- Категория: Недвижимость
- Просмотров: 1655
Михаил Мень 7 апреля принял участие в V Всероссийском совещании по развитию жилищного строительства.
- Категория: Недвижимость
- Просмотров: 2528
В начале не самого простого сезона на «загородке» Московского региона в Департаменте загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость выяснили, что лишь у пятой части клиентов есть свободные денежные средства для совершения покупки, число новых конкурентоспособных проектов будет минимальным за последние десять лет, а владельцы домов на «вторичке» все чаще готовы продать их по бросовой стоимости.
В финансовых показателях старт 2017 года на первичном рынке загородной недвижимости ознаменовался почти 50%-ным падением по сравнению с тем же периодом прошлого года. Модель потребления все больше уступает место модели накопления, при этом продолжает формироваться отложенный спрос. Как следствие, рынок все больше становится «рынком покупателя», а запросы клиентов оказываются все жестче.
Однако, по мнению директора Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость Андрея Кройтора, это не значит, что покупательская активность на «загородке» исчерпала себя: «Полного затишья в начале года у нас не было, мы даже отметили обратную тенденцию – рост числа звонков и просмотров, также было заключено несколько “быстрых сделок”. Возможно, на покупательские настроения повлияли рост цен на нефть, избрание нового президента США и появившаяся надежда на снятие санкций. Однако говорить об усилении покупательского интереса как о тенденции пока рано. Тем не менее, такие показатели свидетельствуют о том, что загородный рынок все-таки жив. Я бы сравнил его с больным человеком, у которого спала температура».
Однако в целом прогнозы по первичному загородному жилью не самые оптимистичные – это касается как предложения, так и реализации.
«Количество новых качественных проектов в этом году будет крайне мало, – продолжает Андрей Кройтор. – Согласно аналитическим данным нашей компании, в 2016-м на рынок вышло примерно 60 поселков, в этом году их ожидается еще меньше. А число конкурентоспособных вряд ли превысит десяток. При этом спрос будет продолжать падать из-за низкой покупательской способности и дефицита качественного предложения. Нераспроданные проекты либо переформатируют, либо они превратятся в полуразрушенные поселки-призраки. Вполне ожидаемо, что мы также увидим хаотичное снижение цен».
Специалисты компании выдвигают свои предположения, что будет продаваться при актуальной конъюнктуре рынка.
«Сейчас очень важны такие критерии, как продуманность и уникальность проекта, – считает руководитель офиса «Проспект Вернадского» Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость Сергей Цывин. – Интересная концепция, оптимальные площади домов и нарезки участков, инфраструктурная составляющая, какие-то “фишки” – от всего этого будет зависеть, привлечет ли проект внимание людей на падающем рынке. Безусловно, важны и ценовые показатели – особенно если учесть, что 80% сделок заключается либо с помощью заемных средств, либо с применением схемы trade-in».
«Я рассчитываю на рост покупательской активности в сегменте участков в дальнем Подмосковье, – дополняет коллегу руководитель офиса «Сретенское» Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость Антон Архипов. – Денег на полноценный отдых за границей или на курортах России у многих семей не хватает, а проводить отпуск с семьей, отвозить детей куда-нибудь на каникулы необходимо. В пределах 70-100 км от МКАД реально купить участок стоимостью до 200 тыс. руб. в поселке с коммуникациями и дорогами. Чуть больше стоит постройка небольшого каркасного домика. Конечно, это совсем “экономвариант”, однако для жителей мегаполиса он может стать “антикризисной” альтернативой домам отдыха».
Определенные надежды эксперты связывают с развитием вторичного рынка на «загородке». Все больше людей сейчас оказываются вынуждены продавать свои загородные дома по бросовым ценам, так как, с одной стороны, они не могут обеспечить их обслуживание, а с другой, остро нуждаются в деньгах. Это приводит к снижению стоимости и, соответственно, повышению доступности лотов.
В связи с этим, а также благодаря наличию широкой продуктовой линейки и полной готовности таких домов для проживания вторичный сегмент начинает казаться более перспективным с точки зрения продаж. Такая ситуация привела к тому, что внутри риэлторского сообщества на «загородке» наметились зачатки миграционных процессов с «первички» на «вторичку».
