Если в марте спрос был на уровне января-февраля, то уже в мае произошел пик его падения. Аналитики связывают снижение спроса на недвижимость на российском рынке не только с сезоном отпусков, но и с макроэкономической ситуацией в мире и стране.

Исследования показывают, что во втором квартале на Авито-портал обратились по телефону 24,4 млн человек. По структуре спроса на недвижимость со статусом правообладания главенствующее место занимает рынок вторичного жилья, что составляет до 80% от всех желающих приобрести жилье. Спрос на новостройки составляет 20%. Такая традиционная тенденция на российском рынке недвижимости сложилась давно.

Во втором квартале года отмечается падение показателя вновь строящегося жилья на 3%, хотя в первом квартале спрос на квартиры в новостройках составлял 23%. Это связано с «летним затишьем» на рынке и отпускным периодом многих россиян.

Важными объектами структуры спроса являются доступные многим россиянам по бюджету однокомнатные и двухкомнатные квартиры, особенно вторичном сегменте, что составило 76% и 86% соответственно.

Динамика цен обусловлена многими составляющими. Необходимо признать, что во 2 квартале цены на недвижимость возросли на 1% по сравнению с первым кварталом 2014 года, как на вторичном рынке, так и в новостройках. Интересно, что инфляция на данный период составила 2,3% (данные Минэкономразвития).

Понятно, что российские покупатели не ждут милости от рынка недвижимости. Но и объяснить снижение спроса можно ограничением их финансовых возможностей, хотя многие россияне проявляют большой интерес к покупке жилья.

Снижение цен на новое жилье объясняется и действиями девелоперов, которые проводят акции, стимулирующие покупателей к совершению сделок с объектами недвижимости.

Как результат, во втором квартале 2014 года вариации цен на жилье в крупных мегаполисах составили от -3% до 8%. На вторичном рынке жилья цены не изменились в таких крупных городах, как Москва, Пермь, Волгоград, Воронеж и Ростов-на-Дону. Упали цены на вторичную недвижимость в Санкт-Петербурге, Челябинске, Московском регионе. Прирост цен отмечен в Уфе – до 5% по сравнению с 1-м кварталом и Новосибирске – до 4%.

В сегменте новостроек падение цен отмечалось на рынках недвижимости Нижнего Новгорода, Краснодара, Москвы и Красноярска. Напротив, рост цен на жилье в сравнении с первым кварталом зафиксирован в столице Урала Екатеринбурге – до 8%, в Казани он составил 6%. В остальных регионах страны динамика цен на рынке недвижимости не изменилась, или отмечен незначительный прирост цены в 1-2%.

• Материалы
• Нижний Новгород
• Волгоград
• Ростов-на-Дону
• Краснодар