Цены на квартиры в новостройках московского региона могут снизится к 2021 году на 20–30% в рублевом выражении, считает основатель портала IRN.ru Олег Репченко. По его словам, на рынке наблюдается избыток предложения. Застройщики считают прогноз необоснованным.

Около 25–30% предложений на рынке новостроек московского региона представлены в готовых домах, сообщил основатель портала IRN.ru Олег Репченко. По его словам, это признак затоваривания рынка, и если не сократить объем предложения, то к 2021 году рублевые цены могут снизиться на 20–30%.

«Объем предложения будет расти еще несколько лет. Если эта ситуация никак не изменится, то получим сползание цен. Еще несколько лет, в течение которых объем предложения не начнет снижаться, а будет либо расти, либо оставаться таким же, как сейчас, мы будем иметь минус 10% в год в рублевых ценах. А если это продолжится еще несколько лет, значит, будет еще минус 20–30% к рублевым ценам от нынешнего уровня», — говорит аналитик. По его словам, если раньше квартиры по мере завершения строительства объектов дорожали в пределах 50%, то в последние годы — на 5–15%.

Застройщики не согласны

Управляющий директор ЛСР в Москве Иван Романов называет такую статистику средней температурой по больнице, которая не отражает реальной ситуации на рынке.

«Я допускаю, что если взять дешевое предложение в Подмосковье, сравнить эти цены с Москвой и увидеть, что в области доминируют дешевые квартиры и за счет этого снижается средняя цена в целом по рынку, то с этим я могу согласиться. Но если, например, сопоставить схожие локации в старой Москве, то снижения на 10% (в год. — RNS) мы не видим», — сказал Романов RNS.

Не согласен с Репченко и первый заместитель председателя правления Barkli Александр Красавин. «Напоминаю, что все мы ожидали обрушения рынка к концу прошлого года, но этого не произошло. И я не вижу предпосылок для дальнейшего серьезного обрушения. Считаю, что диверсификация рынка в дальнейшем продолжится, то есть качественные проекты и надежные девелоперы будут выигрывать конкуренцию у тех, кто не угадал с проектом или подмочил репутацию перед дольщиками или финансовыми институтами», — сказал RNS Красавин. По его мнению, жилье будет только дорожать.

Москва ждет роста продаж

Руководитель Москомстройинвеста Константин Тимофеев считает, что увеличение объема предложения на московском рынке новостроек увеличит продажи в 2017 году. Сегодня падения цен чиновник не наблюдает.

«Предложение на рынке — 16 млн кв. м, и в этом году мы прогнозируем продажи в 350–400 млрд руб., это больше, чем в прошлом году, из-за того, что увеличился объем предложения. Конкуренция усилилась, и качество жилья, в нашем понимании, улучшилось», — сказал Тимофеев.
Объем продаж жилья в 2016 году, по предварительным оценкам, составил 310–320 млрд руб., продано примерно 3,5 млн кв. м, говорит он. Таким образом, рост продаж может быть в пределах 30%.

Источник: ИА "RNS"