Еще один интересный тренд на вторичном рынке отмечает Сергей Цывин: «Есть слабо освоенная, но очень перспективная ниша для девелоперов и продавцов – предоставление полностью готовых домов, что называется, с тапками и шторами. Особенно актуально это может быть в случае использования схемы trade-in: продать городскую квартиру и переехать в неотделанный дом невозможно, а снимать жилье или напрашиваться к кому-то погостить на время обустройства бывает неудобно. Девелоперы уже задумываются о развитии этого сегмента, и я считаю, что скоро мы увидим рост такого предложения на рынке».
Специалисты сходятся во мнении, что для выживания в нынешних суровых условиях риэлторским и девелоперским компаниям придется приложить все силы. «Сейчас надо быть готовым к серьезным финансовым вложениям в технологии и кадровые ресурсы, чтобы создавать конкурентоспособный продукт и получать за него справедливые деньги», – говорит Антон Архипов.
«Рынок захлестнет волна монополизации, – прогнозирует Андрей Кройтор. – Крупные риэлторы начнут поглощать мелких, то же самое будет происходить с застройщиками. Можно ожидать масштабные сокращения операционных издержек и жаркие битвы среди игроков рынка за качественный товар. Тот, кто победит в этих локальных войнах, и получит шанс занять свое место под солнцем на “загородке” в новой экономической реальности».
Источник: Инком-Недвижимость
- Категория: Недвижимость
- Просмотров: 1642
Новая программа расселения пятиэтажек в Москве может привести к снижению цен на столичное жилье, рассказали РИА Недвижимость эксперты рынка.
Ранее мэр Москвы Сергей Собянин на встрече с президентом России Владимиром Путиным сообщил, что власти города готовы разработать закон для новой крупномасштабной программы сноса ветхих и аварийных пятиэтажек. По оценке столичных властей, в программу сноса могут быть включены 25 миллионов квадратных метров ветхого жилого фонда (около 8 тысяч домов), в которых живут 1,6 миллиона человек. В прошлую пятницу в Госдуму был внесен законопроект, который призван облегчить московским властям процесс расселения.
Большие планы
Все опрошенные эксперты сходятся во мнении, что программа расселения приведет к увеличению объемов строительства в Москве.
"На сегодняшний день программа сноса пятиэтажек только находится в разработке, поэтому давать прогнозы преждевременно. Тем не менее, можно предположить, что реновация кварталов приведет к значительному увеличению объемов недвижимости", — считает руководитель департамента новостроек компании "НДВ-Недвижимость" Татьяна Подкидышева.
По мнению управляющего партнера "Метриум Групп" Марии Литинецкой, властям неизбежно придется привлекать к реализации проекта девелоперов, которые для того чтобы окупить свое участие, будут возводить жилье не только для переселенцев, но и на продажу. "По предварительным оценкам, сверх необходимой площади (не менее 25 миллионов квадратных метров) понадобится построить в 3-4 раза больше квадратных метров", — считает она.
Для обеспечения доходности необходимо возводить проекты как минимум в 3 раза больше, чем бывшая пятиэтажка, согласна и генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» Наталья Шаталина.
Сейчас суммарный объём предложения на рынке новостроек составляет порядка 3 миллионов квадратных метров. Если на расселение пятиэтажек уйдет 20 лет, то среднегодовой объем предложения вырастет до 5-6 миллионов квадратных метров, оценивает Литинецкая.
Цены и объемы
Запуск масштабных строек в разных районах Москвы окажет сдерживающее влияние на цены, отмечает Подкидышева.
Литинецкая указывает, что очень значимого влияния на цены по рынку не произойдет, но в отдельно взятых локациях, где будут реализованы наибольшие масштабы одновременно, влияниями на цены может быть довольно сильным.
"Без пропорционального роста спроса может произойти кризис перепроизводства новостроек на столичном рынке, что приведет к снижению цен. Тем не менее, я полагаю, что власти решат эту проблему и вместо строительства нового жилья будут выкупать площади для переселенцев в уже существующих проектах, и относительный баланс спроса и предложения будет сохранен", — добавляет она.
