Столичные власти поставили точку в конфликте вокруг долгостроя Олега Дерипаски на западе Москвы. Город отказался от реконструкции квартала №16 в Кунцеве и согласился выплатить инвестору проекта — компании «Главмосстрой» — 10,96 млн руб.

Девелопер еще три года назад пытался расторгнуть инвестконтракт, но не мог получить от города компенсации понесенных убытков. Лишь в прошлом году суд обязал правительство Москвы урегулировать спорную ситуацию.

Девелоперский проект ОАО «Холдинговая компания «Главмосстрой» (входит в корпорацию «Главстрой» Олега Дерипаски) в Кунцеве стартовал в октябре 2000 года. Тогда Юрий Лужков разрешил девелоперу осуществить комплексную реконструкцию трех кварталов — №7, 16 и 20 (см. постановление №790-ПП). Однако в декабре 2001 года мэр подкорректировал это постановление, исключив из него 7-й и 20-й кварталы. Они стали предметом инвестконтракта ЗАО «Кунцево-Инвест» — структуры «Системы-Галс» (сегодня «Галс-Девелопмент»), которая намерена возвести в Кунцеве при участии группы ПИК 554,7 тыс. кв. м жилья (см. РБК daily от 15.08.12).

В итоге «Главмосстрой» получил возможность построить на территории 16-го квартала (ограничен улицами Партизанской, Молодогвардейской и Ярцевской) 1,5 млн кв. м недвижимости. При этом 35% возведенного жилья и 40% социнфраструктуры девелопер должен был отдать городу. Соответствующий инвестконтракт был заключен в июне 2003 года. Тем не менее выполнить его в установленные сроки, до 2006 года, структуре Олега Дерипаски не удалось.

За все это время «Главмосстрой» расселил и снес два своих общежития (ул. Молодогвардей­ская, д. 44, ул. Партизанская, д. 29/12). Но приступить к строительству на их месте стартовых домов не смог, так как город построил здесь Кунцевский районный суд. Это сделало проект комплексной застройки нереализуемым, и в 2008 году «Главмосстрой» решил отказаться от инвестконтракта в Кунцеве, сообщили РБК daily в компании. Соответствующее предложение было направлено в правительство Москвы, и в декабре 2008 года Юрий Лужков аннулировал постановление №790-ПП (см. РБК daily от 29.01.09).

Экс-градоначальник обязал департамент экономической политики и развития Москвы (ДЭПР) расторгнуть заключенный с «Главмосстроем» инвестконтракт и компенсировать девелоперу понесенные затраты. Несмотря на то что реализация проекта была прекращена по обоюдному согласию сторон, город в течение двух лет отказывался подтверждать траты компании, утверждают в «Главмосстрое». По словам собеседника РБК daily, в 2010 году компания обратилась в арбитражный суд, а в апреле прошлого года он потребовал от Москвы выплатить структуре Олега Дерипаски компенсацию в размере, подтвержденном документами застройщика.

Соответствующий исполнительный лист был получен в августе 2011 года, уточнили в пресс-службе «Главмосстроя». Окончательное решение о расторжении инвестконтракта было принято на ГЗК 15 декабря, заявили РБК daily в Москомстроинвесте. И лишь на минувшей неделе правительство Москвы утвердило размер компенсации за несостоявшуюся реконструкцию 16-го квартала Кунцева. Согласно постановлению №409-ПП от 16 августа город выплатит «Главмосстрою» 10,96 млн руб. В ДЭПР подтвердили эту информацию. «Это решение нас устраивает», — заявили в компании.

Девелопер пытается урегулировать с городом еще одну спорную ситуацию. «Главмосстрой» намерен через суд взыскать с правительства Москвы около 360 млн руб. за расторжение инвестконтракта на реконструкцию семи кварталов в районе Рождественского бульвара (см. РБК daily от 11.10.11). В этом деле компания Олега Дерипаски выиграла в суде первой инстанции, а город — в апелляции. Результат кассации станет известен в конце августа, надеется девелопер.