На присоединенных к столице территориях в настоящее время реализуется 43 проекта, а общий объем предложения в новой Москве составляет почти 10 тыс квартир в 346 корпусах, подсчитали в "Метриум Групп".

При этом 43% квартир сконцентрировано в проектах, реализуемых на территории, удаленной от МКАД не более чем на 5 км. Еще 30% предложения приходится на новостройки, расположенные на расстоянии 5-10 км от МКАД. 17% квартир продается в корпусах, на расстоянии от МКАД 10-20 км, а остальные 10% реализуется в комплексах, отдаленных от Москвы более чем на 20 км. То есть, по мере удаления от МКАД объем предложения квартир снижается.

С корпусами ситуация диаметрально противоположна. Больше всего их приходится на самые дальние территории (45%) и по мере приближения количество реализуемых корпусов уменьшается.

Такая зависимость, по мнению экспертов объясняется тем, что на более близких к МКАД территориях реализуются по большей части проекты многоэтажной застройки. Так, на расстоянии 5 км от Москвы совсем нет малоэтажных новостроек, 31% приходится на среднеэтажные корпуса, а 69% на высотки. А вот на самых отдаленных землях доля корпусов высотой до 5 этажей достигает 92%, а многоэтажных корпусов всего 1%.

Что касается типа домостроения, то в новой Москве преобладают корпуса, возводимые по монолитной технологии (59%). На втором месте панельные новостройки (34%). По типологии преобладают однокомнатные квартиры (46%). За ними следуют двух- и трехкомнатные (37 и 16% соответственно). Многокомнатных квартир в продаже практически нет.

Большая часть новостроек находится на самой ранней стадии строительства - 30%. На них приходится 20% от общего числа продаваемых квартир. В 28% корпусов ведутся отделочные работы, в них сосредоточена самая большая доля предложения - 31%. При этом на 7% уже сданных домов приходится всего 4% квартир. Это свидетельствует о том, что жилье в новой Москве пользуется спросом у покупателей по большей части за счет относительно невысокой стоимости.

Средневзвешенная цена квадратного метра первичного жилья в новой Москве составляет на текущий момент 83 500 руб. за кв.м. Причем на близкорасположенных к МКАД территориях это значение возрастает до 91 060 руб за кв.м, а на расстоянии более 20 км снижается всего до 58 590 руб за кв.м. Это в очередной раз подтверждает то, что главным фактором при ценообразовании служит транспортная доступность и удаленность от старой Москвы.

"Развитие жилищного строительства на территории новой Москвы, удаленной от МКАД не более чем на 10-15 км, идет по урбанистическому пути. Здесь вырастают жилые комплексы, фактически являющиеся продолжением спальных районов Москвы с их многоэтажными корпусами, высокой плотностью застройки и ограниченным количеством объектов инфраструктуры. Такие проекты предлагают покупателям городской образ жизни в комфортных квартирах недалеко от МКАД, к тому же с метро в перспективе. Для них статус территории, наряду с доступными ценами и хорошей транспортной доступностью, является одним из главных козырей. Отдаленные же территории не могут похвастаться хорошим уровнем развития инфраструктуры, в том числе и транспортной. Поэтому здесь застройщики вынуждены делать ставку на другие преимущества – благоприятную экологию, отсутствие шумного соседства, первозданную природу. Все это толкает развитие жилищного строительства на удаленных территориях по загородному пути. Так появляются малоэтажные жилые и мультиформатные комплексы с невысокой плотностью населения, недорогими комфортабельными квартирами, а иногда еще и коттеджами, таунхаусами или земельными участками. В основе их концепции лежит загородный образ жизни, близость к природе. Статус территории здесь не является определяющим преимуществом. Куда более важно расположение относительно крупных природных объектов (река, лес) и наличие инфраструктуры", - прокомментировала генеральный директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая.