, что Испания в 2014 году станет одной из основных «горячих точек» для тех, кто хочет инвесторовать в недвижимость. Они отмечают, что все большее число международных компаний имеет ориентацию на развивающиеся рынки, стоимость недвижимости в которых заметно снизилась за последние годы. В качестве примера аналитики приводят солидную сделку по приобретении торгового центра в Овьедо, за который зарубежный инвестор заплатил 162 млн евро.

Риэлторы также отмечают признаки восстановления испанского рынка недвижимости. Уже во многих областях страны наблюдается недостаток предложений нижнего ценового сектора. Около 80% клиентов из России заинтересованы в жилье эконом-класса. Тем не менее, следует иметь в виду, что самый нижний ценовой сегмент разный во всех регионах: в Торревьехе – это примерно 50 000 евро, а на Коста-дель-Соль – порядка 120 000 евро.

Отмечено, что Торревьехе год назад было очень легко подобрать достаточное количество недорогих предложений жилья, чтобы клиенты могли выбирать. Сегодня искать бюджетную недвижимость стало труднее. Ухудшилось также качество банковской недвижимости, так как все лучшие объекты раскуплены, а все, что осталось, нередко требует значительных вложений на ремонт.

По мнению специалиста, нехватка бюджетных предложений отмечается во всех сегментах – вторичном и первичном. При этом новые объекты в продажу поступают все реже. Следовательно, запас жилья, исчисляемый в Испании сотнями тысяч объектов, со временем распродается, благодаря также зарубежным покупателям.

Россияне в прошедшем году вошли в тройку наиболее активных иностранных участников рынка недвижимости Испании.

Увеличится ли интерес российских граждан к недвижимости в Испании? Это будет во многом зависеть от ситуации в России. В случае, если курс евро и в дальнейшем будет совершать скачки, то доступность испанского жилья для наших соотечественников уменьшится. Однако в общем россияне сегодня более лояльно относятся к идее приобретения жилья за рубежом, чем раньше. При это не только россияне, имеющие средний уровень дохода, но даже пенсионеры, ищущие места с благоприятным климатом.

• Дома эконом-класса