По мнению Литинецкой, гораздо больше осложнится обстановка на вторичном рынке, поскольку произойдет увеличение ликвидного и разнообразного предложения новостроек. "В этом сегменте цены продолжат снижение", — уверена она.
В то же время руководитель аналитического центра Est-a-Tet Юлия Сапор отмечает, что если программу начнут осуществлять с ЦАО, то это повлечет рост средней цены по рынку, так как маловероятно что в ЦАО будут возводить жилье классом ниже бизнеса.
"В рамках конкретного района, возможно, напротив будет отмечено снижение средней цены — появятся объекты на начальной стадии строительства. В данном случае все будет зависеть от конкретного места и объема сноса и застройки", — резюмирует она.
Источник:
- Категория: Недвижимость
- Просмотров: 1579
Цены на квартиры в новостройках московского региона могут снизится к 2021 году на 20–30% в рублевом выражении, считает основатель портала IRN.ru Олег Репченко. По его словам, на рынке наблюдается избыток предложения. Застройщики считают прогноз необоснованным.
Около 25–30% предложений на рынке новостроек московского региона представлены в готовых домах, сообщил основатель портала IRN.ru Олег Репченко. По его словам, это признак затоваривания рынка, и если не сократить объем предложения, то к 2021 году рублевые цены могут снизиться на 20–30%.
«Объем предложения будет расти еще несколько лет. Если эта ситуация никак не изменится, то получим сползание цен. Еще несколько лет, в течение которых объем предложения не начнет снижаться, а будет либо расти, либо оставаться таким же, как сейчас, мы будем иметь минус 10% в год в рублевых ценах. А если это продолжится еще несколько лет, значит, будет еще минус 20–30% к рублевым ценам от нынешнего уровня», — говорит аналитик. По его словам, если раньше квартиры по мере завершения строительства объектов дорожали в пределах 50%, то в последние годы — на 5–15%.
Застройщики не согласны
Управляющий директор ЛСР в Москве Иван Романов называет такую статистику средней температурой по больнице, которая не отражает реальной ситуации на рынке.
«Я допускаю, что если взять дешевое предложение в Подмосковье, сравнить эти цены с Москвой и увидеть, что в области доминируют дешевые квартиры и за счет этого снижается средняя цена в целом по рынку, то с этим я могу согласиться. Но если, например, сопоставить схожие локации в старой Москве, то снижения на 10% (в год. — RNS) мы не видим», — сказал Романов RNS.
Не согласен с Репченко и первый заместитель председателя правления Barkli Александр Красавин. «Напоминаю, что все мы ожидали обрушения рынка к концу прошлого года, но этого не произошло. И я не вижу предпосылок для дальнейшего серьезного обрушения. Считаю, что диверсификация рынка в дальнейшем продолжится, то есть качественные проекты и надежные девелоперы будут выигрывать конкуренцию у тех, кто не угадал с проектом или подмочил репутацию перед дольщиками или финансовыми институтами», — сказал RNS Красавин. По его мнению, жилье будет только дорожать.
Москва ждет роста продаж
Руководитель Москомстройинвеста Константин Тимофеев считает, что увеличение объема предложения на московском рынке новостроек увеличит продажи в 2017 году. Сегодня падения цен чиновник не наблюдает.
«Предложение на рынке — 16 млн кв. м, и в этом году мы прогнозируем продажи в 350–400 млрд руб., это больше, чем в прошлом году, из-за того, что увеличился объем предложения. Конкуренция усилилась, и качество жилья, в нашем понимании, улучшилось», — сказал Тимофеев.
Объем продаж жилья в 2016 году, по предварительным оценкам, составил 310–320 млрд руб., продано примерно 3,5 млн кв. м, говорит он. Таким образом, рост продаж может быть в пределах 30%.
Источник:
- Категория: Недвижимость
- Просмотров: 2582
Президент России Владимир Путин назвал целесообразным снос «хрущевок» в Москве и строительство на их месте новых домов вместо капитального ремонта.
