Доля неликвидных дач в Московском регионе достигла 80%, это происходит из-за завышения цен и низкого качества лотов, сообщает департамент загородной недвижимости «Инком-Недвижимость».

«На данный момент дачи занимают 37% предложения на вторичном загородном рынке Московского региона: их насчитывается более 33 тысяч. Впрочем, такое изобилие обманчиво: около 80% из них являются неликвидом по причине завышенных — нередко на 40–50% — цен или низких потребительских характеристик», — отмечается в сообщении.

Около 15% выставленных на продажу объектов в той или иной степени отвечают требованиям покупателей, хотя тоже могут иметь свои недостатки (например, значительную удаленность от Москвы), говорят аналитики. По их оценке, только 5% лотов являются наиболее качественными дачами, к основным характеристикам которых относятся адекватная для рынка цена, хорошее состояние дома, наличие рядом леса и реки, транспортная доступность, близость к Москве, развитая социальная инфраструктура и др.

Сегодня активнее всего продаются дачи стоимостью 1,5–2 млн руб. «За последние полгода дачи подешевели на 13%, сейчас средняя цена предложения такого лота составляет 7,6 млн руб. Однако эта цифра остается весьма далекой от реалий рынка: в настоящее время успешно продаются объекты стоимостью не более 1,5–2 млн руб.», — подчеркивается в материале. Если у покупателя есть 7–8 млн руб., он рассматривает вариант коттеджа.

По словам руководителя аналитического центра компании «Инком-Недвижимость» Дмитрия Таганова, из-за низких характеристик ликвидности дачи с трудом продавались еще до кризиса, а сейчас такая задача видится почти невыполнимой. Если ранее на продажу дачи требовалось до трех лет, то сегодня — порядка пяти, указывает эксперт.

Источник: Инком-Недвижимость

• Загородная недвижимость