Покупка квартиры по договору долевого участия должна проходить только на основании 214-го Федерального закона
- Подробности
- Категория: Главные новости
- Опубликовано: 04 апреля 2016
- Просмотров: 1903
«Первое и самое основное о чем должен знать любой гражданин, решивший купить квартиру в новостройке по договору долевого участия – это то, что заключение договора должно осуществляться в строгом соответствии с Федеральным законом 214-ФЗ.
Это основной, единственно возможный и легитимный на сегодняшний день способ, при котором права граждан будут защищены», - отметил директор Департамента жилищной политики Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Никита Стасишин, выступая на бесплатном семинаре, проводимом компанией «МОРТОНМОДЭКСПОСИТИ».
Семинар «Как без риска купить квартиру в новостройке и не стать обманутым дольщиком», прошел 2 апреля в рамках проекта RusRealEvents на территории компании - организатора ООО «МОРТОНМОДЭКСПОСИТИ» при поддержке Ассоциации «Сообщество профессиональных директоров «Dиректориум».
В качестве спикеров в его работе приняли участие директор Департамента жилищной политики Минстроя России - Никита Стасишин и начальник Управления по организации продаж по ипотеке, субсидиям и социальным программа ГК «МОРТОН» - Юрий Никитчук.
В ходе своего выступления Никита Стасишин, отметил, что сейчас самое подходящее время для улучшения жилищных условий. Программа субсидированной ипотеки продлена до 31 декабря 2016 года, ставка для населения не более 12%. Кроме того, цены на квартиры опустились и процент по ипотеке сейчас меньше чем инфляция.
В тоже время, нужно очень тщательно подходить к выбору застройщика. «Требуйте документы, внимательно их читайте, обращайте внимание на официальный сайт застройщика. Следует так же проследить историю застройщика за период 2-3 года. Обратите внимание на тот факт, были ли у застройщика просрочки по срокам ввода объектов и сколько сейчас находиться в стадии строительства», - подчеркнул директор Департамента жилищной политики Минстроя России.
Он также отметил, что на данный момент деньги на строительство застройщик может взять только у людей. Больше денег взять практически негде, ставки по проектному финансированию запредельные и по инструкции Центрального банка стройка находиться в 4-ой группе риска, что обязывает банки, выдающие кредиты на строительство, резервировать у себя 100% того лимита, которые они выдают.
Особое внимание Никита Стасишин, рекомендовал обращать на стоимость покупаемого жилья. «Мы столкнулись с тем, что гражданин, видя цену на квартиру дешевле рынка, чего в принципе не может быть, подписывает бумаги, в том числе, не понятные и сомнительные бумаги, не читая их. К сожалению, это, наверное, наш менталитет», - сказал он.
Первое, что должно интересовать покупателя – это соответствует ли покупка 214-му Федеральному Закону. Важно также иметь ввиду, что стоимость договора включает в себя две вещи, первая - это себестоимость строительства, составляющая примерно 35-40 тыс. руб. за кв. метр, вторая – инвестиционная себестоимость, которая может достигать еще 20-30 тыс. руб. (цены для Москвы и Московской обл.) «Там где вам предлагают купить жилье при комплексном освоении территории и пишут, что здесь будет детский садик, школа, поликлиника, а также отличное благоустройство и за все это вы платите 40 тыс. руб. за кв. метр - не обманывайте себя!», - посоветовал собравшимся директор департамента жилищной политики Минстроя России.
Он также еще раз подчеркнул, что покупка квартиры должна осуществляться только на основании 214-го Федерального закона. «Это гарантия защиты ваших прав. Договор долевого участия, обязателен к регистрации. Их регистрирует Регистрационная палата, на основании банковской гарантии, страховки, либо членства в обществе взаимного страхования», - отметил он.
Начальник Управления по организации продаж по ипотеке, субсидиям и социальным программа ГК «МОРТОН» Юрий Никитчук представил алгоритм покупки квартиры в новостройке с помощью ипотечного кредита. «После выбора направления, объекта и застройщика стоит обратиться непосредственно в офис продаж. Подберите квартиру, обязательно посетите строительную площадку. Каждый застройщик обязан предоставить комплект документов - это разрешение на строительство, проектная декларация и паспорт объекта. Ознакомьтесь с типовым договором. Далее определитель со способом покупки. Если вы остановились на ипотечном продукте, то, как правило, застройщики предлагают зафиксировать стоимость, после того как у вас есть решение по кредиту», - сказал Юрий Никитчук.
По его мнению выбор банка, естественно, должен осуществляться в пользу банка с господдержкой, поскольку это сейчас самая низкая ставка на рынке и с учетом того, где вам будет удобнее оплачивать кредит, а также где предоставят, например, досрочное или частично-досрочное погашение кредита дистанционно, без личного присутствия в банке и подаче заявления. «Что касается самой сделки, еще раз посмотрите документы компании застройщика и только после ознакомления оплачивайте аванс. После того как вы внесете аванс, вам дают на подписание договор долевого участия. В данном договоре должно быть четко прописано, что вы покупаете, на каком этаже, какая площадь данной квартиры, сколько эта квартира стоит, что будет, если площадь данной квартиры, после ввода данного дома, измениться, будет ли доплата. Оплата квартиры по 214-му ФЗ всегда происходит только после регистрации договора в Регистрационной палате. Вам выдается, экземпляр договора и после этого вы идете в банк и оплачиваете свою будущую квартиру», - проинформировал собравшихся начальник Управления по организации продаж по ипотеке, субсидиям и социальным программа ГК «МОРТОН».