Эксперты оценили стоимость реновации этих территорий в 3–4 трлн руб. На реализацию программы понадобится до 20 лет.
Президент России Владимир Путин заявил в ходе встречи с мэром Москвы Сергеем Собяниным, что снос ветхих пятиэтажек и строительство на их месте нового жилья представляется ему правильным решением.
«Я знаю настроение и ожидания москвичей. Ожидания связаны с тем, чтобы эти дома снести и на их месте новое жилье построить. Мне представляется, что это и было бы самым правильным решением. Вопрос только в возможностях столицы, в бюджетных возможностях, в возможностях привлечения инвесторов и так далее», — сказал Путин. Градоначальник подтвердил, что «такой проект требует огромных финансовых ресурсов, значительных организационных, административных затрат», заверив, что возможности у города для запуска программы есть.
Масштаб стройки
По предварительным оценкам, может быть снесено 25 млн кв. м пятиэтажек, а на их месте построено 70 млн кв. м недвижимости, говорил журналистам в октябре 2016 года руководитель департамента градостроительной политики Москвы Сергей Левкин. Чиновник уверен, что инвесторы обязательно заинтересуются программой реновации застроенных территорий, а в столице появится новый градостроительный потенциал.
Программа, которая реализуется сегодня, была запущена в 1998 году. Она включает в себя демонтаж 1722 ветхих пятиэтажек общей площадью около 6 млн кв. м. По состоянию на 20 февраля в Москве осталось снести 71 дом, сообщили в департаменте строительства Москвы. Выполнить этот план город намерен в 2018 году.
Муниципальные депутаты ранее заявили о необходимости сноса остальных ветхих домов, построенных в тот же период, общей площадью 25 млн кв. м. Идею поддержала общественная палата.
Нужны триллионы
Управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая оценила затраты на снос и строительство нового жилья общей площадью 25 млн кв. м для переселенцев из оставшихся ветхих пятиэтажек в 1,5 трлн руб., а для обеспечения эффективности всей программы реновации — в 4,2 трлн руб.
По ее мнению, одними только бюджетными средствами расселить столичные «хрущевки» не получится, поэтому власти, скорее всего, будут делать ставку на привлечение девелоперов и инвесторов. Президент застройщика «Гранель» Ильшат Нигматуллин сказал RNS, что затраты на всю программу могут составить 2,5–3 трлн руб.
В начале февраля Сергей Левкин говорил журналистам, что пока не представляет, где найти для этого бюджетные деньги, так как по сути предлагается реализовать программу, в четыре раза превышающую действующий план.
«Где в общем контексте найти колоссальную сумму денег? Я считаю, что это не просто сложно, а, наверное, на сегодняшний день стартовать этой программе — мое личное мнение — даже невозможно», — говорил глава департамента, уточняя, что сегодня 70% средств городской казны тратится на развитие дорожно-транспортной инфраструктуры.
В ходе встречи с президентом мэр Москвы заявил, что возможности у города для запуска программы есть.
«Сегодня бюджет Москвы достаточно устойчивый. Мы рассчитались в основном с долгами, которые нам достались с прежних лет. В этом году неплохие поступления в бюджет, как я уже говорил, налога на прибыль, подоходного налога. Мы имеем запас прочности. Поэтому с точки зрения финансового запуска видим возможности у города», — подчеркнул Собянин.
«Печальное зрелище»
Собянин напомнил, что, по планам Хрущева, пятиэтажки возводились на срок «до строительства коммунизма». Но прошло полвека, коммунизм не наступил, а «хрущевки» остались. Город собирает средства на капитальный ремонт, которые, однако, рискуют оказаться выброшенными на ветер.
