Из-за экономических международных неурядиц в России стало меньше денег, а рефинансировать их на западных финансовых площадках стало затруднительно.

Сейчас ипотечного кризиса в Америке нет, однако появились другие ограничители, мешающие привлекать деньги. Вновь возникли препятствия для выхода российских резидентов на зарубежные финансовые рынки. А в том случае, когда капиталы привлекаются, то по более дорогим ставкам. Даже если занимать на более политически благосклонных к нам рынках капитала в Юго-Восточной Азии и Латинской Америки, то и там деньги подорожали. Одновременно падают объемы иностранных инвестиций в РФ.

Свою лепту вносит и Банк России, который увеличил учетную ставку с начала года на 2,5%. Таким образом, подорожали деньги и внутри России. Кредитование строительства стало дороже.

Санкции против России, ухудшение экономической ситуации в стране отражается в разных сегментах. Значительно снизились продажи автомобилей, уменьшается количество сделок с недвижимостью. За первое полугодие 2014г. объем инвестиций в недвижимость РФ сократился на 59% по сравнению с показателями аналогичного периода 2013г. Таким образом, в стране нарастает общий кризис ликвидности.

Но пока в целом рынок недвижимости все же не похож на рынок недвижимости 2008 года. Тогда цены рухнули вниз на 30-35%, сейчас ценового обвала нет, идет вялая коррекция стоимости объектов в лучшем случае на 5-10%. Причем, в долларовом эквиваленте цены могут упасть сильней, чем в рублевом. В 2008 сильно сократился и объем предложений, сейчас же он держится на уровне 2012-2013 годов. В Москве это стало возможным в том числе и благодаря тому, что в последнее время был сильно раскручен такой сегмент недвижимости, как апартаменты, которые представляют из себя скорей полужилье. Выросла в столице и сдача готового жилья, с 2 млн. кв. м. примерно до 2,5 млн. кв.м.

Отличие кризиса 2008 года от нынешней ситуации еще и в том, что тогда негативные события происходили на фоне сжатия предложения, сейчас же оно если и не растет, то остается большим. Правда, такая ситуация может продлиться относительно не так долго; сейчас застройщики завершают многочисленные проекты, начатые в прошлые года. Даже если они испытывают нехватку средств, все равно стараются найти их, чтобы завершить начатое. Бросать объекты в высокой степени готовности себе дороже. Но после того, как этот запас рассосется, объем предложения может серьезно сократиться. Вряд ли в нынешнем положении будут реализовываться новые инвестиционные начинания.

Степень неопределенности повышается с каждым месяцем, прогнозы становятся все тревожней, а денег - меньше. В том числе и за счет сокращения платежеспособного спроса среди населения. Это уже происходит сейчас. Так, в июле объем предложения на вторичном рынке жилья в Москве составил 41 тысяч объектов - это на 2% меньше, чем месяц назад. Осенью 2014 года общий платежеспособный спрос продолжит уменьшаться. И этот процесс может продлиться один-два года. Если же власти реализуют свои угрозы по увеличению налогового бремени на бизнес и население, то эти сроки могут еще больше затянуться.

С другой стороны, считает руководитель Аналитического центра IRN.RU Олег Репченко, сегодня положение лучше еще и тем, что тогда удар по рынку был внезапный, можно сказать, исподтишка. И многие игроки оказались к нему не готовыми. Перед самим кризисом немало компаний раздули свои расходы в надежде на будущие барыши. Вот и получили по полной. Сейчас положение отличается, нет былой бесшабашности, есть определенный, накопленный с последнего кризиса запас прочности. Даже население ведет себя достаточно сдержанно, многие проявляют осторожность, не бегут сломя голову за покупкой квартир. Заставляет их так поступать в том числе и закредитованность, которая сдерживает их аппетиты покупателей. Правда, если бы была ипотека более доступной, плотина могла бы быть прорвана. И тогда последствия при ухудшении положения оказались бы непредсказуемыми.

Два взаимозависимых фактора, которые всегда воспринимались сугубо отрицательными, сейчас, как ни странно, некоторым образом работают на стабилизацию положения. Первый – высокий процент по ипотечным кредитам, отрезает от них сомнительных заемщиков. Второй – завышенная стоимость жилья до определенных пределов гасит спекулятивный ажиотаж.

Можно подвести некоторые предварительные итоги. Ситуация на рынке недвижимости медленно, но осложняется. Но не очень быстрый темп ухудшения макроэкономической среды позволяет его участником адаптироваться к ней. По крайней мере, тем из них, которые думают хотя бы на недалекую перспективу. Цены на жилье в рублях будут расти, но в основном в пределах инфляционного тренда. С начала года они выросли на 5,7%, при росте инфляции по данным Росстата, с января по июль на 5,4%. Таким образом, в настоящее время цены на рынке жилья фактически растут в соответствии с инфляцией. И скорей всего в скором времени перейдут в стагнацию.