По словам Юрия Никитчука, сейчас все банки участвуют в господдержке, минимальная ставка 12%. Есть банки которые предлагают тем или иным застройщикам, небольшой коэффициент. Например, ВТБ24 предоставляет ГК «МОРТОН» для своих клиентов небольшую скидку - ставку 11,6% годовых.
В ходе ответа на вопросы участников семинара Никита Стасишин коснулся темы страхования гражданской ответственности застройщика и, в частности, деятельности Общества взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков. «С 1 октября 2015 года, мы внесли изменения и ограничили круг страховых компаний до 19, из которых сегодня реально страхуют 3. Плюс, созданное Общество взаимного страхования. Министерство отслеживает динамику развития ОВС за последний год, она конечно впечатляющая», - сказал он.
Отвечая на вопрос по поводу преимуществ и рисков вступления в ЖСК, Никита Стасишин отметил, что преимущество только одно, если вы относитесь к той или иной категории граждан, предусматриваемых законом, которая позволяет таким же как вы организовать ЖСК, получить бесплатно землю и подрядным способом построить жилье, а 161-м Федеральным законом и земельным кодексом установлено всего три таких категории, это означает что будет снижение стоимости квадратного метра. «Но с учетом того, что сейчас пай не является залогом и только единицы банков выдают ипотечные кредиты под это, то у вас должны быть собственные деньги и тогда вы можете вступить в ЖСК. Что касаемо застройщиков, которые организуют ЖСК, с учетом поправок в законодательство, о том, что дом должен быть один и не более 3-х этажей, а часто строятся большие многоэтажные дома, то эта схема не совсем законная. В результате, это полностью ваши риски, никто, никакой субъект, ни какие страховки на это не действуют и вы рискуете потерять все деньги. Кроме того, когда вы по 214 ФЗ регистрируете договор долевого участия в Регистрационной палате, то двойной продажи быть не может, а реестр пайщиков ведет сам ЖСК. Сколько раз продали вашу квартиру, и какое количество пайщиков знает только застройщик, но раскроет ли он эту информацию – это вопрос», - подчеркнул он.
В закючительной части мероприятия, спикеры пожелали потенциальным покупателям, быть более внимательными при выборе застройщиков и заключении договоров, активно проявлять свою гражданскую позицию, самостоятельно проверять строящиеся объекты, задавать ключевые вопросы и, при необходимости, писать обращение в контролирующие органы субъекта. Участники семинара также единодушно высказали мнение, что такого рода мероприятия необходимо проводить среди потенциальных покупателей, с целью снижения рисков при приобретении жилья.
В качестве спикеров в его работе приняли участие директор Департамента жилищной политики Минстроя России - Никита Стасишин и начальник Управления по организации продаж по ипотеке, субсидиям и социальным программа ГК «МОРТОН» - Юрий Никитчук.
В ходе своего выступления Никита Стасишин, отметил, что сейчас самое подходящее время для улучшения жилищных условий. Программа субсидированной ипотеки продлена до 31 декабря 2016 года, ставка для населения не более 12%. Кроме того, цены на квартиры опустились и процент по ипотеке сейчас меньше чем инфляция.
В тоже время, нужно очень тщательно подходить к выбору застройщика. «Требуйте документы, внимательно их читайте, обращайте внимание на официальный сайт застройщика. Следует так же проследить историю застройщика за период 2-3 года. Обратите внимание на тот факт, были ли у застройщика просрочки по срокам ввода объектов и сколько сейчас находиться в стадии строительства», - подчеркнул директор Департамента жилищной политики Минстроя России.
Он также отметил, что на данный момент деньги на строительство застройщик может взять только у людей. Больше денег взять практически негде, ставки по проектному финансированию запредельные и по инструкции Центрального банка стройка находиться в 4-ой группе риска, что обязывает банки, выдающие кредиты на строительство, резервировать у себя 100% того лимита, которые они выдают.
Особое внимание Никита Стасишин, рекомендовал обращать на стоимость покупаемого жилья. «Мы столкнулись с тем, что гражданин, видя цену на квартиру дешевле рынка, чего в принципе не может быть, подписывает бумаги, в том числе, не понятные и сомнительные бумаги, не читая их. К сожалению, это, наверное, наш менталитет», - сказал он.