«Балконы, которые провисают и, кроме как их срезать, больше их никак не отремонтируешь. Центральное отопление вмонтировано прямо в стены домов, и чтобы их отремонтировать, надо выломать все стены либо разместить отопление внутри жилых помещений, что уменьшит и так небольшое пространство. Канализация вмонтирована в стены между квартирами. Чтобы ее отремонтировать, надо снести перегородки между квартирами или вынести стояк. Но выносить некуда, потому что это уже купленное пространство. Подвалов нет в пятиэтажках, есть небольшое пространство. Чтобы его отремонтировать, надо вскрыть все полы на первых этажах. Стены находятся в очень плохом состоянии. Те, которые в хорошем состоянии, боюсь, что через 10 лет они тоже будут в таком же состоянии. Фасады: швы разошлись, стыки. Печальное зрелище», — описал ситуацию мэр.
Новый закон сноса
В рамках реализации действующей программы из-за недоработок в законодательстве многие инвесторы разорились, поэтому для запуска «второй волны» сноса нужен новый закон, сказал Собянин.
«Необходимо изменить ряд норм, регулирующих градостроительные технические нормы. Мы строим в действующей городской застройке, не в чистом поле, поэтому необходимы специальные нормы, чтобы ускорять эти процессы. Если действовать по сегодняшним нормативам, они хороши для застройки в чистом поле. Но для таких проектов они значительно удлинят и усложнят процессы строительства», — сказал Собянин, заявив о готовности правительства Москвы такой законопроект подготовить.
По мнению Марии Литинецкой и партнера Cushman & Wakefield Дениса Соколова, на реализацию программы понадобится до 20 лет. Директор по стратегическому развитию ФСК «Лидер» Павел Брызгалов считает, что если в городе будет возводиться порядка 2 млн кв. м в год (в старых границах. — RNS), то завершить программу возможно через 12–13 лет.
Инвесторам нужно государство
Участие инвесторов в таких программах — необходимость, но город в любом случае должен выполнять все контролирующие функции, говорит директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольга Широкова.
«Это связано с тем, что расселение пятиэтажек — сложный процесс: необходимо согласование с жителями, строительство стартовых домов (для переселения живущих в сносимых домах людей, так называемый «волновой» метод), очень аккуратное и продуманное градостроительное регулирование новых строящихся зданий в части высотности, инфраструктурного и транспортного обеспечения, учитывая то, что строиться они будут в сложившихся районах», — пояснила RNS консультант.
Заместитель руководителя юридического департамента компании «НДВ-Недвижимость» Владимир Зимохин называет главным сдерживающим фактором для инвестора более низкую рентабельность проекта, чем у традиционного рыночного продукта. Даже есть риск уйти в минус, так как застройщику нужно не просто снести «хрущевки» и построить новые дома, но еще и взять на себя задачу расселения жильцов.
«Как вариант государство может взять часть нагрузки на себя (в особенности если потребуется ограничить этажность), тем самым сделав участие в подобных проектах более интересным для инвесторов. Кроме того, стимулирующим фактором можно считать выделение площадок под строительство в условиях их дефицита», — считает он.
Источник: ИА "RNS"
- Категория: Недвижимость
- Просмотров: 1763
Минстрой России разработал законодательные изменения, которые существенно расширят возможности граждан по участию в жилищно-строительных кооперативах (ЖСК).
Об этом 17 февраля сообщил заместитель Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Никита Стасишин на IV Всероссийской конференции "Инновации рынка недвижимости" в Сочи.
Замминистра обратил внимание, что будет обеспечена возможность получения членами кооперативов жилищных кредитов под залог пая, по аналогии с ипотечными кредитами под залог договора долевого участия.
Сейчас, по его словам, пай не может являться залогом при ипотечном кредитовании, и это затрудняет развитие института ЖСК.
"Жилищно-строительный кооператив - это ещё одна возможность для обеспечения доступности жилья. Но если регион создаёт кооператив, то он обязан его контролировать", - прокомментировал Никита Стасишин.
Как уточнил замминистра в беседе с журналистами, в Минстрое России рассчитывают, что законодательные изменения будут приняты уже в весеннюю сессию.
Источник:
- Категория: Недвижимость
- Просмотров: 1873
На данный момент в башне "Восток" комплекса "Федерация" в ММДЦ "Москва-Сити" продано примерно 60% апартаментов, рассказал журналистам во вторник директор департамента продаж ЗАО "Башня Федерация" Антон Герцен.
