Об этом рассказал Денис Бобков, глава аналитического центра ОАО "ОПИН", во время пресс-тура в Большое Павлово.

Из-за невысокой этажности сроки строительства в многоквартирных малоэтажных проектах с кирпичным или монолитным конструктивом вполне сравнимы с панельными, при этом именно сроки возведения долгое время считались одним из главных преимуществ панельного домостроения. Стоимость жилья при этом отличается не слишком заметно – квартиры в доме малой этажности при прочих похожих характеристиках дороже в среднем всего на 15%.

Специалист отмечает, что не так давно под малоэтажным жильем подразумевались и коттеджи, и таунхаусы. Однако малоэтажные дома сформировали свое лицо конкретно в многоквартирном сегменте, на незначительном удалении от столицы. Лидерами направлений считаются Ленинградское шоссе, Рязанское шоссе, Новорижское шоссе. Объем строительства на малоэтажном рынке многоквартирного жилища в рамках одного проекта равняется от 5 000 до 100 000 кв.м. Жилье здесь предлагаются по стоимости в диапазоне от 60000 до 100000 рублей за кв.м. Средняя стоимость квадратного метра при этом равняется 74 000 рублей.

Бобков подчеркивает, что данный формат, без сомнений, ближе к городскому, чем к загородному: площади, схема продажи, ипотека - тут все организовано по законам рынка новостроек. Тем не менее по концепции малоэтажные проекты подразумевают во многом загородные преимущества, такие, как камерность, близость природы, возможности курортной инфраструктуры.

Развитию малоэтажного строительства способствуют несколько факторов: уменьшение спроса на рынке загородного жилища (таунхаусы и коттеджи) и ограничение по этажности и по плотности застройки в Подмосковье. Инвестиционная привлекательность подобных квартир достаточно высока – на стадии строительства объект становится дороже в среднем на 25% за год.

Спрос на малоэтажные дома увеличивается, так как данный формат дает возможность сочетать в себе достоинства городского комфорта с загородными благами - просторной общественной территорией, благоприятной экологической ситуацией. По имеющимся сведениям, доля малоэтажных домов в структуре предложений до конца года может вернуться к уровню 30% от всех предложений.

• ОАО "ОПИН"