Первое, что должно интересовать покупателя – это соответствует ли покупка 214-му Федеральному Закону. Важно также иметь ввиду, что стоимость договора включает в себя две вещи, первая - это себестоимость строительства, составляющая примерно 35-40 тыс. руб. за кв. метр, вторая – инвестиционная себестоимость, которая может достигать еще 20-30 тыс. руб. (цены для Москвы и Московской обл.) «Там где вам предлагают купить жилье при комплексном освоении территории и пишут, что здесь будет детский садик, школа, поликлиника, а также отличное благоустройство и за все это вы платите 40 тыс. руб. за кв. метр - не обманывайте себя!», - посоветовал собравшимся директор департамента жилищной политики Минстроя России.
Он также еще раз подчеркнул, что покупка квартиры должна осуществляться только на основании 214-го Федерального закона. «Это гарантия защиты ваших прав. Договор долевого участия, обязателен к регистрации. Их регистрирует Регистрационная палата, на основании банковской гарантии, страховки, либо членства в обществе взаимного страхования», - отметил он.
Начальник Управления по организации продаж по ипотеке, субсидиям и социальным программа ГК «МОРТОН» Юрий Никитчук представил алгоритм покупки квартиры в новостройке с помощью ипотечного кредита. «После выбора направления, объекта и застройщика стоит обратиться непосредственно в офис продаж. Подберите квартиру, обязательно посетите строительную площадку. Каждый застройщик обязан предоставить комплект документов - это разрешение на строительство, проектная декларация и паспорт объекта. Ознакомьтесь с типовым договором. Далее определитель со способом покупки. Если вы остановились на ипотечном продукте, то, как правило, застройщики предлагают зафиксировать стоимость, после того как у вас есть решение по кредиту», - сказал Юрий Никитчук.
По его мнению выбор банка, естественно, должен осуществляться в пользу банка с господдержкой, поскольку это сейчас самая низкая ставка на рынке и с учетом того, где вам будет удобнее оплачивать кредит, а также где предоставят, например, досрочное или частично-досрочное погашение кредита дистанционно, без личного присутствия в банке и подаче заявления. «Что касается самой сделки, еще раз посмотрите документы компании застройщика и только после ознакомления оплачивайте аванс. После того как вы внесете аванс, вам дают на подписание договор долевого участия. В данном договоре должно быть четко прописано, что вы покупаете, на каком этаже, какая площадь данной квартиры, сколько эта квартира стоит, что будет, если площадь данной квартиры, после ввода данного дома, измениться, будет ли доплата. Оплата квартиры по 214-му ФЗ всегда происходит только после регистрации договора в Регистрационной палате. Вам выдается, экземпляр договора и после этого вы идете в банк и оплачиваете свою будущую квартиру», - проинформировал собравшихся начальник Управления по организации продаж по ипотеке, субсидиям и социальным программа ГК «МОРТОН».
По словам Юрия Никитчука, сейчас все банки участвуют в господдержке, минимальная ставка 12%. Есть банки которые предлагают тем или иным застройщикам, небольшой коэффициент. Например, ВТБ24 предоставляет ГК «МОРТОН» для своих клиентов небольшую скидку - ставку 11,6% годовых.
В ходе ответа на вопросы участников семинара Никита Стасишин коснулся темы страхования гражданской ответственности застройщика и, в частности, деятельности Общества взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков. «С 1 октября 2015 года, мы внесли изменения и ограничили круг страховых компаний до 19, из которых сегодня реально страхуют 3. Плюс, созданное Общество взаимного страхования. Министерство отслеживает динамику развития ОВС за последний год, она конечно впечатляющая», - сказал он.
Отвечая на вопрос по поводу преимуществ и рисков вступления в ЖСК, Никита Стасишин отметил, что преимущество только одно, если вы относитесь к той или иной категории граждан, предусматриваемых законом, которая позволяет таким же как вы организовать ЖСК, получить бесплатно землю и подрядным способом построить жилье, а 161-м Федеральным законом и земельным кодексом установлено всего три таких категории, это означает что будет снижение стоимости квадратного метра. «Но с учетом того, что сейчас пай не является залогом и только единицы банков выдают ипотечные кредиты под это, то у вас должны быть собственные деньги и тогда вы можете вступить в ЖСК. Что касаемо застройщиков, которые организуют ЖСК, с учетом поправок в законодательство, о том, что дом должен быть один и не более 3-х этажей, а часто строятся большие многоэтажные дома, то эта схема не совсем законная. В результате, это полностью ваши риски, никто, никакой субъект, ни какие страховки на это не действуют и вы рискуете потерять все деньги. Кроме того, когда вы по 214 ФЗ регистрируете договор долевого участия в Регистрационной палате, то двойной продажи быть не может, а реестр пайщиков ведет сам ЖСК. Сколько раз продали вашу квартиру, и какое количество пайщиков знает только застройщик, но раскроет ли он эту информацию – это вопрос», - подчеркнул он.
В закючительной части мероприятия, спикеры пожелали потенциальным покупателям, быть более внимательными при выборе застройщиков и заключении договоров, активно проявлять свою гражданскую позицию, самостоятельно проверять строящиеся объекты, задавать ключевые вопросы и, при необходимости, писать обращение в контролирующие органы субъекта. Участники семинара также единодушно высказали мнение, что такого рода мероприятия необходимо проводить среди потенциальных покупателей, с целью снижения рисков при приобретении жилья.