Он отметил, что на реализацию всех лотов в апартаментной зоне, которая находится на 63-86 этажах небоскреба, потребуется не менее двух лет.
По словам А.Герцена, переезд в "Сити" крупных корпораций генерирует спрос на апартаменты.
Минимальный бюджет покупки апартаментов в проекте составляет 40 млн рублей (площадь — 80 кв.м). Всего в башне насчитывается 150 апартаментов.
Ранее сообщалось, что за прошлый год объем предложения первичных апартаментов в "Москва-Сити" увеличился на 12%, до примерно 500 лотов. По итогам года средний бюджет продажи апартаментов в "Сити" составил 72,5 млн рублей.
Источник: Интерфакс-Недвижимость
- Категория: Недвижимость
- Просмотров: 1740
В рамках подведения итогов четвертого квартала 2016 года специалисты Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость проанализировали изменения в стоимости предложения на первичном рынке загородного жилья Подмосковья.
Окончание прошлого года отметилось ощутимым уменьшением средней цены предложения на «загородке» в целом. С третьего по четвертый квартал 2016-го она снизилась на 12,5%: с 7,2 млн руб. до 6,3 млн руб. При этом за год средняя стоимость предложения опустилась еще больше – на 22,2%.
Ситуацию объясняет руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов: «Прошедший год для рынка загородного жилья стал таким же сложным, как и 2015-й. Новые проекты выходили редко и преимущественно в формате участков без подряда. Роста покупательской активности не наблюдалось. А когда нет спроса, девелоперы в борьбе за клиента вынуждены регулярно снижать цены. Тем заметнее это становится к концу года, когда всем хочется подвести итоги с как можно более позитивными результатами».
Среди форматов самую значительную отрицательную динамику – минус 33,3% за год – продемонстрировали цены на участки без подряда (УБП), на которых отражается рост низкокачественного предложения по бросовой стоимости. Средняя цена УБП на данный момент равна 2,4 млн руб. Чуть меньше – на 18,2% – подешевели коттеджи, их выставляют на продажу в среднем за 35,1 млн руб. Только с третьего по четвертый квартал прошлого года стоимость домовладения такого типа упала на 26,9%.
«Коттеджи сейчас являются наименее востребованным форматом на загородном рынке, – отмечает Дмитрий Таганов. – Основная часть предложения – это дорогой неликвид, возникший на рынке еще до последней волны кризиса, и сегодня, в условиях сокращения платежеспособности и усиления тренда на оптимизацию площадей, покупателю он не интересен. Такие лоты пытаются сбыть с помощью больших скидок, что влияет на среднюю цену предложения. К тому же в конце третьего квартала 2016 года на рынке появилось несколько недорогих проектов с коттеджной застройкой, что тоже сыграло свою роль в установлении средней стоимости формата».
Сокращение цены предложения произошло и у блокированных домов. Средняя стоимость таунхаусов в последнем квартале 2016-го составила 10,8 млн руб., что на 8,5% ниже данных аналогичного периода 2015 года. На 6,5% уменьшилась средняя цена дуплексов, которая теперь равна 10 млн руб.
Единственным форматом, показавшим положительную ценовую динамику, стало малоэтажное жилье. Квартиры в «малоэтажках» предлагаются к продаже в среднем за 6,3 млн руб., что на 21,2% выше показателей четвертого квартала 2015 года.
«Стоимость – определенное отражение востребованности товара, – говорит Дмитрий Таганов. – Благодаря сочетанию ценовой доступности и комфорта проживания малоэтажное жилье сейчас наиболее популярный формат на «загородке» после УБП, на него приходится треть продаж. При этом в структуре предложения его доля составляет только 19%. Иначе говоря, спрос превышает предложение, а такая ситуация дает возможность застройщику чувствовать себя довольно вольготно в плане установления цен».
В том, что касается классов, серьезных изменений за отчетный период не произошло. Стоимость предложения в сегменте «эконом», как и годом ранее, в среднем составляет 2,3 млн руб., объекты комфорт-класса подешевели всего на 1,2%, до 8,4 млн руб., средняя цена лота бизнес-класса по-прежнему равна 15,3 млн руб. Стоимость предложения в сегменте «премиум» остается на уровне 32,9 млн руб., и лишь «де люкс» просел на 26,4%, до 118,7 млн руб.
