Об этом более чем наглядно свидетельствует статистика. В прошлом году россияне купили за рубежом недвижимости на 2,1 миллиарда долларов. Это значит, что в среднем каждые полчаса совершается сделка на 120 000 долларов. И кто-то получает с нее 5000 долл. комиссии. Так что подобные операции выгодны многим.

Зарубежная недвижимость привлекает своей дешевизной относительно российских цен, в первую очередь московских. Вот средняя цена одного квадратного метра жилья в 2013 в некоторых странах Европы. В Чехии она равна 1450 евро, в Португалии – 1200 евро, в Болгарии – всего каких-то 740 евро. А вот как стоит тот же самый квадратный метр в некоторых российских регионах. В Подмосковье -1800 евро, в Нижнем Новгороде – 1400 евро, в Самаре – 1300 евро. Впрочем, есть и страны и города, где цены выше российских. Поэтому всякий раз следует не просто сравнивать ценники, но и анализировать все условия, связанные с приобретением и владением жильем, расположенном далеко от родного дома.

Такие цены приводят к тому, что как бы не развивалась политическая ситуация объем рынка зарубежной недвижимости российских граждан неуклонно растет. По данным Центрального банка в 2011 год он составлял 1,591 млрд. долл., в 2012 год – уже 1,878 млрд. долл., в 2013 год - 2 млрд. долл.

А вот наиболее популярная десятка стран, где россияне более всего приобретают недвижимость. На первом месте разумеется Германия, далее по убывающей идут: Турция Испания Кипр Финляндия Болгария Латвия Эстония Черногория Греция.

Если говорить о ценах, то в Болгарии пользуются популярностью объекты в диапазоне 30-150 тыс.евро, в Испания - 50-250 тыс.евро, в Черногория - 50-250 тыс.евро, во Франции 50 тыс.-1,5 млн.евро, в Германии 50-250 тыс.евро, на Кипре и Греции 50-250 тыс.евро 150 тыс.-1,5 млн.евро, в Чехии - 40-250 тыс.евро, в Италии 200 тыс.-1,5 млн.евро, в Турции - 35-100 тыс.евро.

Самые популярные цели покупки зарубежной недвижимости: отдых, инвестиции, вид на жительство, обучение, работа или бизнес, лечение, спокойная старость. С инвестиционными целями жилье за рубежом приобретает 25% покупателей, семейные причины побуждают обзавестись зарубежной недвижимостью 15% россиян, получение вида на жительство, а также бизнес-иммиграция становятся целью покупки для 10% российских граждан. А половина россиян приобретает жилье за границей в качестве семейного дома отдыха. Сюда, в частности, относится курортная недвижимость, в том числе на горнолыжных и бальнеологических курортах.

Больше всего россияне покупают зарубежных объектов недвижимости стоимостью до 150 тыс. евро. Таких около половины. Немного меньше тех, кто инвестирует на эти цели от 150 до 500 тыс. – 42,4%. От 500 тыс. до 1 млн. – около 20%. Ну а самые богатые покупки более чем на 1. млн. евро совершают 14% отечественных покупателей. Причем, немало тех, кто использует для этих целей ипотечные кредиты в этих государствах. В Европе по сравнению с России они почти бесплатны, от 2,3% Великобритании до 10% в Болгарии.

На этой стране хочется остановиться особенно. Когда-то самый близкий и верный союзник СССР по социалистическому лагерю, давно не является таковым. Однако в последние годы Болгария пользуется возрастающей популярностью и у российских туристов и у тех, кто ищет недвижимость для покупки. Сегодня около 350 тысяч российских граждан владеют в этой стране квартирами и домами. В 2013 г россияне заключили 16 тыс. сделок с недвижимостью в Болгарии— на 10% больше, чем в 2012 году. Объемы сделок с жильем за 2013 год выросли на 20 – 25%. Наибольший прирост покупательской активности отмечен в Бургасе: здесь этот показатель вырос на 17%.

Насколько выгодны такие приобретения? По прогнозам, в 2014 году цены на жилье в Болгарии вырастут как минимум на 10%. Здесь наблюдается положительная динамика цен на жилье в отличие от ближайших соседей конкурентов - Греции, Италии, Испании, где продолжается падение стоимости недвижимости.

Правительство Болгарии понимает важность для национальной экономики наличие привлекательного рынка недвижимости. Для зарубежных инвесторов введен упрощенный режим получения гражданства: с апреля 2013 года иностранные граждане и бизнесмены имеют возможность получить временный и постоянный вид на жительство (ВНЖ) в стране при условии приобретения недвижимости на сумму более 300 000 евро. Все лица, имеющие ВНЖ, имеют право подать заявление о получении гражданства.

Основными причинами, влияющими на короткие сроки окупаемости недвижимости в Болгарии, является ее вступление в Евросоюз, все более возрастающий спрос на недвижимость на черноморском побережье, и увеличивающийся приток платежеспособных иностранных покупателей. Болгарская недвижимость привлекательна как с точки зрения долгосрочных, так и краткосрочных вложений.

В том числе и благодаря столь популярному сегодня экологическому фактору. По данным международной организации "WISE" ("Water information system for Europe")) болгарское побережье Черного моря признано одним из самых чистых в Европе. В этом рейтинге оно обошло Испанию, Италию, Францию.

Понятно, что самый популярный район покупки недвижимости россиянами является Черноморское побережье страны. Но немало объектов приобретается ими в других местах: в районе гор, на северо-западе, в центральной части Болгарии.

Покупая иностранную недвижимость, не стоит впадать в эйфорию. Многие такие покупатели сталкиваются с несоответствием ожиданий и фактического результата. Например, курортная недвижимость большую часть года пустует, принося убытки, а нередко и надоедает. Хорошо, если ее удается с выгодой продать. Но обвалы цен на рынках, которые все чаще происходят в последний период, делают это занятие весьма рискованным. Но никакие отдельные неудачи и разочарования не способны ослабить в глазах россиян немеркнущее скромное обаяние зарубежной недвижимости.