Фото: Индустриальные новости
Накануне совещания 900 представителей 62 регионов (в том числе более 350 застройщиков) подробно обсудили имеющиеся в строительстве проблемы на заседаниях круглых столов "Комплексное освоение территорий в целях жилищного строительства", "Развитие застроенных территорий", "Государственная программа "Жилье для российской семьи", "Административные процедуры в строительстве", "Страхование ответственности застройщиков", "Повышение доступности электроэнергетической инфраструктуры", "Применение современных технологий с целью повышения энергетической эффективности строящегося жилья".

Решение проблем, по мнению застройщиков, во многом зависит от совершенствования нормативно-правового обеспечения деятельности в сфере жилищного строительства – развития территорий, выделения земельных участков, государственно-частного партнерства и т.д. По мнению Министерства строительства и ЖКХ, следует в первую очередь снизить бюрократические барьеры для застройщиков и найти выход для комплексного освоения территорий при отсутствии свободных земель с инженерной инфраструктурой.

Фото: Индустриальные новостиМинстрой уже сократил количество процедур согласования для застройщиков с 220 до 134, до конца 2014 г. планируется уменьшить этот перечень еще на 40 пунктов. С 35 до 25 снижено количество согласований по строительству индивидуальных жилых домов.

По словам Михаила Меня, в 2013 году в стране было построено 70,5 млн.кв.м жилья (рост 13% по сравнению с 2012 г.). В I квартале 2014 года отмечен рост на 31% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

В дополнение к этому в июле стартует еще одна программа, разработанная Министерством строительства и ЖКХ, – "Жилье для российской семьи". В рамках программы, утвержденной 05.05.2014 Правительством РФ, за три года в стране должно быть построено дополнительно 25 млн. кв. м жилья экономкласса. Государство возместит застройщикам стоимость строительства инженерной инфраструктуры из расчета 4 тыс.руб. за 1 кв.м инфраструктуры. Застройщик в свою очередь должен будет продавать жилье не дороже 30 тыс. руб. за 1 кв.м или на уровне 80% от средней рыночной цены в регионе, если оно стоит менее 30 тыс. руб.

Главной целью современного жилищного строительства выступающие называли создание комфортной среды проживания. А с этим неразрывно связано и комплексное развитие территории, и создание института арендного жилья.

Елена Николаева, первый заместитель председателя Государственной Думы ФС РФ по жилищной политике и ЖКХ: "Глобальное решение вопросов создания комфортной среды связано с инновационным развитием, с поддержкой инвесторов, правильным использованием земли. С учетом времени реализации проектов в строительстве Соглашений о сотрудничестве власти и бизнеса в рамках бюджетного планирования на 3 года уже явно недостаточно – требуется установление обязательств сторон на 5-10 и более лет. Нужно принятие не только закона о государственно-частном партнерстве, но и закона о комплексном освоении территории (сегодня лишь 20-25% построенного жилья можно отнести к данной категории), о комплексном развитии коммунальной инфраструктуры. Кроме того, нужен закон об арендном жилье. Население становится более подвижным. Региональные центры идут по пути развития пригородов, создания агломераций. Аренда дает возможность переезжать ближе к месту работы, выбирать все более комфортное жилье. Стоимость аренды квартиры с учетом коммунальных платежей в среднем по России составляет сегодня 8-13 тыс. руб. в месяц. Жителям это может быть выгоднее, чем приобретение квартиры в собственность".

Герман Елянюшкин, заместитель председателя Правительства Московской области: "Из тех, кто покупает сегодня жилье в наших новостройках, 20% - жители Московской области, 30% - жители других субъектов РФ, 50% - москвичи. 80% жителей Подмосковья ездят работать в Москву. Комфортная среда подразумевает не только комфортное жилье, но и работу в шаговой доступности. Крупнейшие застройщики страны, которые сейчас работают в регионе, проектируют уютные кварталы, а не огромные микрорайоны, уходят от серых типовых проектов, используют новые технологии, модернизируют предприятия".

Сергей Левкин, руководитель Департамента градостроительной политики города Москвы: "Нужно приблизить место проживания человека к месту работы. Тогда будет решена и проблема пробок. Мы определили 14 точек роста, на которых сосредоточено наше внимание и инвестиции. В Новой Москве, например, в прошлом году было введено 2 млн. кв. м недвижимости, создано 35 тыс. рабочих мест. В перспективе до 2050 года мы планируем строительство 100 млн.кв.м недвижимости и создание 1,5 млн. рабочих мест. Всего в 2014 году планируется построить 8,7 млн.кв.м. недвижимости, свыше 3 млн. кв. м жилья. Ждем федерального закона о внесении изменений в Жилищный кодекс, касающихся арендного жилья и поддержки инвесторов".

• Мень М.А.
• Минтстрой России
• II Всероссийское совещание по развитию жилищного строительства