Источник:
- Категория: Недвижимость
- Просмотров: 2529
Фактор сезонности все меньше влияет на рынок загородной недвижимости.
Основным механизмом, запускающим и охлаждающим спрос, стал курс доллара. Специалисты Департамента загородной недвижимости PENNY LANE REALTY перечислили факторы сезонности, сохранившие свою актуальность на фоне структурных изменений в этом сегменте.
С конца 2014 года, ознаменовавшегося резким ростом курса валюты и последующими структурными изменениями на рынке недвижимости в целом, специалисты отмечают нехарактерное поведение загородного сегмента с точки зрения сезонности. Так, ажиотажный и преждевременный спрос в первом полугодии 2015 года истощил характерный спрос в весенне-летний период, а затем на протяжении двух лет рынок демонстрировал рост или снижения показателей уже в привязке к изменяющемуся курсу доллара и лишь отчасти в связи с сезонностью. Тем не менее, помимо экономических предпосылок для совершения выгодной покупки на загородном рынке, остаются неизменные факторы, связанные с тем или иным сезоном. Итак, какой именно продукт следует или нет приобретать зимой.
Дом для круглогодичного проживания
Выбор дома для круглогодичного проживания, пожалуй, самая непростая задача, которую вполне можно решить и зимой. Преимущества «зимней» покупки в том, что покупатель может оценить следующие параметры:
- Состояние подъездных дорог к поселку в самых неблагоприятных погодных условиях и качество работы эксплуатационной службы;
- Инженерные системы дома и его «зимние» характеристики (отопление, водоснабжение, теплоизоляция и герметичность, системы кондиционирования);
- По косвенным признакам можно судить о том, правильно ли спроектированы сливы;
- Зимой собственники и застройщики охотнее идут на скидки. Уже весной ситуация может измениться.
Теперь о минусах покупки дома в зимнее время.
- Зимой сложно оценить качество участка, на котором стоит дом, а ведь он является обязательным атрибутом объекта в целом (подробнее о покупке участка зимой ниже).
- Такие дефекты, как протечки на стыках строительных узлов или протечки кровли, тоже проще заметить в теплое время года.
- Сырость в подвальных помещениях в зимнее время не так очевидна, как весной.
Таунхаус
Таунхаус наиболее приближен к формату квартиры, однако, к выбору самого строения подходят те же рекомендации, что и к выбору отдельно стоящего дома. Следует обратить внимание на поселок, а точнее – работу службы эксплуатации. Так, если снег убран, дороги расчищены, на крышах нет угрожающих жизни домочадцев сосулек, с большой долей вероятности покупатель делает правильный выбор. А вот вторая составляющая – земля не потребует тщательного анализа, так как ее слишком мало, чтобы искать подвох. Как известно, участок при таунхаусе или дуплексе обычно не превышает 5 соток (в большинстве случаев это 2-3 сотки).
Земельный участок
Участок земли выбирать в зимнее время сложнее, поскольку снег скрывает изъяны ландшафта. По большому счету, тут важно определить два фактора. Первый: есть ли на участке вода, и понадобится ли дренажная система, подсыпка. Зимой определить наличие воды сложно, но оговоримся, на элитном рынке, работы по устранению такой проблемы покупателей не особенно смущают – они легко решаемы. В некоторых случаях производится забор грунта и его анализ с тем, чтобы понять, как «поведет» себя фундамент при посадке дома. Однако такая мера не считается обязательной.
Если есть подозрение, что участок расположен в низине (насторожиться следует, когда поблизости протекает река), лучше приехать на просмотр весной, во время паводка, чтобы убедиться, что участок не затапливается. Талая вода красноречиво укажет на наклон, а будущий владелец сможет определить, в какой части возможна «посадка» дома. Информацию о том, что понадобиться делать дренажную систему, покупателю лучше узнать до покупки земли, поскольку это может стать аргументом для торга.
Источник: